羊城晚报记者张爱丽
近日，广州宅地下半年的首次拍卖震惊行业内外。荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价被雅居乐收入囊中，成为广州新地王。根据其成交价，业内预计，将来楼价必破5万元/平方米，并带动周边楼市价格。事实上，羊城晚报记者昨日走访地王周边二手楼市时发现，部分业主已悄然上调放盘价。
市场：地王楼面价较周边部分二手房高2万
记者走访了解到，现时华大物流地块周边的二手房市场，基本以楼梯楼居多，价格从1.4万-1.8万元/平方米不等，而电梯楼的二手均价则在2万-2.6万元/平方米左右，与地王楼面价相差0.9万-2.1万元/平方米左右。如与地块相距不远的润盛花苑，楼梯楼二手均价约1.7万-1.8万元/平方米，电梯楼价格则在2万元/平方米左右。同样距地块不远的万盛苑，电梯楼二手均价则要2.3万元/平方米左右。而荔江美筑的均价则在2.5万元/平方米左右。
值得注意的是，地王周边上述部分低价二手房正在慢慢“消失”。一些房产中介昨日在接受记者采访时表示，地王邻近地铁5号线滘口地铁站及未来的11号线石围塘站，在地铁利好的刺激下，其周边部分二手房业主已先后上调了放盘价。如荔江美筑一些90平方米的小三房现时的放盘价为250万元，而在6月份则只有220万-230万元。
专家：预计商品住宅均价同比涨两成
对于地王未来将会对楼市产生何种影响，房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉预测称，未来两个月内，经过一段反应时间后，地王周边将涌现第一波反价潮，涨幅会在2000元/平方米左右，“华大物流板块周边的交通十分方便，本身通过地铁1号线、5号线出行都很便捷，未来石围塘站建成后会进一步让这里成为交通枢纽，除此之外，这里还拥有茶叶批发市场，人流量很大，拥有很大的商业价值，而且临江，未来会成为一个大型的豪宅区。”
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江则分析称，新地王未来售价50000元/平方米方可保本。黎文江认为，下半年，广州中心区住宅用地将陆续开拍，预计还有不少地王出现，这将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价同比去年有15%-20%的涨幅。此次的“地王”效应会把周边片区房价提高5%，而荔湾华大物流地块地价超乎预期太多。“预计8月份广州迎‘地王’潮，9月迎涨价潮，今年底广州均价将超18000元/平方米。”
