凤凰网房产从市场监督管理局官网获悉，位于南山区西丽片区的京基·御景峯获批预售许可证，本次备案房源位于1-3座，共575套住宅产品。户型建面约67.92-228.33㎡，单价区间在6.4万-9.1万/㎡，总价区间约518-1823万/套。
据了解，京基·御景峯总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，共分三个地块开发。2018年首批推售的是一期2号地块，4、5号楼为4梯6户的商务公寓，是建面约116-158㎡的3-4房产品。
京基·御景峯今年7月6日已经开盘，均价8.06万/㎡，推306套111㎡-155㎡3-4房住宅，资料显示，开盘2小时左右仅卖出120多套。这是为何？
从片区来看，西丽片区近年来利好不断，从2019年两会提出重点打造西丽湖国际科教城，到西丽高铁站规划出炉，交通枢纽+科教城的配置，未来西丽的发展潜能不容小觑。
从地理位置来看，京基·御景峯位于南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口，距离深圳北站约2.1公里，交通出行比较便利。近塘朗山、可以远眺长岭陂水库的景观，住在这里景观和空气都不错。
再来看看周边配套，京基·御景峯距离南方科技大学和道尔顿新华公学比较近，道尔顿公学在项目1公里范围内，是一所国际化办学特色项目学校。教育配套成熟。据了解，项目周边未来还有3.7万㎡集中商业以及片区约20万㎡集中商业，商业配套也在不断完善中。
综合来看，可能有2个因素导致了购房者踌躇不前：
其一是购房者对居住舒适度的考量，项目与长岭陂地铁站A1出口相连，较低楼层可能会受到噪音影响，且项目的容积率达7.74，。
其二是价格因素，虽然项目单价较低，但是当时项目推出的都是100㎡以上的大户型，对于刚需上车的群体来说，总价还是偏高，上车压力比较大。
而此次备案的房源最小建面是67.92㎡，总价约518万，总价相对较低，对于购房者更为友好。
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