望城区因为其“价格洼地”优势，近年来成为刚需置业的热门板块之一，再加上今年地铁4号线开通，加强了望城区与市中心的联系，让更多购房者选择在这里置业。而在望城区有这样两个楼盘，几次开盘去化效果都不错，究竟是什么因素让这两个楼盘受到瞩目呢？谁的性价比又更高一些，接下来就跟着凰小秘一起看一看。
润和滨江广场目前主推5毛坯住宅，建面为133-145平，均价6980元/平。5仅剩少量建面133平在售。项目后期预推公寓新品，具体开盘时间待定。
新华联梦想城11#仅剩1-3楼住宅在售，建面约120平住宅，非毛坯均价8600元/平。在售建面30-50平商铺，均价25000-55000元/平。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
润和滨江广场和新华联梦想城两个项目都自带商业，小区内规划完善，日常生活都能满足。
1)交通：据悉，地铁4号线北延线（规划中）在润和滨江广场门口的金星路预留了地铁站，具体出入口位置待定，目前只有公交通过；新华联梦想城距离4号线最近的地铁站大约2公里，小区有免费巴士接驳，小区周边还有澳海路站等公交站点。
2)商业：润和滨江广场自建一座购物中心，日常生活都能满足；新华联自建40万平方米商业，包括15万平方米购物中心、30万平方米湖湘文化商业街区，包括海底捞、火宫殿等商家已入驻。就目前来说，新华联的商业已经建成且投入使用，生活上会更便利一些。
3)医院：润和滨江广场对面就是四医院，目前还在装修；新华联梦想城附近有湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院、观沙岭医院。
4)教育：新华联梦想城配建两所幼儿园，分别为双语幼儿园和国学幼儿园，另外小区内还有长郡月亮岛第二小学，共开设36个班。润和滨江广场对面有一块小学用地和一块中学用地，具体建设日期待定，目前离项目最近的是师大附中二小。
2、宜居★★★☆☆
新华联梦想城容积率2.5，绿化率35%；润和滨江广场容积率4.5，绿化率30%，从宜居指标来看，新华联梦想城要优于润和滨江广场，2.5的容积率还是挺低的。
3、户型
本次户型解析：95.89㎡A3a户型，120.27㎡B3a户型。
1）95.89㎡A3a户型：三室两厅一卫
户型整体来说很方正，赠送面积约20㎡，改成3房的话，对于刚需来说刚好够用。南北通透，卫生间做到了干湿分离，就是厨房挨着卫生间，感觉体验不好。
2）120.27㎡B3a户型：三室两厅两卫
户型格局方正，南北通透，双向阳台，更利于采光；全赠送一间房，可以改成4房，改善需求也可以考虑，主卧套房设计，实现了动静分区。
本次户型解析：133㎡A户型，144.67㎡B户型。
1）133㎡A户型：四室两厅两卫
户型南北通透，格局方正；南北双向阳台，采光通风不错；从客厅出去的景观阳台，长度达到5.9米，还是很舒适的。
2）144.67㎡B户型：五室两厅两卫
同样也是南北通透的格局，南北向双阳台，户型方正；5房设计，而且每个房间的房型还挺方正的，还都带了飘窗，更适合改善需求。
4、性价比★★★☆☆
润和滨江广场是限价地，住宅毛坯限价6980元/平，自建购物中心，对面就是医院，性价比还是挺高的。另外，新华联梦想城目前在售均价8600元/平，虽然价格比润和高了一点，但是小区的居住舒适度要高一些，而且周边配套也更成熟。
二、区域点评
新华联梦想城位于金星北板块，如今学校、地铁、商业等配套不断完善，再加上片区内地铁已经开通，成为很多购房者十分看好的板块。而润和滨江广场处在滨水新城，紧邻月亮岛文旅新城，可享两大片区发展的利好，项目门口的南塘路规划有月亮岛上岛桥，即将动工。
三、编辑点评
对于刚需来说，两个项目的价格都不是很高，买房压力不大！就目前来说，新华联梦想城周边的小区众多，商业等配套已经发展的比较完善了，生活氛围更浓厚些；润和滨江广场自己规划了购物中心，但等到投入使用还有些时日，配套上可能暂时缺乏。
新华联梦想城8600元/㎡购房咨询热线转13978
润和滨江广场6980元/㎡购房咨询热线转61369
