枕海山庄楼盘解读
一．小区概况
枕海山庄小区位于青岛市市北区同庆路6号。东临同庆路、南临同安路、北临同福路、西邻日本人学校。由青岛诚基置业有限公司开发，占地面积84000平方米，建筑面积总共167923平方米，容积率2.0。其中12万多平方米的一千多套房子是青岛市市北区政府公务员们的福利补贴房，占整个建筑面积的3/4,建成年代2009年，封闭小区。
三、小区沙盘图
沙盘图说明：
①规划：小区一共14栋楼，其中12栋住宅，其中5号楼是物业，6号楼是机关幼儿园，东北角有变压站和岗亭。1是多层没有电梯，其余住宅均为带电梯高层。小区有三个门，东门是人车出入口，北门是人车出入口，东南门只进出人（疫情期间关闭）。
②停车：地下车位出入口有2个。10南-东口：2号出入口。有9栋楼可以进出地下停车场。总车位数：约1080个，车位配比：1:0.9车位管理费：地下120元/月，地上固定80元/月，地上不固定70元/月,地上车位租价约：200-300元，约地下车位租价：300-400元，车位均不能买卖。
③小区内配套：2009年的全封闭小区，，海悦东林物业管理，东区比西区地势高10米左右，有一个篮球场大小的休闲广场。西区8个楼座围绕着一个足球场大小的花园，所以整个小区的休闲空间十分宽阔，综合舒适度高。距离浮山香苑公园一路之隔。小区内有市北区机关幼儿园，有廉政长廊。距离市北第二实验小学仅两站地。距地铁M4号线洪山坡站仅约400米。
四、户型解读
户型分布：小区主要以两居室和三居室为主，另外有个别变异户型。两居室面积约为87㎡-100㎡。三居室面积约为112-120㎡，居室分布不同。
两居室户型①：全南向两居室，双南卧南厅，客厅在中间，暗卫。户型面积小，总价低，但餐厅位置略拥挤，还承担着一个卧室门口，需要好好规划。两居室户型②：双南卧南厅，两个卧室在同一侧，户型客餐厅一体，更敞亮实用，面积会略大一些，但也是暗卫。两居室户型③：变异户型，顶楼带平台。因楼下是三居室户型，当时顶楼建设时，把边卧室没封留的平台，所以是两居室，不过极少会有出售的。
三居室户型①：双南卧一北卧、北客厅，全明户型。卫生间、厨房的窗也是北向。户型通透性和全明格局很不错，缺点是客厅无阳光直射。三居室户型②：三南卧南厅，暗卫，全南向户型。客厅比较大，而且主要功能间都是朝阳，能满足一家三代都需要阳光的需求，缺点是南北没有贯通的窗户。三居室户型③：双南卧一北卧，东厅或者西厅，如果不是边户客厅只有一个小北窗，单卫（暗卫），客厅餐厅独立分开。三居室户型④：耳朵户型，一南两北卧、东厅；客餐厅一体，暗卫。通透采光都不错，缺点是只有一个南向卧室。三居室户型⑤：元宝户型，双南卧南厅一北卧，单卫，全明。户型只有东区带电梯一栋楼有。还行布局舒适通透，属于比较优质的户型。三居室户型⑥：元宝户型，双南一北卧南厅，双卫，全明。目前只有东区多层有这个户型，同时多层上还有双南卧南厅的，动静分离户型；但多层均出房较少。
五、小区历史
2009年起价5500-6500元/㎡
2013年二手房价格13000-15000元/㎡
2015年二手房价格16000-17800元/㎡
2017年-至今二手房价格27500-33000元/㎡
六、小区周边配套
