在市场上，有很多人在唱衰公寓产品，公寓真如其所说一无是处吗？
那么公寓的功能性具体有哪些呢：
用来自住：可以根据自己的喜好，打造个性多功能开放式空间，折叠式餐桌、阳光书房、旋转式楼梯、浪漫影吧、双层收藏室、微电影工坊任意改变，满足生活的N种想象；
用来办公：员工一层办公，BOSS二层会客，多种创意办公环境，为企业及个人提供更多孵化空间，在自己喜爱的创业或工作环境中，开启事业版图；
用来做楼中铺：可以当作网购仓库、网店橱窗、或是电子商务概念体验店、或是个人工作室，适合书吧、咖啡吧、艺术沙龙、进口服饰、网红私厨、珠宝首饰是适合自由创业者楼店的一选之地。
那么，是否所有的公寓都可以购买呢？
一个高价值公寓产品需要具备一定的共性指标：
1、占据城市中心地段和优质资源；
2、具备交通枢纽条件，最好是双地铁交汇；
3、自带大体量商业，板块地标级别；
4、硬核产品力、自带品牌溢价。
在楼市发展的大环境下，只有通过上述指标以及差异化的打造才能提升物业价值，而以TOD模式开发的物业正好同时具备。对标发现，位于白沙洲C位的龙湖·三千城丨光曜正好符合。
项目周边配套效果图
龙湖·三千城丨光曜
项目资料
开发商：龙湖集团
️物业公司：龙湖智慧服务
在售面积：42平SOHO，72平LOFT
装修标准：毛坯
带天然气
均价：公寓9500-14000元/㎡
产权性质：40年产权公寓（商水商电）
⏰交房时间：2023年6月底前交房（毛坯交付）
物业费：公寓4元/㎡
水电：水：3.15元/吨电：0.67元/度
楼层：19层和23层
公摊：LOFT约30%
公寓层高4.5米
总户数：公寓户1455户
梯户比：5梯30户(SOHO)，5梯14户（LOFT）
停车位：800个
4.5米层高：市面上大多数公寓层高4.2米左右，如果分为两层使用，整体压抑且二楼空间狭窄，居住体验差，仅作一层使用，又会很浪费，所以层高没有优势的公寓基本等同“鸡肋”。而龙湖·三千城丨光曜层高4.5米，分隔成两层使用解决了空间压抑的问题。
8米面宽、全玻璃幕：传统loft面积大多在30~50平，虽然做到了“麻雀虽小、五脏俱全”，但太过紧凑的户型大大降低了居住舒适度。而龙湖三千城·光曜推出的8米大开间loft，下层开间长8米，相当于一个大客厅加一个主卧，空间非常阔绰，后期出租的租金也比普通loft高。
龙湖·三千城丨光曜是TOD模式的天街商业综合体项目，位于白沙洲白沙三路，5号线和12号线地铁交汇处。
2号线是武汉首条环线地铁，预计2024年建成武昌段；5号线从武汉火车站到白沙洲南三环，预计2021年年底开通运营；12号线和5号线两条地铁交汇，打破地域限制、跨越空间制约、辐射更大的范围。
天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，位列中国商业地产百强第4，目前龙湖集团已开业龙湖天街达52个，已合作商户超5000家，战略合作品牌超340家，全部统一由龙湖运营管理，已成为中国商业的超级IP。
作为白沙洲首个大型商业，龙湖白沙天街体量近14万方，预计2022年9月开业。
效果图
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