【搜房网房天下讯】本周初是一年一度的端午小长假，3天成交696套达到3年来之最，楼市信心高涨。
搜房网近日得到消息，由于市场回暖、土拍在即，湖东各盘都开始打起了涨价算盘，有的封盘静待“地王”，有的直接开涨，一位李小姐还透露，连问园区三盘遭遇“碰壁”无优惠。而近两日的600套以上日成交也说明了目前的市场具备涨价的底气。
在城西，新区近日曝出了10年用地规划，民生设施是发展的重点……详情请见↓↓↓↓↓
事件一：端午3天成交696套楼市吸金25亿上演抢房
千人抢房、夜光、几近售罄、紧急加推.这些词就堂而皇之的集中涌现在2015年的端午小长假。
在2015苏州首场大型土拍的激化下，在经历连续3周开盘低迷之后，苏州楼市酝酿已久的开盘潮全面爆发，30多家楼盘同台竞技，新老共13盘轮番轰炸，争相开盘加推。要用一个词来形容2015年端午小长假的苏州楼市，那就是“疯狂”，疯狂的开盘，疯狂的营销活动，疯狂的吸金25个亿。
小长假3天成交696套3年来最火！
据苏州搜房网数据监控中心统计，端午小长假期间（2015.6.20-2015.6.22），苏州商品房供共计成交696套，成交总面积76773.81㎡，日均去化232套。
其中，苏州6月20日成交:住宅255套非住宅36套；
苏州6月21日成交:住宅150套非住宅34套；
苏州6月22日成交:住宅167套非住宅54套；
从图表中可以看出，自2013年以来，苏州楼市端午三天商品房成交量并不是很理想，2013年端午节三天共成交近246套，2014年则有所上升共成交515套。而2015年6月20日-22日这三天苏州商品房共成交696套，与去年端午小长假同比增加了181套，增幅达35%，成为三年来苏州楼市最火的端午小长假。
而从普通住宅成交区域来看，吴中区商品房成交246套，占成交总量的34.44%，成为端午节期间苏州住宅市场的主力成交区域，而相城区住宅成交107套，区域排名第二。
按照往常惯例，6月一直是旺季与淡季的分水岭，6月的成色很大作用到下半年楼市如何。而自从进入6月之后，苏州购房大军以前所未有的能量进攻楼市，从6月超300的日成交量，再到人潮迭起的销售现场，以及不输阵势的搜房看房团来看，苏州楼市真的火了。
“除非老总出面，不然没有优惠！”原想通过同行的身份能打个折扣，然并卵，人家一毛钱的面子都不给。近日，李小姐向小编讲述了她一波三折的买房故事。
连问园区三盘均零优惠半年至少抬价1000元/㎡
李小姐原本准备在姑苏区买学区房，由于房价太高分数线也不低，考虑到自家经济条件和孩子的实际成绩，才决定在园区买房。“先去的天地源七里香都，除了交1万抵6万的常规购房优惠，再无其他优惠。”李小姐说，因为工作原因，公司员工买房子时和开发商套套近乎，一般都是可以拿到折扣的，这次对方的态度如此坚决，多少有些出乎意料。
后来，李小姐又去了在她看来性价比也还不错，预计7月开盘的九龙仓时代上城。结果答复更狠：不能便宜，走后门也没用！除非是企业团购且买3套+，才能享总价0.5%的优惠，否则是没有其他任何优惠的。
“是我关系不够硬吗？”李小姐苦笑道。但这还没有结束，为了能找个性价比不错还能便宜些房子，她抱着最后一丝希望，去了稍远一些的靠近中环的雅戈尔太阳城缘邑，“没想到得到的答复依旧是没有任何优惠！”
李小姐说，亲自去楼盘前，还在网上查了各个楼盘最近的房价走势。她发现，不过半年时间，园区不少楼盘的价格普遍上调了1-2千元/㎡。
从330新政到公积金政策进一步放松，苏州各种利好效应叠加引发楼市成交猛涨。近期，火热的苏州楼市更是一反往年年中冲刺以价换量的常态，涨价之声此起彼伏。
6月3日土拍之后独墅湖西楼盘喊涨。本周，涨价"疯魔"蔓延：
近期价格上涨动作大的部分楼盘状态一览
园区封盘忙售楼员：周边哪个不涨？
同时，网友们发现，随着园区土拍（7.3）临近，近期园区众多楼盘都已上调或计划上调价格。九龙仓时代上城营销总监放话：7月风华里加推还要再涨1000元/㎡！
天地源七里香都洋房预约中，原本定于6月下旬加推的。不过据小道消息，很有可能延后。最大的原因就是等土拍结束后，坐地起价！因为恐涨而赶紧买房的购房者在咨询案场后得知，一口价，无优惠！
雅戈尔太阳城作为园区刚需阵营代表，价格从来都是亲民的。到如今也学起了周边"邻居"，一口价，无优惠！
