该不该在武汉买房？毫无疑问！中国的城市格局大城市化是最终目标，未来中国将出现多个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，武汉规划为人口2000万的大城市之一，潜力很大，未来长线看好20-30年不成问题。
武汉有武昌、汉口、汉阳三镇，汉口、武昌都有公认的房价制高点片区：汉口武汉天地、武昌楚河汉街。如今我们看到的是它们的繁华和房价高不可攀，却并不知它们都曾是旧城改造项目，也曾房价不过万。如果时光机能过穿梭回10年前，受制于各种局限，我们依旧会错过。
现在，我们能做的，就是回顾2010，把握现在，更好地展望2030。
2005年，瑞安拿下建面约158万方的永清地块综合体改造项目，刷新全国地王，从此“武汉天地”诞生，滨江豪宅、学校、街区商业街、写字楼集群、壹方购物中心陆续拔地而起。十多年时间，二手房均价破50000元/平，冲上武汉房价制高点。
2008年，复地获得东湖旁武重800亩土地改造项目，命名为复地东湖国际。随后，周边住宅、学校、汉街街区、万达广场、商务写字楼集群陆续建成，目前二手房已涨至二手房40000+元/平，引领全武昌。
➣2010年余家湖和2018年楚河汉街同一地段的照片比对@
武汉天地、复地东湖国际背后，是这十年汉口、武昌分别打造的两个城市级项目，它们早已超越了楼盘定义成为城市耳熟能详的地标综合体。而城市发展也从未辜负坚定看好它的人，所以早期入手武汉天地和楚河汉街住宅的业主都早已完成了城市核心占位，实现了自住、增值双丰收！
那么谁能代表汉阳的地标综合体，享受下一个10年的城市红利呢？梳理武汉天地和楚河汉街的相似之处，答案远洋东方境世界观其实早已呼之欲出！
1、位于城市核心地段，占据城市级资源，项目体量足够大，是历史和现代的完美融合区。
2，超强实力房企打造，有政策指导发展方向，对城市价值起到拉升，打造集资源、交通、商业、人文、写字楼等多业态的综合体项目。
3，吸附大量城市精英人群，并通过教育资源升级满足区域就学需求，实现项目更高价值的提升。
远洋东方境世界观售楼部实景图
远洋东方境世界观
（汉阳区-汉阳核心）
目前8号地块3号楼在售
主推100平户型
带装修销售
均价24700元/平
含3500元/平装修
远洋东方境世界观总占地约35.7万方，总建面约240万方，是汉阳区近几年重点支持的城市级综合体项目。共8个地块，1、2、3、8号地块由高端住宅和公寓组成；4、5、6、7由高级酒店、写字楼和商业步行街组成。目前住宅部分1、2地块已售罄，现在主推8号地块。
8号地块是项目较为完整的地块，从整体户型规划来看，户型面积170平以上居多，对多数购房者而言门槛较高，但是本次在售的3号楼最小面积仅约100平，总价244万起，是低门槛进入内环核心少有的一次机会。
目前远洋在售的3号楼约100平户型，阿松个人认为更适合以下人群：
1，未来有出售计划，坚定很看好远洋综合体升值潜力的购房者！从武汉二手房成交数据看，每个楼盘成交套数较多的就是楼盘中面积偏小的，小户型因其户型小、总价低，入手门槛相对较低一直都是二手房市场的香饽饽。特别是在带学校又以大户型为主的楼盘中，出售时价格优势非常明显。
2，个人或一家三口过度居住、短期居住的购房者。项目带装修交付，可拎包入住，先抢占交通、学区较为方便的城市核心住宅自住，未来通过房产增值和自我财富积累后置换同地段更大面积住宅。武汉天地、复地都已经用事实证明了同时拥有规划定位、地段、交通、商业、教育等资源的实力房企项目未来价值无可限量。
售楼部实景图
自住、升值两者可兼得
内环成熟地段新区发展潜力
自住与投资往往是矛盾的，适合自住的地方较为成熟，缺乏潜力，而新区配套缺乏，短期内自住舒适度低。自住选内环，潜力看新区，这一直是武汉楼市的选房方针。但是远洋东方境世界观是个例外，它位于汉阳内环旁，宜居成熟适合自住，又因大规模归元寺旧城改造，未来区域会发生翻天覆地的变化，有了新区的升值潜力，自住、升值皆可得。
未来全新的大归元片效果图：
远洋东方境世界观位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处，钟家村站地铁站旁，正宗内环旁住宅，周边成熟宜居，通往武汉三镇都非常方便，是极其适合自住的地段。
同时项目还位于长江主轴重点功能区和大归元寺片区改造的核心地段，武汉长江主轴计划打造世界一流的城市亮点区块，项目所在归元片区就是长江主轴七个重点功能区之一。
长江主轴区位示意图
