昨天，伴随33个楼盘开盘潮的陆续到来，几个热盘的入围分数线也在接连透出，招商虹桥公馆65.39分，泗水和鸣68分，新城千禧公园66.2分。
一个是大虹桥，一个是泗泾，一个是浦江镇，这三个楼盘的入围分数线具有典型意义，从中可以看出：
热盘格局
热盘高分已成定局，但并非高不可攀
打热盘无房户是基准，长社保缴费年限是双保险
资金充裕的无房刚需家庭，是此轮政策最大受益者
热点区域因供应量紧俏，短期内难以降温
不过，今天有三个项目开盘，上海星河湾、金地嘉悦湾以及融信海月四季都无需积分摇号，这三个项目的认购率也不低。
所以，上海楼市的基本面是稳健的，少数热点区域一房难求，大部分区域还是可以相对悠闲的置业。
泗泾入围线最高，说明什么？
从三个项目的入围线看，泗水和鸣68分，入围线最高，这意味着同样属于上海无房家庭的状态下，买泗水和鸣的社保缴费年份要多于招商和新城，其实就是更抢手，根源在于区域供应短缺和区域成熟度所致。
泗水和鸣分数线，仅供参考
泗泾一直属于刚需人群偏爱的板块，金地自在城让这个板块全城知晓，融创将提高了这个区域的品质维度，即便有睡城之称，可一条9号线连通市中心，还是成为很多买房人的心头好。
去年板块内的招商9号公馆和泗水和鸣从首开就持续热销，今年区域供应仅有泗水和鸣的128套，格力项目上市时间一直是未知数，整个区域供应偏紧的状态。
因此，泗水和鸣推出的最后一批房源，自然引发追捧，如果单纯从认购人数看，128套房源，279组认购，认购率217%，这个认购率和去年差不多。
新城千禧公园的66.2分则是房价和区位优势。经过去年房价的水涨船高，新城四万出头的价格，临近前滩，万达又在旁边，区域小中心的优势明显，加上建发浦上湾之前将板块炒热，项目的热度随之提升。
新城千禧公园分数线，仅供参考
招商虹桥公馆则属于常态，国家战略主导下的大虹桥，已经成为买房人“必争之地”，此次因积分制实施，估计还“劝退”了不少低分客户，入围分数依然这么高，可见其热度。
招商虹桥公馆分数线，仅供参考
400万上海刚需的起点，新房市场风向标！
从招商虹桥公馆、新城千禧公园、泗水和鸣看，热盘、高分是关键词，此外还隐藏着一个新房置业的趋势。
招商虹桥公馆主力总价段是450-700万，新城千禧公园主力总价段是400-550万，泗水和鸣因最后一批只有88-99㎡户型，主力总价在400-450万。
这三个项目的总价段可以看成是400万起能买到的优质热点项目，400万在上海是个什么概念呢？
我们先来看下二手房市场，据网上房地产的数据显示，截止至2020年11月18日，全上海二手房成交了总计228678套，其中400万以下的占比达到76.9%。
这说明什么？对价格更敏感的客户直接在二手房市场进行选择，而对居住品质有需求的则在新房市场选择，400万成为一道分界线。
因此，当这三个热点区域的楼盘出现，在摇号政策的红利下，就成为无房刚需家庭热追的项目，也由此触发积分摇号，成为上海首批需要五年限售的项目。
楼市还有另一面，三个项目摇号开盘！
既要看到特例，也要看到常态，某种程度上，常态比特例更有价值。今天有三个项目正常摇号开盘，分别是上海星河湾、金地嘉悦湾和融信海月四季。
从三盘的认购情况看，金地嘉悦湾认购率过百，上海星河湾认购率接近100%，融信海月四季认购在73%。从这个结果看，这三个项目的认购都算不错，尤其是上海星河湾，高总价的项目近百的认购率，已经说明客户认可度。
上海星河湾效果图
金地嘉悦湾在整体区域还未启动时，有过百的认购率，可以看出金地产品的号召力，也能够看出购房人今年的置业更理性了，有适合的好产品就会出手。
金地嘉悦湾效果图
融信海月四季虽然属于南桥，但不在传统认知的南桥中心区，这个认购率和此前一些项目相比，已经好出不少，由此可见今年买房人的行动力。
融信海月四季
热盘不是特别热，外围项目不会特别冷，不像去年一窝蜂的去打新，让人们能更理性的置业，这才是楼市良性发展的基石，也是政策出台的初衷，也只有这样，今年的上海楼市才更有看点。