北极星花园在售的多层房源140平户型目前最低均价为18500元/平米，在售高层89、110、121平米户型均价15500元/平米。与此前相比，足足上涨500元/㎡。
小编致电澜调国际时更是得到这样的答复：新开盘的房源上涨了大约500元/㎡。而原因竟然是：园区现在哪个楼盘不涨的？
除了急吼吼涨价的，更有中南锦苑高调宣布封盘，静待新地王诞生，最终目的一个字：涨！
中南锦苑宣布封盘
中海低价不再？双盘都涨1K？
说起中海在苏州的项目，广大购房者肯定有一个共识：性价比高。正是中海山湖一号，在尹山湖普遍均价在9000-10000元/㎡的时候，以8300元/㎡的低价入市，从此尹山湖低价频出，成为"实惠"的代名词。
山湖一号7月1日起全面涨价
然而，中海似乎就是那个最懂得观察风向的人，起风了，它第一个宣布，全线涨价！7.1日起小高层涨1000元/㎡，高层涨300-500元/㎡。
位于姑苏区的中海凤凰熙岸，6月实现218套的销售业绩，6月销售任务已经完成，于是也发布了"红头文件"，决定7.1-7.3封盘，7.4起涨价。据知情人士透露，中海凤凰熙岸至少上涨1000元/㎡。
中海凤凰熙岸也加入涨价大军
专家：把握时机理性买卖
对于短期内出现的封盘涨价行为，业内专家建议谨慎执行。如果利用封盘或延期开盘的方式，人为提高商品房的房价则并不明智，或许封盘的行为有可能促成一部分购房者认为房价仍然会不断上涨，而促其购买，但不可否认苏州楼市库存的压力依旧很大，趁回暖契机，应该跑量为上策，尤其是某些热度不高的楼盘。某代理公司老总也坦言，用封盘销售，人为制造悬念，人为的提高房价，从宏观上讲是不符合经济规律的，从微观上说有可能丧失最佳销售时间。
对于购房者，面对涨价吆喝声，切勿过于担心。每一个购房者的状况是不一样的，每个人都需要根据自己的实际情况来选择购买房子的种类，是购买一手房还是二手房，是购买商品房还是经济适用房，都要量力而行且不可盲从。购房者理性购房，不仅最大限度保护了购房者自己的利益，也为苏州楼市的稳健发展助力。
近日，苏州市人民政府对外发布了苏州高新区中心城区控制性详细规划图，通过高新区土地利用规划图，可以清晰的看到未来10年苏州高新区的城区土地利用情况和中心城区空间结构等规划内容。
苏州高新区中心城区控制性详细规划图
本次公布的土地利用新规划图更加重视结合土地更新和利用，加强大运河规划研究，在规划用地布局、空间形态等方面注意到与城市整体设计的衔接，将工业研发用地与居住、商业用地划开，加强了山体与水岸空间研究，在水岸边设防污排水用地，综合考虑旅游、交通、景观灯功能，进一步完善公共服务设施，提高土地利用率。
千人抢房、夜光、几近售罄、紧急加推.刚刚过去的端午小长假一跃成为近年成交量之最，随之湖东、尹山湖、姑苏区各盘涨价消息也不胫而走，苏州楼市的信心出现了又一轮高涨。如此形势下，在即将到来的7月，入市楼盘也不在少数。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截止6月24日），2015年7月苏州预计有37盘携约5200套房源入市，与6月预计的38盘几乎持平，而同比去年7月的30盘则多出了23%。
2015年7月苏州入市楼盘区域分布（制图：搜房网房天下）
从金三银四并没有想象中的火爆，3月说好的43盘最后不少没有兑现，到4月预测的23盘入市，也少了点“银”的味道，不少人开始怀疑“旺季”；再到4月的“翘尾”、5月31盘反弹攻市，直至6、7月的38、37盘蜂拥入市。不少购房者在形势驱使下，也纷纷开始行动起来。
在37盘中，住宅占据27盘，别墅和商业分别在4盘和7盘。
2015年7月苏州入市楼盘物业类别占比（制图：搜房网房天下）
别墅4盘分别是来自姑苏的晋府水巷别墅、吴中区的招商长堤、相城区的海伦堡珍珠湾花园和新区的津西美墅馆。之前已经提到津西美墅馆作为新盘将推出叠墅，约44套，而另一新盘——姑苏区的晋府水巷别墅是拙政园旁的又一壕盘，预计价格在1100-1700万/套，首次仅推30套，咱小百姓只有看看的份了。
7月的商业共有7盘入市，其中包含园区的宏海国际广场、吴江的太湖悦达广场和新区的中交MINI墅3个新盘，恒基水漾花城也将推出45-72㎡酒店式公寓新品。
