北青社区报（）记者了解到，9月22日下午，2022年第三批供地截止线上挂牌竞价，共挂出18宗地块，总用地规模约为74.5万平，规划总建筑规模约为147.5万平，当日共有10宗地成交。
北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块仅有葛洲坝+通投一家联合体参与报价，并于16.5亿底价成交，楼面价为3.05万元/平米，住宅销售指导价6.2万/平米。
通州梨园东小马土地一级开发项目含5块地
据了解，北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目位于城市副中心0306街区，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。
该地块共分为5块地，FZX-0306-6007地块为R2二类居住用地、用地规模为21596.577平方米，地上建筑规模为53991.443平方米，绿地率30%，容积率2.5。
FZX-0306-6008地块为A334托幼用地、用地规模为3005.179平方米，地上建筑规模为2404.143平方米，建筑高度为9米，绿地率30%，容积率0.8。
FZX-0306-6009地块为R2二类居住用地、用地规模为29561.577平方米，地上建筑规模为65035.469平方米，绿地率30%，容积率2.2。
FZX-0306-6015地块为F3其他类多功能用地、用地规模为16124.249平方米，地上建筑规模为40310.623平方米，绿地率30%，容积率2.5。
FZX-0306-6016地块为R2二类居住用地、用地规模为12488.292平方米，地上建筑规模为26225.413平方米，绿地率30%，容积率2.1。
土拍地块配套有幼儿园、机构养老等
FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地土地面积约2.46公顷，规划建筑规模约5.64万平方米，容积率2.5，控高36米（局部45米），将以临时“三通一平”形式供地。其中，FZX-0306-6007为R2二类居住用地，用地规模21596.577平米，地上建筑规模53991.443平米，容积率为2.5。FZX-0306-6008为A334托幼用地，将规划2404.143平米6班制幼儿园。
该地块所处建设项目范围规划居住人口4230人，居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。据资料，居住部分地上建筑面积约14.5万平方米，估算可建设1000多套住房。
项目规划有6班幼儿园、机构养老设施、残疾人福利设施、一站式综合服务中心、公厕等。其中具体包括社区卫生服务中心、日间托儿设施、社区综合健身中心、社区文化设施、再生资源回收站等。此外还规划有不少于300个停车位的社会公共停车场。
9月22日，该地块在北京第三批次土地拍卖会上该地块被集中拍卖，最终由中能建城市投资发展有限公司和北京张家湾设计小镇有限公司联合体以16.5亿元竞得，成交楼面地价29258元/平方米。天眼查显示，中能建城市投资发展有限公司,成立于2004年,为中国葛洲坝集团成员。北京张家湾设计小镇有限公司为北京通州投资有限公司全资子公司。
“临双铁”:区位优势明显教育资源丰富
据地图显示，该地块地理位置优越，配套完善。项目距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站都在1公里内，北侧有梨园城市森林公园。
东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。
地块北侧有北京育才学校（通州分校）、梨园文化体育公园、等文旅教育资源丰富，直线距离西北侧的梨园镇中心小学约600米，直线距离西北侧的梨园学校约900米，交通十分便利。
土拍市场：稳中求进，促房地产健康发展
北京市第三批次商品住宅用地供应继续坚持稳字当头，稳中求进的总基调，坚持“房住不炒”定位，继续深化供给侧结构性改革，以实际行动落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策用足用好政策工具箱，积极推动房地产市场平稳健康发展，推进实现“保交楼、保民生、保稳定”。
文/北青报实习记者刘睿韬
