今天，我们就讨论一件事，厦门环东海域新城上限在哪？
图片摄制：@好房评测局
6年重启至今，环东让厦门人看到了整容一样的变化。
但变化之后，它会去向何方？
它只是厦门的又一个新城吗？
在厦门岛内外六区当中它的未来地位如何？
宁德时代进环东，究竟影响了什么？
还有科学城，到底科不科学？
接下来，局长将以2～3篇文章，用数据、城市类比，用十几年持续踩盘环东的感受和总结，来和大家分享评测局怎么理解环东，以及斗胆推演环东上限究竟在哪里？
产业造财富，是城市崛起的第一逻辑
就像厦门跨岛20年，也是产业转移的20年，但我们看到岛内这个大家长，对四区儿子的态度不一样。
图片绘制：@好房评测局
环东，辩证看产业发展，要分三步走
①
第一步：
要从岛外四区产业说起，海沧过去主攻“工业、机械、物流”，后面被安排龙头级高新产业，但发现不是自己擅长，做出来不是那么回事；
集美，一直是三好学生，以文教科技、互联网软件为主，也算有声有色；
翔安，一开始就规划很多大配套，包括产业量级也高，但缺乏精确定位，造城决心也不足；
环东，则是岛内产业转移的幸运儿，因为人气聚集初期就以轻食品加工为主，既有人来也不破坏板块环境与发展。
②
第二步：
是同安三谷被官宣，厉害的当然是建设速度。
过去如火如荼“十三五规划”，环东固投起手就是2500多亿，是全厦之最。5年过去了，如今迎来十四五，像云谷、智谷相继封顶投用，现在也踩着最合适时机，入驻行业巨头。如，美亚柏科、美图、网易、华彬、趣店、北京中盾……均已落位同安三谷。
图片绘制：@好房评测局
包括我们之前也聊过几次，科学城从概念确定，到范围划定，再到实质性企业补贴政策公布，一系列紧密动作接二连三，再加上同安行政服务中心入驻银城智谷，这一切都是做强环东大举措。
如今，环东也已集结制造业、软件科技、金融等强有力资源，几乎能直接叫板岛东产业强区。
③
第三步：
是环东全面迎接新能源汽车时代。
为什么新能源值得一提？简单说个事实，中国有两个全球一流的弯道超车行业，通讯设备行业和新能源车行业。这两个行业国际第一的龙头，其一便是“宁德时代”。
而以宁德时代为首的新能源三巨头，形成的产业链辐射能级有多强？这种影响力，相当于将电商界的天猫、京东、拼多多，国有银行界的工商、邮储、中银，三大门户网站网易、搜狐、新浪……聚到厦门，聚到环东。
再往细了分析，我们直接上硬核数据。
1
三巨头量级很硬：
图片绘制：@好房评测局
2
三家电池装机量理论上能满足全球半边天：
图片绘制：@好房评测局
这样的强产业落位，之于城市，之于板块影响又如何？
其实说白了，产业来了，人也就到位了。因为高量级产业、新能源产业，将带来无数更高阶、更精尖的人才，以及中高层。
人到位了，居住与配套自然就会跟上。所以，环东这两年如火如荼，住宅从刚需到改善的升级，核心生活配套逐渐丰富，甚至还有很多拆迁村释放强变量。
但环东之大，如何用好手中狙击枪，多数人云里雾里。这次，评测局一一讲解。
摊开整个环东版图，每个板块承担功能不尽相同，都有自身内在发展逻辑。对于今天去环东的人，在这些选项里能看到什么？
我们将现有的环东一分为4，每块饼能浅咀嚼出不同味道，也给更多购房者树一杆秤。
图片绘制：@好房评测局
环东之眼西岸——堪比五缘湾湾南的站位。
以银城智谷为圆心，有医院、有地铁、有新晋的五缘实验、有商业综合体等，核心配套是多张王牌组合拳，这在大周期环境里抗压能力也较强。
从变量看，未来周边几大村子拆迁，是利好也是想象空间；兑现度看，多数配套也已进入兑现期，这将激发出更多岛内外改善群体。
相应地，目前板块内主要有一手新盘，是首开九珑岸、中海环东时代、特房新玥公馆、特房樾熙湾、保利阅云台、国贸璟园、禹洲海墅；有交付不满2年的融信厦门世纪；二手房源是13-17年的次新房，国贸金沙湾、恒亿尚品湾，溢翔首府。
图片绘制：@好房评测局
环东之眼东岸——更像五缘湾湾北
发展较早一直拧着一股劲，主打学校。以同安一中滨海校区为核，创造的是学校+现成底商的逻辑。早在10年左右，中洲就起来，因为发展早，这里的生活也较成熟，有街逛，有饭吃，有生活所需，甚至学校也是环东最强。
眼下区域内一手在售有建发文澜春晓、金茂悦云湾、特房樾琴湾、特房莱昂公馆；二手房源主要是10-15年欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府。
图片绘制：@好房评测局
滨海西大道——定位相当于岛内会展-观音山
遍地是“宝”。评测局盘算了下，一个滨海西8公里海岸线基本是用“黄金”垒起来的。星级酒店、生态公园、产业科创、商业综合体、马拉松跑道等都是大手笔投入，又因为主打一线景观，所以产品定位上，也基本以改善为主。
对应的一手新房有中旅海玥、中海东湾、保利叁仟栋、金都海上国际、颐和花园；该片区二手房龄跨度较大从90年代-17年，有保利叁仟栋一二期、海上五月花、彩虹湾、长荣花园、禹洲大学城、招商海德公园、中央公园城、和谐天下。
图片绘制：@好房评测局
滨海西一角——更像岛内何厝或西潘这样的角色
未来周边村子拆迁释放的能量辐射，与环东核心区的感知力会拉近。
也许现在是小透明，但别忘了同安进出岛隧道已动工，作为岛内与环东直连的首站，未来外溢能量输送也会先人一步。且现有控规看，这边还将腾挪出很大的教育用地，想象空间又多了一层，可见小板块未来价值不可小觑。
图片绘制：@好房评测局
而目前区域内，新房单价只有2万多，在售也项目不多，一二手只有中海花湾与中海万锦熙岸。
看到这，整个环东大格局的绩优股与潜力股在哪，想必大家心里也有了答案。
图片绘制：@好房评测局
本文版权归「好房评测局」所有