同时项目所在的大归元片区还是武汉重点打造的“长江文明之心”历史文化展示区，承载长江文明的积淀与长江文化的创新。
大归元片区的整体规划西起归元寺，北至汉阳大道，南至国博大道及拦江路，东至汉阳滨江晴川大道。片区内包含丰富的历史文化资源和历史遗迹，远洋东方境世界观项目周边就分布了归元寺、圣母堂、铁佛寺、绣花堂、圣心堂等众多历史遗迹。
大归元片区不仅现在占据着汉阳C位的地段，未来也是重点打造的城市亮点区块，堪称是历史和现代的完美融合区。
远洋作为承接这一融合的地标级项目，是汉阳钟家村归元寺片区复兴的希望，也是片区的先驱者，随着后期周边的拆迁，未来还有更多开发商参与到归元片改造中来，但那时候的地价和房价就不可预测了。
双地铁+三主干道
通达武汉三镇
俗话说：“开宝马的和骑爱玛的都喜欢住内环”，那当然是因为内环拥有城市较为集中的交通、配套、教育等资源。
远洋东方境世界观拥有双地铁、三条主干道，快捷通往武汉三镇，出行非常方便。项目附近已建成地铁4号线和6号线，两条地铁于钟家村站交汇，连通汉口、武昌和汉阳。双地铁无缝对接的为4、5、6、7号地块商业部分，8号地块距离地铁4号线拦江路站约370米，均步行即达，比较方便。
虽然远洋体量较大，但每个地块都靠近汉阳城市主干道。项目周边有汉阳大道、鹦鹉大道、国博大道三条主干道。三条主干道路况都非常好，且汉阳堵车几率较小，沿途都比较顺畅。
汉阳大道实景图：
8号地块出门即可上国博大道高架：
公交就更不用说了，作为汉阳核心商圈，这里汇聚了二十多条公交线路，且距离项目都不远，非常方便。
钟家村商圈选择多到爆
规划自建17万方地标商业街区
除了交通特别方便，远洋东方境世界观的商业又一次诠释了自住与潜力兼具的魅力。
项目附近已有的商业十分齐全，这里集中分布了闽东国际商业广场、汉商银座、汉商银座知音站台、钟家村地下商城等商业、商务配套，随便点开美团、饿了么，商家配送能一年365天不重样。
已有商业已经十分丰富，同时片区内有大量的商业规划用地，未来将会成为汉阳商业、商务核心区。
远洋东方境世界观规划的商业部分建面约73万方，其中商业步行街有17万方，高端办公写字楼约15万方，公寓集群约32万方，豪华五星级酒店及精品酒店约5万方，未来这里将成为武汉新的商业地标。
远洋商业、商务示意图
远洋商业、商务效果图
项目规划的商业采用“米”、“田”纵横交错的街道设计，延续传统打造荆楚建筑风格，同时对古建筑和历史遗迹进行保护，让历史建筑与现代建筑融为一体。
圣母堂广场示意图
除了传统的购物中心和街区的吃喝玩乐，远洋的商业街区还加入了文化艺术特色体验，例如剧场、书店、文创市集、艺术中心等。未来，商业还会与双地铁直接接轨，满足逛街的需求。
商业街人流示意图
钟家村小学+武汉三初
教育资源能甩周边盘一条街
远洋东方境世界观更引人瞩目的杀手锏是环绕在项目周边的优质教育资源，12年的教育资源全都集中在项目周围，让周边社区羡慕不已。
优质的教育资源是武汉房产保值、增值的重要砝码，而且越久越吃香，在同区域楼盘，对口学校的不同能让房价差距高达10000+。项目12年的教育资源后期必然能吸附大量业主入住，同时增加二手房的求购率引发价格上涨，这也是武汉天地、复地东湖国际房价明显高于周边盘的直接理由。
相邻楼盘因教育资源产生巨大差价
远洋东方境世界观不仅自带充足的教育配套，且周边学校质量较好，项目共规划4所幼儿园，其中8号地块自带两所。
与项目8号地块一路之隔就是钟家村小学翠微校区和武汉第三初级中学，从3号楼到两个学校的距离约700米以内，步行即到。钟家村小学翠微校区（钟家村第二小学）为原翠微路小学，由远洋负责扩大用地建设，办学近60年的钟家村小学负责统筹办理。武汉三初实力也非常非常不错，为公办性质中学。
目前两所学校已于2019年9月开学，根据城市留言板回复，2019年远洋地块适龄儿童符合招生政策的将对口钟家村小学或钟家村小学翠微校区。（备注：楼盘学区情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，教育信息仅供参考，无任何对口承诺。）
城市留言板项目对口小学说明：
钟家村第二小学：
武汉市第三初级中学：
除此之外，武汉重点高中武汉三中、武汉二十三中等也在项目附近1公里范围内。这样优势教育资源全汉阳都难找，二手房求购量和价格都会很有优势。
总价250万以内入驻内环
入市以来少有小面积段户型
