最新消息，南京市住房保障和房产局发布了2021年南京市计划改造老旧小区108个，建筑面积356万平方米，房屋1161幢，涉及居民近4.8万户。
据了解，“十三五”期间，南京累计整治老旧小区1282个，建筑面积3425万㎡，房屋11266幢，受益群众39万户，超额完成整治任务。
这一次，2021年南京即将有108个小区被列入整治名单，具体如下：
老旧小区通常都是年久失修，且基础设施较差、背街小巷较乱，无法进行有效管理。
经过翻新和环境整治后，随着小区出新、加装电梯，改善环境等多种措施，带来的可能是小区房价的逆袭！
1、2年涨了8000元/㎡！迎江园二手房均价超8万/㎡！
迎江园位于鼓楼龙江，小区有一些房源是早期的单位福利房，港务局、电力设计院等，共14栋房源，房龄全部超过了20年。
笔者曾去小区实探，可以看到道路比较狭窄，车辆都停放在路面上，车位比较紧张。
小区的每一个单元楼下都有门禁，但年久失修，部分已经不能使用，大门敞开，安全性没有保障。
2019年迎江园就被列入了新六区老旧小区整治名单中，开始翻新工作，进行拆除违建、屋面整治、道路整修、重建绿化等一系列工作后，小区环境得到了很大改善！
目前迎江园小区房价约8万/㎡，在翻新前房价约7.2万/㎡，两年内房价上涨近8000元/㎡。
迎江园环境改善对房价绝对是有利的，其好处直接体现在近三年迎江园房价一直在悄悄上涨，偷偷惊艳众人。
小区涨价的主要原因之一还有学区优势。
迎江园小区是南京名校：南师附中树人学校的学区房，在小区翻新后环境体验有所上升，价格自然水涨船高。
2、这一房龄超30年的老小区，2年内房价稳健上涨5000元/㎡
观音里小区基本都是房龄三四十年的老旧建筑，由于长期处于没有物业管理的状态，环境较差。
2019年南京整治的93个老旧社区中包括观音里小区，近两年，观音里老旧小区进行拆除违规建筑、重铺路面、加装封闭阳台和雨棚等，有效改善了小区内整体环境，让小区面貌焕然一新。
▼翻新前
▼翻新后
经过不断地整修改造，观音里所有的楼栋都被翻新，环境得到极大地改善。
房价也从2019年的3.4万/㎡一路稳健涨价，如今挂牌均价已变成了3.9万/㎡，2年涨价5000元/㎡！
3、3年房价涨6000元/㎡！龙江一老小区翻新后蜕变
位于龙江的北京西路79号小区为上世纪年代的老小区。小区自从2017年随大流一起涨过价，之后半年时间里就再无波动。
直到2018年小区迎来环境整治，小区面貌得到很大提升，房价也开始微微出现涨幅。
从统计数据来看，小区自2018年开始，近3年时间房价涨了约6000元/㎡！
虽然小区的翻新不一定都伴随着房价上涨。但是，南京的老旧小区整治可谓是非常用心。
对于很多老旧小区居民来说，翻新后的小区不仅提升了居住体验感，也提高了居民的幸福感！
1、大树根老小区翻新后焕然一新，环境面貌得到极大改善
大树根小区位于玄武区，建于1990年，共有24栋楼，一部分是5层，一部分是7层。
目前，经历过翻新的大规模改造，小区外立面被刷上了米白色的涂料，立马给灰暗的老小区镀上了明亮的色调。
整个区域显得柔和，硬是把老式居民楼改造成了小洋房。
各家挂在晾衣架上的床单和衣物，都拼合在一个画面上，整体的色调显得格外温暖。
与旁边的高楼大厦相比，更有一种“小隐隐于山，大隐隐于市”的境界，身临其境，顿时就有舒适轻松的感觉。
外层的玻璃和护栏也进行了换新，明亮的玻璃倒映着蔚蓝的天空，一番岁月静好的景象投映在了眼前。
如果不曾知道小区已经有31年的房龄，光看外立面，与低房龄的房子外部相差无几。
2、雨花街道对老旧小区的环境实施因地制宜，一区一策的策略
近年来，雨花街道为了居民的生活着想，积极推进老旧小区改造工程。
以晨光巷为代表的老旧小区进行了水电气路、停车安防等方面的整治，还采取了因地制宜、一区一策的整治措施。
▼翻新前
▼翻新后
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