提问：川哥你好！我在东二环上班，小孩在锦江区上学，老公在双流上班，想投资一个三百万以内的房子，以后考虑自住，求推荐。
提问：川哥您好!我目前是五城区户口，除了高新都能买，手上子弹200，摇号希望不大，也无法贷款，考虑二手房，请问纯粹作为投资，对抗通货膨胀，考虑五年后出手的楼盘或者区域推荐什么呢?
回答：纯粹投资的话，还是建议去选择主城区的一些核心板块的次新楼盘吧，面积可以稍小一些，但是地段和品质不能委屈。推荐你看看天府新区海昌路的宏达世纪锦城、恒大名都;南湖的佳兆业君汇上品、海伦春天、瑞升橡树林华府等。青羊新城可以看看凯德风尚、长虹和悦府、恒大翡翠华庭、万科金色领域、蓝光SOFA社区等。东郊记忆附近的中粮锦云、成华奥园广场槐树店的明信鹭湾、御龙山锦江的万科金润华府、比华利国际城、卓锦城、首创娇子1号。
提问：川哥你好，请问如何评价同森翠叠森林呢？普通自住改善。
回答：这是一个优缺点都很明显的楼盘，不过整体来说缺点明显远大于优点，不然也不会顺销至今。先说优点：产品好户型好绿化好同森翠叠森林主打的是洋房产品，这对于周边以高层居多的二手房市场来看，是比较好的产品形态，对于追求改善的区域内购房者，是不错的选择。同森翠叠森林的户型大多是套三双位何套四双卫，共6共户型。除了141㎡（建筑面积，信息源自开发商）的户型，其余每一个户型都布局方正，利用率高，设计得比较好。小区容积率（信息源自开发商）低，绿化率比较高，还打造了三层立体的度假园林景观，内部环境很宜居。（怎么听都怎么觉得还是很勉强的夸赞）再说缺点：综合配套差、周边环境欠佳、价格偏高、同价位竞争力不强当下的同森翠叠森林周边在教育、商业、地铁和产业等配套商，还是比较欠缺的，周边除了石室北湖（还是大摇号，不是它的对口学校），大多以荒地为主。而且被铁路线和三环主干道切割，导致整体的城市界面不佳。同森翠叠森林单价在2-2.5万，总价大概在260-350万之间，同等价位下，周边有其他配套更成熟、地段更优质的楼盘可选，比如龙潭寺可以选择金融街融府、城投置地梧桐玖宸、龙潭九章，二仙桥可以选择中车共享城、新希望万科知园，都同属这一段位，所以同等价格情况下，同森翠叠森林的竞争力不强。
提问：川哥你好，最近刚入手一套天府新区蓝润春风，自住加投资，您觉得这房子有潜力吗？怕买在高位！
回答：最近有些朋友，房子买了，过来拼命问这个房子怎么样？会不会亏？这个学位还可以不？我买贵了没有？买房是长线投资，不要想着今天买明天涨也不要怕今年买明年跌，何况二手房，每房一价，涨跌很难比较，同小区的房子，因为朝向不同装修不同楼层不同，价格都会差很多。一年前你100万买下，现在看到同户型的房子才卖90万，心里就开始难受，大喊跌了跌了在舆论里房价涨跌永远是站队问题，在现在的横盘期间，嘴上咋说不重要，关键看怎么下注。押大押小，买定离手，该干嘛干嘛，别整天患得患失，也别担心买早了买贵了，谁也不能保证自己买的就是最低点，要看大趋势，长期看涨，就入手，看衰楼市，就别买我建议买房几百万的事情，要提前做好功课，不能着急莽撞想赶行情！既然买了就好好安心月供，不要在意短期的价格浮动，而且目前只要不出黑天鹅，价格是很难看到价格回调的。有些人是一顿猛操作的买，买错了也就错了吧，投资路上不吃点亏不会痛就不会成长。
提问：新人首问，万能的川哥，计划在成都买房，自己没资格，用弟弟的普通资格，是买来不住还是投资，现在纠结中两个问题。看了首钢璟辰里，初步看中119平米的，但估计希望不大，因是顺4资格。所以看了附近的富临理宫的三室86平，约188万，7月份满五，是否值得下手？是看看其他顺销新盘，还是继续选二手房？神盘肯定是没希望。预算250万左右，投资不想买总价太高的房子，怕以后不好抛。祈盼川哥能悉心指点！