远洋东方境世界观8号地块占地面积约8.9万方，总筑面积约75.3万方，计容建面约54.1万方，规划有10栋高端住宅、1栋公寓，住宅建筑面积约49万方，公寓及商业约5万方，同时在8号地块将建设两所幼儿园，是远洋住宅地块中占地面积最大的地块。
8号地块共分两期开发，目前主推一期，其中1、2、4号楼基本售罄，目前在售3号楼，主推户型100平，带装修均价24700元/平。
8号地块平面图：
从8号地块微观区位来看：
北面为归元寺南路、远洋17万方商业街（在建）；
东面为鹦鹉大道、汉阳城；
南面为国博大道、颐翠苑住宅区；
西面为归元寺路、远洋2号地块（在建）和武汉三初、钟家村第二小学等。
整体来看，该地块交通、商业、教育环绕，且地块大、居住氛围和园林景观设计更好，因此远洋将8号地块打造成对标远洋高端产品系春秋系列的产品。
8号地块3号楼有如下亮点：
①3号楼所在的8号地块是各地块中面积较大、规划较完整的地块。
8号地块沙盘图：
②3号楼为少有的小面积段楼栋，低总价买内环旁核心资源，机会难得，价格优势明显
3号楼共2个单元，1单元为东西朝向，共45层，3梯4户；2单元为正南正北朝向，5梯5户，共55层。
3号楼户型结构示意图：
3号楼面积段为99-128㎡，是项目面积段较小的楼栋。本次最小户型约99㎡，创下项目推出面积段新低，244万起可以入住，拉低了之前约300万起的门槛近50万。
3号楼户型分布图：
湛露约99-101㎡户型，两室两厅一卫：
该户型是本次推出的主力户型，也是8号地块目前推出的最小面积段户型，户型1单元为东西朝向，东西半通透，两开间朝东；2单元为南北朝向，南北半通透，两开间朝南；户型比较方正，动静分区明确，客厅、主卧外带大阳台，进一步拓展了房间的面积。
该户型适合一家三口过渡居住，约99㎡左右两房设计，每个房间的空间都比较大，居住舒适度较高，同时在附近读书的出租也比较方便。
客厅样板间实景图：
对标远洋高端产品系-春秋系
装修标准非常高
远洋东方境世界观的品质也是后期居住体验的保障，虽然买的是100平左右的户型，但是享受的却是高端品质盘的水平。
春秋系是远洋地产高端产品系，8号地块为对标远洋高端产品系-春秋系的产品，主要体现在以下几个方面：
①外立面采用公建化“山水”外立面，更高端大气！
这样的外立面经久弥新，十多年也像新的一样，二手房市场保值能力超强。
②园林参照苏州留园，一庭一园七景，由八组团景观构成！
园林是楼盘品质的重要体现，各盘二手房实景呈现高下立分。项目8号地块每栋楼之间，都规划有园林景观，并且做了分龄式景观功能分区。例如汀悠园花园规划配有儿童游戏沙坑和水景；沁竹苑有专门为老年人设置的沙发家具休闲区；康健阖乐园面积很大，拥有空中跑道，阳光活动草坪、活动广场、山形儿童游戏花园。
③全人车分流！
小区车行路线设于地块外围，车流直接驶入地下车库，小区内部仅设人行及应急车道。
④架空层公共客厅！
架空层打造“社区公共客厅”的概念，满足每个客群的使用功能需求，其中，以家庭/小孩为核心的使用为主要架空层场景，满足小孩3-4点钟下课后的相聚时光，提出了“课后学堂”的设计概念。
⑤3500元/㎡的装修标准高，进一步凸显性价比！
8号地块均为精装交付，由著名设计师唐忠汉设计。3500元/㎡的装修中不仅包含了中央空调、地暖、新风系统和净水系统，而且房间的色彩、客厅的部分柜子、电视背景墙等都进行了统一设计，同时还包含了电视背景墙和客餐厅精心设计的装饰柜，可以称得上是超值了。
餐厅样板间实景图：
卧室样板间实景图：
（免责声明：以上装修信息为售楼部提供，可能具有不确定性，具体装修标准请以相关合同为准。）
阿松综合点评：
1、城市化的进程相似度很强，从汉口武汉天地到武昌楚河汉街，武汉三镇地标性综合体只有迟到，不会不到，远洋东方境世界观240万方综合体作为汉阳大归元寺片区复兴的代表，条件相似度高达90%，集聚商业、商务、文化、居住、教育于一体，未来10年非常可期。
2，自住和投资一向是矛盾体，但是项目因归元寺大规模旧城改造竟同时兼具了这双重属性，这是可遇不可求的项目。
3，目前在售的8号地块3号楼约100平户型是项目较低的入手门槛，也给了不少购房者入驻内环的很好机会，尤其适合自住性过渡需求、出租需求和未来转手的需求。
4，项目拥有成熟的交通、商业、教育配套，交房即可享受，同时远洋规划自带的17万方商业，不仅自住舒适，后期升值潜力较大。
5、项目规划品质较高，8号地块是能够对标远洋高端产品系的，与武汉内环附近楼盘价格相比，同样档次，约24700元/平米的价格算是价格较低、性价比较高的。
温馨提示
