一千万可以买什么？
去年到今年北京楼市格局变化非常剧烈。大家可以看到传统的环线概念被打破，现在买房要围绕产业、围绕商圈。
告别摊大饼似的发展，有产业规划的地区人口聚集会更快，再围绕产业规划区向外扩散，形成职住平衡。
顺义新国展板块的和光瑞府，本身是在顺义新国展板块，但实际上也与望京以及朝阳产业人群产生了良性的互动。
40分钟驾车到达望京，这个通勤距离还是非常可行的。
9月29日，和光瑞府西区开盘，共14栋楼，约600套房源，交付样板间也于上周末开放了。
总价一千万以内入住别墅板块，还是很诱人的。
望京半小时生活圈顺义没你想得那么远
和光瑞府与中粮·祥云小镇一路之隔，可以看到其南侧都是新国展相关产业用地。
郁姐团队下午从东三环出发，大约40分钟到达项目售楼处，我们多时段查询，大概往返项目与望京的路程用时也在30-40分钟左右。
从项目出发京承高速可以到达望京商圈、奥林匹克公园、立水桥，通过机场高速可直达丽都商圈、三元桥、东直门等区域。
根据北青新闻报道，京密路高架桥今年底开建，预计2023年底或者2024年初完工，建成通车后将分担首都机场高速压力。同时，还可对望京、酒仙桥地区的交通进行分流。
届时往返于顺义和朝阳将更加便捷。
自驾出行和公共交通出行抵达望京商圈时间
距离项目最近的地铁是15号线花梨坎站，大概1.5公里，骑自行车用时8、9分钟左右，从花梨坎站乘15号线5站抵达望京东。
成熟住区资源配套不必等
近期新上的新房，很多项目的问题都是配套没跟上。和光瑞府地处顺义国展区域，享受着中央别墅区的低密大环境、且拥有非常成熟生活配套。
中粮·祥云小镇
比如说网红项目中粮·祥云小镇。20万平米的街区式商业综合体。2018年获得“北京市首个生活性服务业示范街区”称号，2019年被评为国家AAA级旅游景区，2020年入选“首届北京网红打卡地”。近期又被评为首批“市级旅游休闲街区”。
是顺义乃至朝阳人民非常喜爱的生活娱乐休闲场所。
项目周边的艾迪城、满庭芳嘉园等商品房小区也拥有大量成熟底商；项目南侧规划的新国展二期、三期也会有一些商业配套。
这里生活非常方便！
项目北侧500m左右有空港小学，方圆两公里内有北京英国学校、海嘉国际双语学校等国际学校，北侧三公里左右还有北京市第四中学顺义分校、北京市鼎石学校等教育资源。
新国展是什么？
建成后将成为北京市单体规模最大、功能最完善的综合型会展场馆，可满足举办大型展览和高端会议需要，同时可承载演艺、文创、赛事、科技体验等多种类型活动。
基于这些规划，可以看到未来整个区域面貌是非常国际化、现代化的，是郁姐很喜欢的。
项目门口看到了无人驾驶的美团送货车
价格合适全三面宽设计
价格的比较可以看看周边在售二手房，隔壁祥云小镇二手房单价约6万，到今年也小十年了。
另外，比起五环动辄7、8万的单价，这个价格是很多家庭可以接受的一个单价范围。我们一起看看产品。
郁姐总结几大特点，
1、纯改善社区，户型面积段109-152㎡，层高3米，7-15层板楼社区，居住圈层纯粹。
2、得房率不错，
109㎡的得房率是75-76%，
116㎡是80-81%，
132㎡是78-79%，
152㎡是85-85%。
3、总价不过千万买四居
109㎡总价675万，
116㎡总价720万，
132㎡总价820万，
152㎡的总价950万。
4、户型全部都是三面宽设计，这个看起来就很赞！
其中116㎡、152㎡两个户型为一梯一户，109㎡、130㎡的户型为一梯两户。
具体户型分布如下：
下面我们再来分析一下具体户型：
109㎡三室两厅两卫
三面宽的全明户型，南北通透、整体方正；U型厨房便于操作，LDK一体化设计舒适感较高，屋内还设有一个小家政间；客厅为落地窗，面宽3.8m；边户主卧有270°转角飘窗！整体来看109㎡户型布局合理，尺寸合理，没有空间上的浪费。三口之家，很敞亮舒适的户型设计。
116㎡三室两厅两卫
与109㎡的户型相比，116㎡的三居在屋内布局上多了一个储物间，有了一个专门的收纳空间。其余呢，就是北向的面宽增加了，相应的北向的卧室、厨房、卫生间的尺寸会大一些。别的没有差别。
132㎡四室两厅两卫
132㎡的四居客厅面宽4m，落地窗视野广阔明亮；全明户型，舒适度高，餐厅旁依旧带一个小的家政间。主卧270°转角飘窗采光优秀；可以满足二胎家庭，功能性强大！南侧次卧距离卫生间稍远一点。
152㎡四室两厅两卫
152㎡四居四叶草户型真的很完美了，基本挑不出毛病！客厅面宽4.8m，宽敞明亮；餐桌旁可以设计独立岛台，客卫三分离设计；主卧面宽3.7m，270°转角飘窗，可设计女士的梳妆台，卫生间能放下浴缸；依然是全明户型，南北通透，这个真的爱了！价格不到1000万！
郁姐了解到，152㎡户型是目前卖的最好的，一方面确实这个户型很受人喜爱，另一方面也反映出顺义置业群体的购买力，很多当地改善的购房者对大户型的需求更多。
因为和光瑞府是今年2月拿的地，也是在北京集中供地前摘得的纯商品房住宅用地，当时以42300元/㎡的价格拿地，售价6.2万/㎡，开发商的利润和产品质量都比较有保障。
其实买房大家要多打开一些思路，选对区位，选对圈层，选对生活方式太重要了。
关于和光瑞府，还有问题，欢迎聊聊～！
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文/张郁唯、崔心悦
编辑/崔心悦
