最近市场上低价现房项目层出不穷，除了现房优势之外，价格也不高。那么这些现房能不能买，是捡漏的机会还是有掉坑的风险，今天就来捋一捋~
1.九锦台
在售产品88-125㎡，项目17年已经交房，在售的房源是2015年保留的房源，市场好的时候囤着，市场差了要甩货。价格比同区域的教育港湾低很多，但是比同小区很多二手房还是要贵点，唯一的优势在于新房没有装修过。2.金运外滩
在售产品120-192㎡，目前在售的双河居早已交房，剩下的都是大户型。金运外滩整体容积率较高，低价房源的位置稍差，而临河的面积大单价高，再加上体量比较大，卖着卖着就成了现房。
3.世茂云图
在售产品70-89㎡/99-126㎡，项目原来叫金锣湾得福园，2021年交房。这个项目的位置比较偏，户型也做得不好，之前也没有价格优势。开发商可能不缺钱，一直惜售。目前改名叫世茂云图，价格也往下秃噜了1000一平，而且还有高评。
4.美林河畔
在售产品87-117㎡，这个项目还有房是一件震惊郑州地产圈的事，因为已经交房好多年了。户型比较奇葩，价格并不便宜，估计还得抻着卖。
5.景悦城
在售产品96/99/130㎡，安置区里的商品房。去年3月份开始卖，到现在还有不少房源，相比二期商品房不到1.3的价格，这个价格高了。
6.绿都澜湾新苑
在售产品83/90/130㎡，安置区里的商品房。这项目最近很火，主要就是相对便宜，毕竟周边的二手房都在1.4左右，它卖1.1。绿都这下格局了，据说收房价8K，加上土地成本2K，赚的不多。
7.中博城和嘉苑
在售产品86㎡/102㎡，安置区里的商品房。一栋楼卖了一年没有卖完，说明价格还是高了。
主城区低价现房来袭是坑还是漏？相信看完前面的分析已经有结论了，这里面没有一个是捡漏的机会，只有坑大坑小之分。
大部分的项目价格还是贵。
商品房多是N年前的设计，只能按同期二手房快速成交价销售；安置房改商品房品质不高，
只能按安置房价格加土地成本销售；多了不值。
个别奇葩项目需要再打8折差不多，或者再便宜也不要去考虑。
