杭臻源筑实景
当年摇号“打新”投资买了一套房，没想到收房后，二手房行情一路下行，想卖却卖不掉，只能暂时出租，收取租金来抵消一部分成本。
眼下，不少房东遭遇了这样的“尴尬”。小周就是其中一位。
前两年，小周在金沙湖买了一套杭臻源筑130平方米左右的四房，总价400多万元，单价在37000元/平方米左右。上个月刚交付，问了一圈中介，想要原价卖掉保本都不太可能，倒是可以出租，带车位10万元一年。
“这多少让我有些意外。”小周说。
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小周买的杭臻源筑所在的位置是金沙湖较核心的地段，西面紧邻绿城的湖上春风里，南面是万科在售的朗拾湖著府，从小区步行到金沙湖公园也就15分钟，金沙天街、地铁1号线都是步行可至的配套。
2021年12月杭臻源筑首开，当时项目限价37500元/平方米，中签率接近80%。后来受行情和开发企业的影响，项目新房销售不太理想，一直处于续销阶段。
6月下旬，杭臻源筑交付，小周第一时间去收了房。
杭臻源筑实景
“虽然还没办房产证，但我收完房就去附近中介机构打听了，二手房很难卖，现在我楼上楼下都还有新房现房可以买，价格都比我的便宜不少，买现房还没有税，‘价格战’没法打。”小周说，“不光我们小区，附近还有不少刚交付不久的次新房在卖，像距离金沙湖公园更近的望金沙新房限价跟我们一样，现在有房东挂价只有31000元/平方米、32000元/平方米。”
虽然二手房行情打击了小周，但中介同时给了一个好消息：小周这套房可以出租，带车位的话年租金10万元，不带车位的话9.5万元一年。
小周算了算：“平均月租金8000元，因为我的空房什么都没配，第一年中介要收4.7万元的家具家电费用，如果能快速出租，还是省心的，能补贴一下按揭款。”
望金沙实景
据小周了解，目前金沙湖一带较新的小区租赁行情都还不错，附近3房以上户型高的像春风金沙可以租到8500-12000元/月，望金沙差不多也是这个水平，离杭臻源筑最近的湖上春风里120平方米左右的户型月租金也有7000多元，140平方米的户型月租金可以上万元。
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去年到今年，下沙金沙湖一带迎来了一波新小区的交付潮，不少房东都和小周一样，一边被二手房价“碾压”，一边又被尚可的租金水平“抚慰”，在二手房普遍难卖的情况下，选择做“包租婆”。
这也体现在目前金沙湖板块的楼市行情上。
新房供应上，在售的新盘层出不穷，而且都主打改善，定位和品质比以前的小区要上一个台阶，售楼部实景示范区更是一个“炫”过一个。
紫棠园实景
像限价38300元/平方米的小区就有朗拾湖著府和紫棠园，都有气势恢宏的大门、精装的架空层、风格出众的园林，户型面积分别为103-185平方米和108-176平方米，精装标准4000元/平方米。
地铁一站路开外还有金沙御湖境，配了会所、恒温泳池、精装公区和园林，户型面积从113平方米到208平方米，项目虽然不限价，但开盘前期整盘均价也定在38000元/平方米左右。
“金沙湖一带活跃着不少企事业老板、高管、网红，都是高消费人群，再加上周边那么多‘原居民’要改善，照道理，这些中高端楼盘是不愁卖的，但可能由于目前二手房价格没什么倒挂，同时供应量也较大，周边还有那么多次新房可以租，人们可以享受同样的品质生活，这就使得板块里次新房租赁行情稳定，但新房项目销售压力都挺大，全是不用摇号、存量房续销的情况，为了促销还都有不同程度的折扣。”一项目销售人员说。
在下沙工作的小周也实话实说：“在下沙‘炒房’不行，但自住生活是真不错。”
金沙御湖境实景
和很多新区人气不足、配套滞后的短板不同，现在的下沙特别是金沙湖板块相当热闹，商业配套也足，金沙湖公园、金沙湖剧场、金沙天街、金沙印象城、吾角天街等扎堆，网红美食也有不少，加上年轻人多，很多场景是“潮”的，自然也吸引了网红、主播纷至沓来，吃穿住行玩都能在这个区域中心完成。
不管是买在这里当业主，还是租在这里当租客，楼市行情总有起伏，只要生活品质向上走，怎么选都是值得的。
文字：金萍编辑：鲁晨
审核：张向芳丁艳
