8月二手房静默期，杭州的法拍房市场同样一片惨淡。
法拍房市场的冷，和二手房比，可谓有过之而不及。
申花豪宅区改善盘宜和园138㎡，低于评估价200万成交，法拍单价约8.3万/㎡，比上半年二手房成交价低三四千一平，加上免增值税、中介费等，一套法拍房比二手房省了至少六七十万；
未科南轻改善翡翠城低密洋房235㎡，一拍流拍，二拍低于评估价近300万成交，单价仅约2.65万/㎡，虽楼层并不好，但依然低于同类二手房成交价至少两三千一平，同样省了大几十万。
不只是高端盘，郊区盘、刚需盘及老破小、老破大法拍房，更是一片哀嚎。
富阳雍景山城鸿溪苑联排288㎡，成交单价仅2.3万一平，高层的价格买联排；
临平新城核心区的钱塘梧桐蓝山89㎡，法拍成交2.16万/㎡，二手小户型低区到高区成交价约2.5-2.8万/㎡，法拍价低于二手成交价约15%，成功捡漏；
临安锦城街道吴越山庄248㎡，一拍流拍，二拍市场评估价325万，184万成交，成交价几乎是评估价的腰斩价，仅约7400元/㎡。而小区同大户型的挂牌价基本都在1.2-1.6万/㎡。
据我这几天的抽样调查和初步统计，法拍房住宅的成交价普遍比二手房低10%-25%。
杭州法拍房，又到了可捡漏的季节。
最近一个多月，杭州法拍房的惨超乎想象。
首先，光杭州法拍房的挂牌总量，一季度就超过了5万套。
我还咨询了相关专业人士，对方表示，今年上半年杭州法拍房的挂牌量，比去年上半年至少多出4成以上，现在的法拍房挂牌量几乎已经达到了历史的峰值，而且挂牌量还在快速增加。
很多人只知道杭州二手房的挂牌量踩踏，却忽略了杭州法拍房挂牌量的踩踏。伴随着大量法拍房的入市和踩踏，捡漏的例子真是不胜枚举。
除了上面提到的，杭州到处都有“大跳水”的法拍房和低调的捡漏者。
不对比就没伤害。
比如2020年9月，碧玺轩262.02㎡，评估单价约49616元/㎡，最终经47轮竞价以总价2514万元被拍下，成交单价95947元/㎡，溢价率93.39%。这一成交结果不仅刷新了碧玺轩自己创下的竞拍次数记录，还打破了西溪里珺园的溢价率记录。
再早一点，2017年底和2018年初，法拍市场火的时候，河滨之城成交价比评估价还要高出近80万一平，比起拍价高出170万，溢价率达也有78%；
如今呢？九龙仓碧玺高层129㎡，7楼法拍低于评估价近200万成交，单价仅6.2万，比二手房成交均价至少便宜了五千一平，省了一辆跑车的钱。
河滨之城马上进入法拍的89㎡，起拍价仅441万，单价仅4字头，且至今无一人报名，如果起拍价抄底完全就能大捡漏；
还有临安、富阳、临平、钱塘等郊区盘，不仅挂牌法拍房数量在快速增加，热度也在几何递减；
粗略统计情况更严峻的临安更是有近5成法拍房无人报名，即便是相对坚挺的青山湖地铁口次新房，要么流拍，要么在评估价的7-8折成交。
对比2018年初、2020年下半年和2021年上半年法拍房的如日中天，如今恍如隔世。
如今法拍房的捡漏季，有点2018年底，但来得更猛烈更刺激。
法拍房“冰冻三尺非一日之寒”，其中最直接的就是受二手房行情的影响，根源上还是大环境、信心和收入预期的不足。
截至昨天，杭州挂牌二手房达到18.4万套，成交量仅3483套，挂牌量是成交量的近53倍！这样的挂销比在一二线城市中应该属于严重的了。
二手房的冷，让很多人本身就处于观望状态的购房群体，更容易忽略了法拍房。
其次，法拍房限购政策不放松，也是法拍房冷淡的又一原因。毕竟无论是二手房还是差异化限购都开了一些口子，但法拍房还是没有丝毫放开迹象。
既要房票，又要承担法拍房的不确定性和风险，法拍房当然要比二手房更冷、价格更低了。
而且受天气影响，最近最高40多度的高温，没人愿意实地看法拍房。
估计很多人想问，现在法拍房这么容易捡漏，是不是可以考虑入场了？
答案是肯定的。
但杭州现在的法拍房也不是千篇一律的，事实上也在一直在分化：
虽然整体行情也较为冷淡，但核心区低密豪宅和高端改善的次新高层，成交价格和成交热度相对还是要高一些，甚至有部分豪宅成交价“反杀”，超过评估价成交。
如未科的西溪里珺园的低迷豪宅，无论是2018年7月超出评估价200多万成交，还是当下的三年后的2022年7月底，超出评估价90多万成交，西溪里珺园可谓是法拍市场的一股清流。
又如，桃花源稀缺低迷豪宅，最近法拍房也是逆周期而上，以超乎评估价1000万的超高价格震惊楼市。
另外像6月份最近成交的壹号院，低楼层的法拍房依然能拍到10.5万/㎡，与最近半个月壹号院低楼层的成交价几乎相当。
可见即便是静默期，核心资产、稀缺低密产品等依然是保值增值的优质资产。
对比下，刚需盘，还有老破大、老破小等却存在大量无人报名、流拍的尴尬。
像现在的壹号院、奥体三兄弟以及核心区的低密排屋别墅等，法拍房挂牌量出奇的低，想买到和捡漏还是不错的。
自住刚需，其实也可以考虑作为备选方案。最关键是现在很多刚改二手房的性价比，在法拍房面前被吊打，是时候可以考虑将它作为一张低成本上车杭州的门票。
很多人可能一谈到法拍房就会顾及，总觉得涉刑、要么诉讼影响风水；但事实上，只要做好背景调查、查档、实地看房和贷款准备等，基本上风险很小。互联网时代信息还是比较透明的。
同时，法拍房也是投资者资产优化配置的一次机会。除了标杆楼盘和豪宅，地段较好的刚需次新，市中心超级捡漏的老破小、老破大，买来赚租金收益都不错，比写字楼、商铺这种强多了。
上车的窗口不只一个，越是至暗时刻越要擦亮眼睛。
