首先，我们看一组数据。
截止昨天（5月24日），今年1-5月上海陆家嘴滨江板块成交均价10万+以上豪宅成交14套，成交面积5683.09㎡，成交金额90445.73万元，套均总价约6460.4万元，套均面积约406㎡。
2016年上海陆家嘴滨江板块成交均价10万+以上一览
统计时间：2016.1.1-2016.5.24
嗯~，你是不是误会什么了，小编本来要说的就是这个……
历年上海陆家嘴滨江板块成交均价10万+以上一览
同策咨询研究部数据显示，从2012年开始，上海陆家嘴滨江板块10万+豪宅大受追捧，平均每年成交56套，其中2012年成交97套，成交非常火爆。而今年1-5月，上海陆家嘴滨江板块10万+豪宅仅仅成交了14套。但这只是表象，并不代表陆家嘴豪宅势头不看好！
市场如此好，上海陆家嘴滨江板块，如此淡定，未免让人费解，是什么样的原因呢？让小编前去打探一番。
仔细研究陆家嘴滨江板块的豪宅市场供应结构，2016年上海陆家嘴滨江板市场上豪宅供应极度缺乏，尤其是中小套型豪宅供应。从实际可售项目来看，仅有凯旋滨江园、汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园还有少量供应，而且汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园推出的都是套均面积在500㎡以上的超大户型，只有凯旋滨江园供应的是套均面积在300㎡左右的中大户型，由此可见，不是上海陆家嘴滨江板块豪宅成交不好，是市场上几乎没有足够中小户型供应，所以今年前5月上海陆家嘴滨江板块仅成交14套。
如果陆家嘴有足够中小户型供应，小编敢放一句狠话：按照上海市2016年1-4月卖出了400套10万+天价豪宅的火爆程度，陆家嘴若是有足够供应，卖140套都不成问题！！！
此外，从历年上海陆家嘴滨江板块成交均价10万+豪宅成交均价来看，2016年1-5月天价豪宅整体成交均价比去年贵了近9100元，价格上扬了将近1万。
最后小编罗列了上海市2016年1-4月均价10万+以上成交数据。2016年1-4月卖出了400套10万+天价豪宅，为什么买这么火？简单回答：市中心土地资源“稀缺性”、上海楼板价“地王”频现、高端人才及富豪阶层聚集、上海楼市限购政策等综合利好，因此，上海天价豪宅市场价值表现较为坚挺，天价豪宅的成交量也成为历年相对较高的水平，预计2016年成交套数或超过800套。
由此可见，在当前市场带动下，若是陆家嘴中小套型豪宅有足够供应，上海陆家嘴滨江板块成交套数超越2012年97套毋庸置疑的，甚至卖140套也是可以期待的！
附录：2016年1-4月上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅成交明细
项目名称区域板块成交套数成交面积（平方米）成交均价（元/平方米）翠湖天地隽荟都卢湾淮海中路板块509120128444嘉天汇御苑静安南京西路板块379729116243嘉御庭徐汇衡山路板块366383121652新世界花园卢湾打浦桥板块266956110330尚海湾豪庭徐汇龙华板块235910126700虹桥尚嘉苑闵行金虹桥板块228508116570海珀佳苑黄浦老西门板块202626106548旭泾清水雅庭浦东洋泾板块183866124885仁恒世纪公寓浦东花木板块172765102877黄浦湾公寓黄浦黄浦滨江板块163751120468华润外滩九里苑黄浦黄浦滨江板块131996105878苏河湾华侨城广场闸北不夜城板块124219178847静安豪景苑静安江宁路板块123244107404淡水湾花园卢湾打浦桥板块111975109812老西门中华新城黄浦老西门板块81075106297滨江璟园浦东洋泾板块81271110719凯旋滨江园浦东陆家嘴滨江板块72058158390金融街融汇广场静安曹家渡板块71104103710佘山月湖山庄松江泗泾板块51696133378新梅太古城中粮天悦澜庭闸北不夜城板块51382108931大华锦绣华城浦东北蔡板块4828102233东方别墅浦东张江板块41512107809淮海名邸长宁新华路板块41013110065茂名公馆卢湾淮海中路板块41028129761翠璟名庭浦东洋泾板块41172112132宝华海尚郡庭浦东北蔡板块31211111023中海紫御豪庭普陀长风板块31100118422东郊花园浦东张江板块31478162889汤臣一品大厦浦东陆家嘴滨江板块31635186487鹏利海景公寓浦东陆家嘴滨江板块21009145653西郊青溪花园长宁西郊板块1456150711远中风华园静安江宁路板块1283136980华浙外滩黄浦湾公寓黄浦黄浦滨江板块1485148420浦东虹桥花园浦东花木板块1306144006黄浦华庭黄浦老西门板块1147101962合生东郊御品园浦东张江板块1535121494露香苑黄浦老西门板块1182105118保利西岸名轩徐汇龙华板块1317104530绿地江畔云邸卢湾打浦桥板块1140115612国信世纪海景园浦东塘桥板块1345117480财富海景花园浦东陆家嘴滨江板块1635106914白金湾府邸虹口北外滩板块1305108147俐马花园浦东碧云板块1302100760总计40096059122991
