买房避坑第31区:郑州郑东新区(祭城高铁东)热点楼盘优劣势分析

一:英地金台府邸

都已经交房2年多的东区几支花之一的营地竟然还有房源在售,确实是没想到,此批房源有说是公租房,有人说是抵押房,人云亦云。

英地置业是国企,是河南交通投资集团旗下的置业公司,郑州楼盘不多,但是做一个基本都是区域的明显楼盘,金水区农科路的天骄华庭和正弘的蓝堡湾领行区域,但是一切又显得中规中矩。

英地金台府邸位于郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角,虽然距离1号线地铁口较远,但是南侧一个路口陇海高架,地铁3号和5号也不远,位置属于东区绝佳的住宅区域。
整个项目占地约66亩,容积率3.49,规划8栋高层(含1#公租房),户型面积86-140,3.5的容积率和附近华启一样但是并没有选择高低配使得居住舒适感更强。

二:建业LAVIE半英里

70年产权的小户型,在现在的市场上还是比较稀缺的,像西边的城市之光、南区的长江一号、东区的建业LAVIE半英里这几个都是纯正的一栋楼全是住宅型公寓。

项目土地是诚海置业的,但因各种原因,最后搭上了建业这艘船,品牌溢价高出500-1000是没问题的,毕竟老胡的建业在河南本土的品牌号召力还是挺强的,最终呈现的产品应该也不会太差。

项目规划的产品为38-80m²的小户型产品,三梯12户,全朝阳设计,双层断桥铝LOW-E玻璃窗,隔音、防噪再有就是漂酿,电梯配备的是蒂森克虏伯、德国专利的门锁一体安全门等,也是有点打造郑州的“阿玛尼公寓”(成都阿玛尼公寓)的味道。

三:英协生生银河居

目前已开始交房,还有最后几套房源,东区三环内除北龙湖唯一的现房项目了

原为祭城镇,现为祭城办事处,位于郑东新区东北部,2006年将祭城镇的凤凰台村、张庄村、王庄村和建业社区等整建制划出,常住人口3.2万,流动人口4.7万。这里有祭城餐饮文化一条街,街道两边充斥着村民安置房,虽然没有高大上的建筑,但却是很多老郑州人的最爱,一是祭城曾经是古镇,二是这里有很多几十年靠口碑的老店面。在餐饮街西侧点,熊儿河与相济路交叉口有五个吊塔在建楼,差不多建设到6层左右。

英协生生银河居作为此片区多年来的新商品房,项目共占地28亩,毛坯,规划4栋住宅、1栋六层商业和1栋四层物业楼。开盘的3号楼,2T4,两个单元,26层,面积96㎡、138㎡和144㎡,208套房源;4号楼,3T5,一个单元,27层,面积110㎡、119㎡、138㎡,135套房源。

片区因充斥着村民安置房,属东区拆迁较早的区域,如今略显老家县城街道的感觉,虽然后期影响居住舒适度,但周边配套较成熟。

四:建业天筑

二期还有少量房源在售。

建业天筑,占据高铁片区的核心位置,超高颜值的外立面经常出现在朋友圈,是郑州为数不多的代表性明星楼盘。关于天筑的话题,近两年传播最多的有两点。
一是春雨行动,让许多错过的人拍断大腿追悔莫及。优惠23%,实在太厉害。
二是超高的租金收益,让郑州整体房租下降的各房东们分外眼红。

建业天筑二期最大的问题,估计就是西侧的110kv变电站了。也有很多人对此忧心忡忡

对于目前的郑州,郑东新区已然成为高端商务写字楼和众多精英、白领集聚之地,建业天筑这样的地段和环境、豪华装修、拎包入住,恰是这部分人群所需要的,同样他们也足以接受和撑起这样的租金。并且随着未来郑州城市发展进程的加快,这样的产品会更加稀缺和成为绝唱。

五:碧桂园天琴湾

项目毗邻高铁东广场,项目总占地157亩,容积率2.47,绿化率30%;西侧距离地铁1号线博学路站1.2KM,北侧距离市体育中心站1KM;

项目三面环水,东风渠、七里河、双河公园、莲湖及绿化面积超350亩的莲湖公园和东广场景观轴;商业配套:项目后期3块自持商业地块;因为限价,在房价基础上,就把其他房价都加到了车位上,就这车位价格也够在南区交个首付了,标准车位:负一层25万/个,负二层20万/个,加长车位35万/个,子母车位40万/个。

整个小区内共规划32栋楼,其中5栋25/30层高层,21栋16/18层小高层,6栋5层洋房,主力户型为110㎡三房和146㎡四房,共1764套房源;作为标准的改善社区,户型也至少不会差到那。小高层146m²的四室两厅两卫,四开间朝南,南北通透,南北双阳台,餐厨一体,而且还动静分离;略微有点不足的就是过道过长,面积有点浪费,厨房窗子挨着北向阳台,后期居住舒适性多少受影响。

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