南山区北部的“深圳大学城”有着“深圳智库”之称，相伴“智库”的还有“智园”.顺着附近的学苑大道，走到西丽留仙大道与塘长路交界处，11栋现代化的蓝色玻璃幕墙建筑令人眼前一亮。这里，就是南山智园。
很多人不知道，这些现代化大楼曾经是破旧不堪的旧厂房，周边是乱糟糟的“六小场所”,但眼下却是深圳“三区融合”典型示范园区、国际知识创新村的起步区，产出也一跃实现10~15倍增长。它不仅吸引了深信服、艾默生等知名企业将总部基地落户在此，也引来一大批创新机构：比如深港青年创新创业基地、清华I-Space创业空间、创客学院、未来媒体研究院、深圳特种产业协会等，未来还将有清华伯克利学院、深圳创客工场等机构陆续进驻。
南山智园，如何写就一个旧工业区“羽化成蝶”的故事？
“一楼一园区”的智慧城市支撑产业集群
不同于普通的产业园区，更不同于一般的盖楼招租，南山智园早在建设之初就有明确的产业定位。
记者了解到，作为深圳市“十二五”规划纲要布局的全市11个新兴产业集聚区之一，其重点是发展包括生物、互联网、新能源、新材料、文化创意和新一代信息技术产业等重要领域，成为一个智慧城市支撑产业集群。
作为“大沙河创新走廊”的标志性建筑群，南山智园用地面积为14.2万平方米，总建筑面积65.79万平方米。园区共有14栋办公楼，分为两期进行建设，目前一期11栋已建设完成交付使用。二期工程也有望于今年开工建设。
南山智园运营总监刘巍向记者介绍，园区的招商基本按照“一楼一园区”来进行，即一栋楼里聚集相关产业企业。比如A1栋的互联网产业园区；C2栋为未来媒体产业园，主要聚集以3D显示等显示技术为主的产业园；A5栋是军工产业园……
“现在不是招不到企业，而是选择什么样的企业，园区空间就这么大，选择什么样的企业才是关键。”南山区科技创业服务中心是南山智园的管理服务部门，该中心主任王红卫博士在接受深圳商报记者采访时介绍，根据定位，园区对入驻企业设置了一定的准入门槛，主要吸引拟上市和已上市企业总部、高成长期等规模企业入驻。
2014年全年，南山智园全年共引入72家企业，包括深信服、艾默生等知名企业纷纷将总部基地搬到南山智园。目前园区出租面积达22万平方米，加上公共服务面积1万平方米，占可出租面积的70%左右，全园入驻企业总营业额近150亿元，纳税总额达到9亿元。
如果只是看数字，人们或许很难知悉南山智园的崛起意义。不妨让我们翻回过去。王红卫博士介绍说，过去这里全是低端业态，随处可见小服装厂、铸铁加工、注塑等劳动密集型工厂，而周边也充斥着脏乱差的“六小”场所，污水、垃圾让人望而生叹，与这个区位的发展态势已经不相吻合。
而相较于改造前的工业旧厂房，同样土地面积，改造后的产出将增长10~15倍，由过去的十几亿飙升到近150亿。而根据南山智园新兴产业集聚区综合发展规划，2015年发展目标为入驻企业100家，实现产值200亿。
“可以说，南山智园是深圳市旧工业区‘羽化成蝶’的一个典型园区。”王红卫博士表示，它将为众多股份公司产业转型升级打造一个“样板”.
国际知识创新村的起步区
按照计划，今年年底南山智园签约率或提升到90%.很快，一个大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的南山智园将破茧而出。
“通过园区将校区的科研成果转化，并将园区产生的经济效益回馈校区发展。”刘巍进一步解释，南山智园周边，有大学城里众多高校“智库”资源，他们均是以研究型为主的高校，作为南山智园的管理机构，主要是去促成企业和研发机构的合作，通过共同建立公共研发平台，进行产学研合作。
他介绍，为了充分发挥南山智园周边高等院校、科研机构密集的区位优势，园区还积极以咖啡馆、书店、员工活动中心等为主要活动场地开展以园区文化建设为主题的各类活动。
另一方面，与社区的良性互动，也为当地经济发展和规划创造了难得的机遇。具体来说，园区里的企业员工，需要有良好的生活环境，南山智园对此也进行了总体规划。据了解，周边的社区股份公司在回迁后，将统一组织有租房需求的企业与三家农城化股份公司进行洽谈，在回迁房分配完毕后，以相对低廉的价格进行租用，解决智园员工住宿问题。
如何让南山智园所在的塘朗村、福光村、长源村与产业集群和谐发展？王红卫博士还介绍，南山智园将建设成为智慧化园区，不仅为智园园区内的企业服务，同时也为国际知识创新村内的大学校区以及周边居民社区提供智慧型、人性化服务，因此南山智园也成为南山区的重大民生工程项目之一。
根据规划，南山智园与大学城、留仙洞总部基地等新兴产业载体将共同构建国内首个“三区融合”的国际知识创新村，而南山智园则是国际知识创新村的起步区。
