春节后重庆的第一场土拍着实让楼市火了一把。
这次的主角之一是一宗大学城的土地，报名参拍的企业多达26家之多，超过了同时出让的核心区域大杨石的土地。
最终，佳兆业以8702元/平米的楼面地价拿下了这宗地，刷新了大学城土地价格的最高纪录。
其实，包括大学城板块在内的西区在去年就已经火得一塌糊涂了。
我们的粉丝群里，西区就是被问得最多区域之一。
今天我们要评测的就是位于西区门户的两个楼盘，分别是金科美的新天宸和西辰艺境。
金科美的新天宸效果图（）
西辰艺境效果图（）
它们位于同一个区域，同一个地段，同样都是洋房，价格也差不多，两个楼盘中间只隔了一条社区马路。
对于购房者来说，它们是西区买房必看的项目，但面对众多的共同点，该到底怎么选择？
下面，我们将从地段、交通、配套、品牌、品质、户型这六个维度进行专业的对比评测，以供广大购房者参考。
01地段
这两个楼盘都地处进入西永的主干道西双大道北面，区域南北向快速干道一纵线的东面。
这里可以说是西区的门户，东面有西永换乘枢纽，西面是西永片区的中心微电园，还紧邻轨道1号线。
此外，离楼盘约1公里距离的高新天街正在以肉眼可见的速度走进现实。
在建中的龙湖高新天街（鉴盘侠实拍）
往东通过双碑隧道、双碑大桥，可以与北区的冉家坝、观音桥，以及老沙区的磁器口、三峡广场等核心区域和商圈快速连接；往西则可以快速到达西永和大学城，车程都可以控制在30分钟以内。
两个楼盘所在的地段非常优越，可以说是目前西永片区在售楼盘当中地段位置最好的楼盘了。
地段虽好，但也有很明显的硬伤，那就是噪音和灰尘。
两个楼盘南面都是轨道1号线和西双大道，西辰艺境的西面是一纵线，而新天宸的东面是在双向3车道的团歇路（在建）。
西辰艺境区位示意图（鉴盘侠实拍）
这还没完，在团歇路的东侧还有一条铁路，虽然过路的基本都是到重庆国际物流园的货运列车，班次也不是特别频繁，但是噪音也同样无法避免。
金科美的新天宸区位示意图（鉴盘侠实拍）
三面包围、270度，而且还几乎是全天不停歇的噪音是这两个楼盘最大的抗性。
02交通
这两个楼盘紧邻轨道1号线，都是妥妥的轨道盘。
其中金科美的新天宸与赖家桥站的距离约600多米，到微电园站约1公里；西辰艺境到赖家桥站约700多米，到微电园站约900多米。
项目交通示意图
这两个轨道站中的微电园站未来会是一个换乘站，可以与规划中的7号线换乘；赖家桥站又是西永换乘枢纽，可以在这里乘坐多趟通往周边区县以及四川部分区县的汽车。
除了轨道线之外，这里还邻近一纵线、成渝环线高速等，通过这些快速干道可以迅速到达主城的其他区域。
03配套
1、商圈
距离楼盘最近的是微电园的高新天街，约1公里左右，步行可达。
区域内还有成熟的大学城U城天街、熙街，已经开业的重庆融创茂、重庆融创渝乐小镇、佛罗伦萨小镇等丰富的商业、娱乐、购物中心。
重庆融创茂及渝乐小镇（）
2、学校
目前楼盘周边的教育资源主要集中在微电园片区，有高新区永祥实验一小，在建中的西丰实验小学、永青实验小学、永祥实验中学等。
但是具体划片哪所学校需要等到项目交付之后才能知晓。
而在学前教育阶段，金科美的新天宸将配建一所公立幼儿园，应该可以满足两个楼盘业主的教育需求。
3、医院
两个楼盘南面规划了一所三甲医院，但目前并没有任何启动的迹象。
不过在西区有两所三甲医院，分别是重庆医科大学附属大学城医院、重庆（中美）海吉亚医院，与项目之间的直线距离约6-7公里，车程约20分钟。
4、社区配套
除了商业、学校和医院，金科美的新天宸将在西南角建一个约800平的综合性商业楼，后期将引进农贸市场或超市，基本的生活需求能够很好地解决。
综合性商业楼位置示意图
两个楼盘的配套都还比较完善，毕竟西区已经发展了多年，相对来说已经拥有了一定的成熟度。
04品牌
这两个楼盘都是合作开发的项目。
数据源于网络
金地原本是以做高端住宅产品为主，后来逐渐转型，也有了很多刚需住宅产品。
代表作品有深圳的金地金海湾花园，曾获得2000年全国住宅设计创新风暴奖评选组委会特别金奖；广东佛山的金地九珑壁项目是佛山亚艺豪宅板块的标杆性项目。
佛山金地九珑壁（）
西辰艺境是金地九大产品系列中的“褐石系”，属于高端产品系列。