提问：川哥你好！我在少城小学附近也就是12桥路看了一个老破小，45平，价格80万，值得入手吗?78年的房子，要求不能贷款。这个房子买来挂户口，以后陪读只有在小学附近租房。1.这个房子值得入手吗?2.这个房子目前读少城小学，以后会不会.划分到金牛区?因为离金牛区很近，是按照蜀都大道划分。犀浦有套190大房子，两个老人5口之家住一起，家里有个小孩2022年读小学。我们夫妻两自己开的小公司十来个员工在一品天下。可能想在天府三街开个分公司，打算100万左右购学区房。目前主要看考虑少城小学。少城小学有60%概率读4中和7中本部。南边有个芳草街南小学，又觉得不是太好。感觉生活工作无法兼顾，如果买老破小还要租房住。不知有没有什么好的建议。
回答：你好，久等了。学区房我们建议挂个户就可以了，即便是陪读六年。租金也不过10来万没有必要多花好几十万甚至上百万去买能够自住的学区房。但是挂户也分两种，一种是老破小房子，一种是次新标间住宅（梯户比很高）。相同点是价格都很低，不同点是前者成交量挂牌量都很小，而且过于分散。不利于今后孩子毕业出售（但是可以堵拆迁）。后者就挂牌成交带看更集中今后转手更容易，但同样一家老小居住困难。所以要有所取舍，12桥路老房子这个单价总价没有问题，但是能找到我说的那种标间则是更优解。据我所知同为青羊二区的东城根街小学有这类标间楼盘如时代凯悦新城市广场，价格也差不多70-100万，看你如何选择。整体来说问题不大，已经接近满分操作。第二点就是目前就读少城小学以后会划到金牛区吗？放心主城区区县之间的划分非常稳定以后再跨区划分的可能性微乎其微。如果预算只有100万那么挂户青二是最好的办法不要看芳草南街了。
提问：川哥你好，第一次提问。现在新婚准备购置一套学区房。本人武侯户口，高新南社保，老公外地户口社保。预算首付100-150万，总价350万。目前大源的中洲、高投熙悦、凯德都有在看，但是刚三进摇号池概率较低，凯德年底要看年底公司集体户口能否顺利迁到高新南。考虑到总价会低些，也有看新川的楼盘。川哥求个建议，在大源二手和新川新盘里面怎么选择呢，双流的北辰鹿鸣有没有入手以后升值出手的价值呢？
回答：你好！1、你们当下是350万的全城刚需资格，在高新的刚三，买中洲预算可能不够，而且也很可能抢不到，高投倒顺销了，但是都是些高总价的房源或者低楼层房源了吧？凯德如果不是顺一，那么更是难上加难，除非你户口搞定到高新来，但是年底的话，凯德不一定会等你。整体来看这几个盘都有点不切实际。2、如果一定要看高新学区房的话，当下选择大源小套三倒还是可以上手的，而新川整体而言，一方面教育还有所欠佳，另一方面基本上可以买到的楼盘也没什么，不是预算低了就是顺位度低了或者在无限期的捂盘当中。从务实的角度，更建议大源二手。3、双流的北辰，你们是刚四资格了，这个价格吸引人，确实有较大的升值空间。但是低总价低门槛，抢的人很多，你们也应该很难选到心仪的房源。
提问：请问川哥，如果是买二圈层，那么北门有地铁的新都好还是东门没地铁的东山好？
回答：如果要自住的话，非要在新都城区和龙泉东山二选一的话，我建议还是新都城区吧。毕竟地铁直达，如果在市中心上班的话，交通是比较方便的，比如很多春熙路、牛市口、红星路附近的工作的人，据我所知把家都按在了性价比很高的新都城区。锦澜悦山在东山板块，最大的问题就是没有很好的解决通勤问题，6年后，或许13号线二期才立项，等真正修建起来了，可能都要2030年以后了，而且关键是，还不一定会途径锦澜悦山附近，所以具有很大的风险性。近郊买房，一定要地铁配套，而且是稳妥的地铁配套，而不是预期中的，不论是自住，还是今后的流通，我认为都是需要特别看重的一个点。
