楼市里有句话，叫买涨不买跌。
很大比例的购房者，买房不仅考虑自住，也想分得楼市上涨红利。可以说，房价上涨不仅和金融、土地、人口有关，还和购房者的买房热情有关。
如果一个城市，房地产市场一直向上发展，购房者信息满满，比如深圳，不少投资客不仅贷款买房，甚至首付也不是自己出，有银行贷来的、朋友借来的、信用卡套来的甚至有借高利贷凑首付。因为他们坚信，深圳会一直涨。
这群人，只有房价大涨才能赚钱，涨得慢都赚不到钱，不涨就是赔钱，下跌就得上天台。
恰逢疫情，钱变得异常难赚。房哥不少朋友，推迟甚至取消了在沈购房计划。我复述几个案例，供大家讨论，内容上稍作艺术加工。
案例一一场新冠肺炎，他直接取消了购买豪宅的计划
A君是房哥的网友。自媒体从业者，创业10年，全网粉丝3000万左右，公司职工200人左右。
去年，A君咨询房哥之后，28000元/㎡买了新世界河景大户型，最近找我聊天，说前几天刚出了一套比他房源差的，卖了35000元/㎡，也就是说，不到一年的时间涨了100多万。
聊完开心的话题，A君重重叹了口气。受疫情影响，A君每个月亏损20万以上。开门做生意，房租、人工、税费，再赶上疫情，实在是太难了。本来计划，在金廊再买一套大平层，现在只能无限期拖延了。
做公司，就是逆水行舟，不进则退。现在的时间节点，A君要么找到融资再进一步，要么公司死掉拿着账号自己玩。买房的事情，已经变得不现实了。
案例二疫情影响之下，他放弃了今年的投资计划
B君是房哥多年挚友。定居日本十几年，最近才拿到了永居。B君在日本做房产中介生意，也就是向中国人出手日本房产。B君经过十几年的打拼，最近几年越做越好。
2019年，净收入超过1000万RMB，在日本也是不折不扣的高收入人群。在房哥的建议下，B君2018年在沈阳买了两套住宅，目前收益可观。今年过年见面，和我说今年要再买几套，原因是日本物价高，攒不下钱，攒几套房子也好。
也是，房哥多次去日本旅游，眼看着B君各种换车，埃尔法、GLE、超跑都有了。疫情初期还买了哈雷，又捐了5万块钱口罩给武汉。
万万没想到，疫情大爆发之后，出国旅游考察的客源直接清零，生意停摆。高额的房租和10多个高薪员工的开销，把B君压得喘不过气来。
前几天打电话，B君和我大吐苦水，直拍大腿说，花了这么多钱买车，不如在老家沈阳买几套房子了。房哥听完直摇头，只能聊表安慰。
最后这两个都是个例，不具备普适性。但是，疫情持续这么久，钱难赚了是肯定的。不仅是本地居住的沈阳人，连定居海外的沈阳人的钱也难赚了。
半个月前，房哥曾在朋友圈做过疫情对收入影响的小调查。我们看到了大部分行业，收入有不同程度的下降。当然也有一些行业收入稳定，甚至是有增长。
2020年，注定是不平凡的一年。房价究竟是涨是跌，不是今天要讨论的话题。但是收入锐减，很多人推迟甚至是取消了购房计划，这是不争的事实。
收入稳定、存款肥厚的人还好，但还有很多人不是在国企、事业单位上班，他们并没有稳定的收入。年景好赚得多，年景差可能赔钱。
小北旁的某小巷内，一排店铺全部闭门出兑
这是沈阳楼市不大不小的利空。但是我们发现，沈阳楼市的趋势并没有受到太大的影响。但购房信心上，确实大不如前。
沈阳楼市，未来的路走向何方，命运很大程度掌握在我们看不见摸不着的SARS-CoV-2身上。