说到金科，很多人都知道它曾是称雄称霸的“花园洋房之父”。
2018年，金科开发打造了“琼华系”、“博翠系”、“集美系”三大产品线，代表作有金科天籁城、金科东方王榭、金科九曲河等。
重庆金科九曲河（）
金科美的新天宸属于改善型高品质纯洋房住区。
虽然都姓“金”，单从榜单排名来说，金地比金科排名要领先一点，但是在重庆市场中，它们的口碑却相差得较大。
由于金科是重庆起家的本地开发商，已经有了23年的口碑积累。
而金地是2017年才进入重庆市场，重庆人对金地的品质完全没有认知。
遗憾的是，金地在重庆开发的第一个项目金地自在城，去年一期交房就出现了维权事件，并没有树立起良好的口碑。
或许正是因为口碑的巨大差异也最终导致了两个楼盘截然不同的去化速度。
据了解，目前两个项目卖了差不多半年多，西辰艺境去化率只有36%左右，而金科美的新天宸体量比西辰艺境大，但已经去化了约85%。
当我在新天宸楼房部看到沙盘上全是贴着“售罄”标签的时候，还是被“惊艳”到了。
05品质
但是问题来了，去化快就代表品质好吗？
两个小区都是纯洋房小区，西辰艺境全是一梯两户的纯板式洋房，南北通透，比起金科美的新天宸的一梯四户的塔楼建筑，居住舒适性要好得多。
在建筑颜值上，西辰艺境是金地的“褐石系”作品，纽约和新英格兰许多历史名城的标志性建筑就是这种风格。
红褐色外立面、灰瓦、坡屋顶、铁艺阳台栏杆等让整个小区散发出非常独特的“美国Townhouse”的生活氛围。
西辰艺境示范区实景图（鉴盘侠实拍）
这种复古的文艺风格建筑，很容易让人一见倾心。
而金科美的新天宸则是新亚洲风格，外立面线条简洁明快，这种风格对于购房者来说接受度会更广泛一些。
新天宸效果图（）
在小区内部的景观上，两个小区各有特色。
新天宸以一条约200米的景观主轴贯穿园区，内部也有景观叠水。
新天宸示范区实景图（鉴盘侠实拍）
小区内部还设置了篮球场、羽毛球场、乒乓球场、环形跑道等运动场所，以及儿童游乐区。
西辰艺境同样在小区内部打造了亲子乐园、健身空间、主题花园以及多个景观节点。
值得一提的是现在的售房部未来会打造成为业主专享的会所，提供更丰富的活动场所。
这两个楼盘都是清水项目，如果不考虑户型，按照常理，纯板式的西辰艺境居住品质要比新天宸略胜一筹。
06户型
凡事没有绝对。金科凭借“洋房之父”的多年经验，在户型设计上扳回了一局。
两个楼盘都只有70多、80多和100多平米的三种面积段的户型，就拿80多平米的户型来举例。
西辰艺境约83平米的户型是四房的设计，入户门厅、生活阳台、景观阳台、飘窗等各个功能空间一个不少，但卧室中除了主卧开间为3.5米，其余的房间开间都没有超过3米，稍显局促。
西辰艺境套内约83平米户型图
而新天宸约80平米的户型采用的是三房设计，空间尺度稍大一些，其中两个房间的开间都达到了3米以上。
金科美的新天宸套内约80平米户型图
这个户型的阳台达到了8米长，1.5米宽，客厅还能改造为6.2米的大横厅。
超大的阳台和可变横厅的设计迎合了市场的主流。
户型往往是购房者买房考虑的最大的因素，新天宸的户型优势就凸显出来了，可谓是“一美遮百丑”。
07价格
脱离价格谈条件等于耍流氓。
西辰艺境在售的是套内83平米和104平米的户型，（76平米的户型暂无房源，后期会加推）套内价格约16300元/平米，总价在135-170万左右。
新天宸在售的是套内72-105平米的户型，其中100多平米的户型是顶跃，套内价格约17000元/平米，总价约115-190万。
算下来，两个楼盘的单价和总价相差都不是特别大，比如不带花园的80多平米的户型，总价都是130多万。
这个价格能够买一套西区核心地段的天街+轨道纯洋房小区的洋房，性价比还是非常有优势的。
总结
两个楼盘的地段、交通、配套、业态、户型面积、价格都相差不大，金科美地新天宸的综合评分只比西辰艺境高出了2分，差距细微。
但是新天宸的品牌分值比西辰艺境高出很多，对于看中开发商品牌和口碑，购房者来说，建议选择新天宸，这样后期的质量更有保障一些。
而对于那些喜欢美式街区风格、对板式住宅有执念的文艺青年来说，西辰艺境则更适合这部分购房者的胃口。
