之前我在「萧山科技城要全面盘活了」一文中预测，萧科“金三角”和周边会有一系列大动作。
这不，没过多久，萧科西的重磅利好说来就来：
位于19号机场快线地铁口的“耕文路9号”商办综合体，已基本确定要建了！而且起步就是建面23万方！
项目很快就已开始投资咨询采购招标，并将编制可行性研究报告。
项目计划采用“购物中心+写字楼”的业态模式，购物中心方案初步建议规划12万方；
据了解，区里也特别重视，为它成立了工作专班，甚至区长亲自出面召开推进会，全力配合，还同意出面协助某通地产公司落实轨道交通连接事宜（地下连通，打造上盖TOD）。
运营方面，多家地产商有合作意向，根据线索，个人猜测未来打造天街或金地广场的可能性更大，但也不排除半路杀出个其他运营商；
如果顺利，它将是继光环梦中心之后，萧科第二大商业综合体，成为萧科的新地标；
还将利好宁围、萧科、新街等萧山北板块，辐射数十万居民！
好事成三。
不只是萧科喜提23万方“耕文路9号”TOD，新街也有好消息：
7号线新汉路口的新街北TOD商住项目最近也公示了，据了解，该项目规划了一座不小于6万方购物中心，金帝官方已明确表示，将在这里打造一座商业中心的形象标杆。
参考金帝与银泰城合作模式，未来有望崛起萧山北的第二座“银泰”。
待两大商业落地，萧山北将集结“光环梦中心+耕文路TOD商业综合体+新街北TOD商业综合体+美国商超巨头开市客”四大地标，形成一个体量超约60万方的大型优质商圈；
与钱江世纪城的SKP、奥体印象城遥相呼应，共同开启江南岸的商业新篇。
有好商业，就会有高人气，有高人气就能吸引、集聚更多优秀的人才、资源和配套，这是一个正向循环。
值得一提的是，马上萧山北还将迎来19号机场快线。
据悉19号线7月8日已开始跑图，距开通更近一步，沿线居民每天热眼盼着。
作为杭州十字中轴、城市骨架一部分，它的速度和通勤效率秒杀杭州已开通的任何一条线路；
未来它还将和7号线，串起整个萧山北，并正式纳入拥江核心的“15分钟生活圈”，及东站、武林和西湖的“半小时生活圈”。
随着优质商业和地铁的逐步落位，源源不断的人才输入，加上现有萧山高教园和水博园三兄弟，区域新盘不断交付，及当下桥南2块新宅地供应，还有夯实的产业基础、良好的职住平衡，配上环境大整治
未来萧山北的烟火气会更浓，板块也会变得更宜居。
宁围、萧科、新街在萧山北启中慢慢融合，叠加整个萧山北的配套和交通的夯实，未来区域的价值的也必将重塑升级！
说实话，这些年我一直挺看好萧山北的。
打开地图你会发现，其实这几个地方的地段区位都很优秀。
除了局部范围权属复杂的的军用地和农用地，这边没有太多的历史遗留问题。
而且无论是“最靠近拥江核心”甚至“未来就是拥江核心”的板块占位，还是智能制造、生物医药等夯实的家底和产业；
抑或是萧科超级扩容，西电研究院、浙大杭州国际科创中心建设加速，尚德实验持续推进，宁围未来总部社区高起点规划，新街北第一个地标级TOD和商业中心
萧山北也确实狠刷了一波存在感。
宁围未来总部社区效果图
然好事多磨，萧山北的发展也并非一帆风顺：
很久前，这里是“城外郊野”，而过去十几年，它又被看做是“散装的萧山北”。
彼时萧山厚此薄彼，举全区之力发展钱江世纪城和市北，导致宁围、萧科及新街如“灯下黑”。
如今它们的规划定位还是稍有重叠，产业发展和资源布局也相对分散。
而且这一带还有界面凌乱，配套单薄、商业空心化严重的情况，短期内难以改变；纵使有光环梦中心的期待，可惜太东边了辐射有限。
加上地铁四期11号线大概率“竹篮打水一场空”，未来5年萧山北人才和资源的流入也要相应地打折扣。
还有复杂的土地权属和项目的规划问题，各种断头路的落地推进问题，均需要与时间赛跑；
将来大兴土木搞建设，修路建商场搞配套，又将面临嘈杂的生活环境，出行的阵痛期；
进也不是，退也不是。
理想很美好，现实很骨感，用来形容萧山北也是再合适不过了。
这也难怪，桥南单元2宗地底价就被国企兜底，一点都不热闹。
反映到新房上来，萧山北价格梯度也较为明显。
目前萧山北这片区域有5个限价梯队，泾渭分明：
宁围核心区：34000元/㎡
宁围未来总部社区：31500元/㎡
桥南单元：29500元/㎡
萧科：28500元/㎡
新街：27000元/㎡
综合地段、区位、产业、配套等条件，我觉得未来5-10年，它们是未来萧山最有升值空间和投资潜力的刚改板块。
目前，宁围核心仅2个新盘，萧科基本售罄；接下来的供应主要是宁围未来总部社区2盘，新街北TOD商住1盘，以及最近出让的桥南单元2盘。
这几个项目在我看来基本都是江南岸“闭眼摇”的项目；
虽然明面上的一二手倒挂并不多，但站在萧山北启、重塑升级的风口上，限价算比较良心，也很适合首套刚改客户和普通投资客。
至于二手房，517新政后，新街成交量倒上涨不少，阳光城翡丽公园6月单盘就成交50套；
而门槛更高的宁围和萧科，成交量价却并没很明显的变化。
两地很多次新房挂牌价依然在高位，走量难。如宁围的翡翠江南，挂价依然高达5.5万~6万+/㎡出头，而不远处售罄的宁望府新房才3.4万；
萧科的前湾国际社区挂价也基本在4万/㎡上下，而距拥江核心更近的滨望雅庭才2.85万/㎡，而且最近中签率大升，买房难度也大为降低。
所以，这两个地方除非有超级笋盘，不然还是建议能打新就打新。
如今，环拥江核心的周围，像萧山北这样真正的“3”字头和“2”字头新房真的不多了！
这里是未来300-400万级又一个不错的刚改福地。
而展望萧山发展，世纪城大片的空白地，只剩钱塘湾未来总部基地项目了，市北的城市空间也不多。
核心区周边真正能发展的腹地，除距离很远、规划又久远的三江汇，基本只剩萧山北了。
萧山要发展能级做强、骨架拉大，更离不开北启大动作。
如果说钱江世纪城负责“国际范”，是萧山的“大脑”和“心脏”，对萧山的发展起到的是引领带动的作用；
那么宁围、萧科和新街为代表的萧山北则负责“产业造势”，是萧山的有力“臂膀”；
将来与核心板块优势互补、错位发展，共谋江南岸的产业大走廊。
浙江的湾区梦，杭州的产业梦，萧山的智能制造梦，就看它如何施展身手了。
