最近很多粉丝在咨询，说想买房，想买带学区的好房。
自从开学时间确定，也预示新学期的来临，而距离今年9月的入学季也不远了，这也意味着对于学区房有需求的家长需要赶快行动起来了。
那么问题来了！
如果我准备要买学区房，我该怎么选？学区房是否也分三六九？什么样的学区房值得入手？
01
家长的追捧：实验中学+世茂实验小学
说到常熟哪个学校最好，那第一反应就是实验中学。不光是办学时间久，师资、学生成绩等也都是全市首屈一指的，最受家长的追捧，房价已经说明一切！
实验中学加上世茂实验小学就是强强联合，作为老牌双学区房，从目前市场了解下来，基本单价都要2万以上一平。
代表小区1：漕泾新村
首先，以漕泾新村（2-5区）为代表，房龄老，但胜在房屋面积小，总价低，对于看总价不看单价的学区房来说，还是有优势的。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
代表小区2：衡丰家园、衡泰国际花园
假如不单单想要学区，还考虑要住的话，那么可以选择衡丰家园、衡泰国际花园等这一类房龄新，小区环境较好，关键能住，但是相比价格肯定会高一些。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
这种优质双学区房主要集中在市区，意味着生活配套的成熟，居住肯定比较方便，而且基本都是距离学校比较近。
02
常熟中学“三巨头”
如果说双学区房是大家闺秀的话，那单学区房就是小家碧玉，不是人人都娶得起大家闺秀，但人人都有一颗追求小家碧玉的心~
中学的重要性不言而喻，常熟中学有三大巨头：实验中学、昆承中学、外国语中学。
01
实验中学
首先实验中学作为老牌学校，搭配的小学基本都不会太差，比如塔前小学、虞园小学。
代表小区1：五星新村
首先是入手门槛较低的五星新村这一类，房龄老，但是价格相对比较便宜，但是需要注意的是五星新村4、6、7区为单实验中学，五星新村1-3、5区则是实验中学和市一中的双学区，所以一定要上实验中学的最好是选择单实验学区的。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
代表小区2：清枫和院、城市花园
假如手头比较宽松，想要房子品质高的，清枫和院、城市花园比较合适，小区环境好，房龄新，改善也是不错的选择。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
02
昆承中学
昆承中学在教育和学生成绩等方面和实验中学有时候是不分高下的，所以也是常熟人比较喜欢的一所中学。而且昆承中学又位于文化片区，周边整体的教育氛围比较浓厚，以后就读高中也比较方便。
代表小区1：中南世纪城、中南锦苑
其实买这儿的人更多是冲着自住去的，自住么自然什么都想要。一种选择是中南世纪城这样高密度，房龄稍微较老的小区，但是在价格方面优势比较明显，再加上位置和小区环境也还是可以的。
对于居住环境要求高的，推荐中南锦苑、新城虞悦豪庭、万科公望、琴川碧桂园等，小区比较新且居住起来更舒适，地段、位置、学区、环境，这些因素刚好都满足，再加上文化片区也是热门区域，房价么你懂的。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
03
外国语中学
外国语中学没有前两所中学名声更响亮，不过整体水平还是能够在常熟排名前列的。这一片的学区房主要是集中在城北，覆盖万达、欧尚商业圈。
代表小区1：常熟老街、万达华府
要说常熟城北成熟住宅区，那么必然能算上常熟老街、明日星城，小区虽然房龄较老，但是周边已经形成了成熟的生活圈。
万达旁边的万达华府作为新小区也可以是一种选择，步行即可到万达，购物、餐饮等均覆盖，再加上小区也新，整体居住体验还是比较不错的。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
整体来看，这一类的学区房尤其适合对于中学有要求的家庭，但要论，整体教育质量肯定还是和上面优质双学区的有差距，主要胜在性价比较高。
03
优势小学也很抢手
中学作为升入高中的一个重要台阶，小学作为打基础的阶段同样的也很重要，常熟的优势小学也很抢手，比如实验小学、报慈小学、石梅小学，这些都是比较老牌的学校，可是经历过时间检验的。
01
实验小学
实验小学加上外国语中学两所学校都是不差，因此也算是一种不错的选择。
代表小区1：琴枫苑
选择这一类学区肯定更看重性价比，一种选择是琴枫苑这一类小区，虽然小区房龄老，但是价格比较低。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
代表小区2：虞山汇金广场、汇金豪苑
还有一种是选择是虞山汇金广场、汇金豪苑这一类新小区，适合又要自己住又需要学区的，再加上小区位置也比较好，交通方便。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
02
报慈小学
报慈小学可以搭外国语中学，也可以搭市一中。
代表小区1：报慈新村、菱塘北村
选择方面，一种是报慈新村、菱塘北村这一片小区，市区核心地段，位置确实是好，主要是小区还是比较老了，可能需要自住的话居住环境方面还是欠佳的。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
代表小区2：报慈家园
当然肯定还是有新小区可以选的，比如报慈家园的话，小区整体比上面的老小区要新很多，所以在居住体验感都比较好，当然价格肯定要稍微高一点的。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
03
石梅小学
石梅小学的话基本都是搭市一中了，两个学校就相隔比较近。
代表小区1：榆树坊、华丰园
可以选择榆树坊、华丰园、菱塘南村，这一些都是比较老的小区，所以入手门槛比较低。
（注意：房价低则房价指数高、房价高房价指数低）
买学区房出发点是为孩子，但落脚点各有不同，有追求偏投资属性的、有追求适当自住的、也有追求一步到位的。
其实大家都知道，买房龄老的房子，有的即是学区房，价格肯定是比较便宜的，但是以后想要出手的话还是会有一定的难度了，所以买房前先理一理自己真正要什么，再看看自己手里有什么，最后决定要买什么。
