已然三月，城市生活在逐渐回归正常，二手房市场也开始“蠢蠢欲动”。
近日，黄埔区东港花园一套二手房源引起了乐居的注意。
该房于2018年10月份挂牌，一年多时间都没卖出去。最近的一次降价是在3月9号，一天降了28万。
令人吃惊的是，这套房最初挂牌价是287万元，从2018年底先后5次降价，降到现在的220万元，总共降了67万元。
中介发给乐居的该房源调价记录
从户型来看，房子户型方正，东南向，精装修，而且是高楼层，楼龄也新是2010年的。那为啥一直卖不出去？
中介表示，之前业主放的价格比较高，所以一年多都没有卖出去，今年又遇上疫情影响，没有来看房的，3月9号业主又降了28万元，“这套房是该小区最笋的一套了”。
据了解，目前该小区成交单价在33000元/㎡左右，而这套房的单价仅29120元/㎡。同小区同户型的房源挂牌总价也大多在245-250万元左右。
也就是说，这套房总价比市场价低了25万元左右。
降价消息一出，这两天已经有好多客户去看房了，“不出意外今天应该就签了。”就在发稿当天，中介发来消息称。
果然是，没有卖不出去的房子，就看降得狠不狠！
其实从去年开始，广州二手房市场就不温不火，当时有中介告诉乐居，他们大部分工作就是劝业主降价，不降卖不出去。
二手房真的要降价才能卖出吗？疫情之下二手市场会不会更加低迷？……
乐居深入市场一线，为大家带来最新的踩盘实录！
01
小区封闭，线下带看成难题
受疫情影响，广州不少小区实施严格的封闭管理，严禁外来人员出入，以线下带看为主的二手房，普遍存在“看房难”的尴尬局面。
此次，乐居走访了天河广场、雅怡阁、天力居、棠德花苑、华景新城陶然庭苑等几个小区。
先登记、凭证出入、查穗康、量体温、消毒……说实话，这是乐居自踩盘以来，进小区“最繁琐”的一次了。
天河广场进小区要先登记个人信息
东圃天力居小区，保安在查看进入小区人员的穗康码
华景新城陶然庭苑小区，门口设置了消毒走廊
棠德花苑小区AI测体温，查出入证，有证才可进入
另外，中介们会预备消毒酒精、一次性手套等，给前来看房的购房者提供一定的安全防护。
但实际看房的人，却并不多。
中介刘先生告诉乐居，他2月9号就从老家回到了广州，在住处隔离满14天，就开始上班了，刚开始公司实行的是轮岗制度，现在差不多全面复工了，但看房的很少。
“以前最多的时候一天带看三四组，现在一周才有一个来看房的。而且就算有客户想看房，很多业主都不给看，目前线下带看还是以有钥匙的房源为主。”刘先生表示。
中介门店特别打出“方便看房”“有钥匙”的字眼
也有少数业主愿意给看。但“不好意思，先消下毒，不介意吧”。
乐居在天力居小区看房的时候，有位业主一家三口都戴着口罩，我们还未进门，业主女儿先拿出消毒酒精往门外喷了喷。特殊时期，自然可以理解。
冷清的中介门店，看不到中介们在门口聊天发传单，还真有点不习惯
据中原监测显示，2月新增购房客数量环比净减近7成，带看量更是环比大降91.9%。
为助推楼市复苏，提高看房热度，某中介平台打出疫情期间，从3月1号到31号中介费打八折、在职医护人员中介费打六折的优惠。
疫情之下，每个行业都很艰难。眼下只有等疫情真正过去，市场才会稳步回归常态。
02
有价无市，有房多次降价仍未卖出
根据广州中原研究发展部数据：2020年2月，广州市二手中介网签量为709宗，较1月同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。价格方面，2月二手网签均价为24161元/㎡，环比下降6.4%。
从乐居此次踩盘的几个小区来看，大多数房子的挂牌价格还是比较平稳的，只有少数受疫情影响，业主又急卖的话，会出现大幅降价的情况。
“现在二手房市场有价无市，比较平稳”，中介乔先生表示，“如果挂牌比较久了，业主又着急用钱，降价会比较多。”
这是华景新城陶然庭苑小区的一套房源，面积76㎡，两室一厅，户型方正，采光也比较好。
该房源年前挂405万元，因为业主孩子要去国外上学，所以比较着急卖，从年前到现在降了4次价，现在的价格是383万元，比年前降了22万元，仍然没卖出去。
除了业主急卖，保养不好、装修老旧的房源，也会降价比较多。
乐居此次踩盘有一套房源，业主在香港，不怎么回来广州，房子一直出租，去年租户走了以后就没有人住了。
无人打理，加上房子装修用料不好，地板、墙角都起皮了，这套房子的价格也从最开始410万元的挂牌价降到了375万元。据中介说，来看房的人多是被价格吸引，但看到装修这个样子，基本就没想买的欲望了。
另外，目前二手房新上房源不多，此次乐居踩的也多是去年挂牌的房源，等疫情过去，或有大批新房源推出。
03
学位房吃香，有小区一周成交两套
在二手房市场，有一个特别的存在，那就是学位房。有个对口的好学位，可以给房子本身大大增值。
“本来以为受疫情影响市场不好，没想到我们刚上班就成交了两套，一个小区的，都是家长因为孩子上学，要提前报名。”中介李先生向乐居介绍。
李先生说的是华景新城一个小区，对口学位是省一级华景小学。
“买学位房的都是刚性需求，市场行情再不好，也会有人买，学位房不仅保值增值好，最重要的是抗跌。”
因为学位房的成交，李先生他们还在公司大群里发了“喜报”。
据广州中原研究发展部调研了解，目前有不少客户提前置业为孩子入学作准备，学位需求相对迫切，遇到合适价格则迅速入市。
“每年年后都是学位房的需求旺季”，其中，优质教育资源板块需求相比于其他二手房板块来说，往往更为活跃。
拿广州“学位房霸主”越秀来说，2月份东风东板块市场需求明显高于小北路板块，无论是新增客户数量还是带看量均为小北路板块的3倍左右。
这意味着，相比于小北路小学，东风东路小学对家长的吸引力当然更高。
总体来看，对于真正有置业需求的购房者而言，当下不失为一个上车的好时机，且遇到业主急卖，谈价空间很大，可以大大减少购房成本。但乐居在此也特别提醒各位，去看房一定要做好防护措施。
祝大家都能买到心仪的好房子！
