今天，南京又有一批楼盘公开了售楼处，而上周南京已有多个楼盘领销许开盘，可以预见，新一轮的开盘大潮即将来临！
接下来，很可能会有越来越多的新房开盘上市，对于很多改善客来说，新的买房机会也来了。
对此，「南京开盘」整理了预算400万上下值得购买的楼盘，可供大家参考。（以下排名不分先后，具体一房一价）
目前，仙林湖的融信世纪东方仅剩3栋高层未加推，共计300套左右，前期高层均价30900元/㎡：
近年来，仙林湖板块一直以低密度、人文底蕴厚重闻名，区域内新房供应量稀缺，二手房价格居高不下。
就项目相距不远的高科荣境小区来说，二手房价格基本稳定在4万/㎡，也有部分高价房源达到4.5万/㎡，存在比较明显的倒挂空间。
另外，融信世纪东方为现房销售，所见即所得，缩短中间的等待时间成本。
截止目前，融信世纪东方已开盘多次，每次开盘均以卖光收尾。而项目上一次推出高层房源是在2019年底，当时824套精装房源吸引了4200组买房人报名，中签率约19.6%。
如果预算400万，可以买到融信世纪东方的116㎡以上的大三房或者四房改善户型。
建面约116㎡三房两厅两卫户型图▼
建面约133㎡四房两厅两卫户型图▼
华润置地鱼嘴润府位于河西的鱼嘴板块，紧邻鱼嘴湿地公园，未来还有河西南最高楼在此拔地而起，预计2025年完工。
目前，华润置地润府还剩G3、G4号楼2栋楼待售，G3号楼为17层，G4号楼为31层，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。
其中，17层的G3楼为项目楼王，均为166㎡四房户型，前期均价39800元/㎡。
项目明显没有在官方发布的3月底前开盘名单里，而最新消息也显示，金三银四都没开盘计划。
至于价格方面，有小道消息称：项目收官房源或出现微涨。不过就楼栋本身素质来看，低楼层比高楼层贵一些也是常理之中。
润府最近一次开盘为2019年底，当时首付8成起，验资240万，126套房吸引了1632组买房人报名，中签率7.7%。
一般来说，热门项目最后一次收官往往是最难买的一次，所以接下来的中签率可能会更低一些。
华润置地润府项目前期共开过3次盘，三次开盘均全部售罄。
事实上，除了青奥村外，华润置地鱼嘴润府从各个方面来说，已然成了河西南的最低门槛。
综合来看，即便华润置地鱼嘴润府真的涨价，幅度不会太大。
对于预算400万的买房人来说，可以选择润府的100㎡户型，这也将是河西南的最低门槛：
100m²三室两厅一卫
上秦淮的葛洲坝融创紫郡府的叠墅产品即将收官，据开发商最新回复：高层住宅预计5、6月份推出，具体楼栋待定，建筑面积96、124、140㎡，共计130多套房源，带5G科技系统，现房销售。
项目周边有五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅。而五矿澜悦栖原的高层产品一直卖的火热，最新一次开盘是在2019年11月，当时120套精装房源吸引1905组买房人摇号，均价3.05万/㎡，中签率6.3%，最终所推房源也毫无悬念地卖光，可见买房人对板块的认同。
在配套上，项目最近地铁站有3号线秣周东路站，附近的商业体有砂之船奥莱，远一点可以到百家湖商圈内，如景枫kingmo、21世纪太阳城、江宁金鹰等。
教育配套方面，未来基本会享受游府西街小学（公办）的学区。
目前，葛洲坝融创紫郡府即将推出高层房源，如果按照五矿澜悦栖原高层住宅3.05万/㎡的均价，400万之内可以选择葛洲坝融创紫郡府140㎡的四房改善户型。
最新消息：江北核心区的润辰府预计在3月份加推洋房，据置业顾问爆料：110㎡的洋房总价预计在450万左右。
不过，后来开发商方面回应，这批洋房会比此前高层卖得贵，但不会到4万/㎡。请以官方销许为准。
润辰府规划16栋住宅，其中1-3，10-13、15为10层，7-9为7层洋房。
润辰府紧靠鼓楼医院江北分院，北面的青龙绿带串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个公园，生态环境优越。
未来周边还会建有鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部、托马斯国际学校等教育资源。
轨道交通方面，地铁11号线（预计2023年通车）的七里河西站距离项目直线距离约1.5公里，地铁13号线（预计2030年通车）的国际健康中心站会经过项目。
在二手房市场上，同样是正荣打造的润江城最新一套高层的成交价已经超4万/㎡。
项目110㎡户型图如下：
今年，金隅九龙湖G20项目将上市销售。户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡，放风价为3.5万/㎡，现房销售。项目户型图暂未公布。
根据规划，项目共计11栋住宅楼，另外还有2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。
2017年7月7日，经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万方，从上午9点到12点20分，竞拍时长达3个多小时，最终楼面价19759元/㎡，现房销售。
该地块位于地铁3号线诚信大道站旁，旁边有在建地铁5号线，未来地铁3线实现无缝换。
二手房市场上，项目临近的新城玖珑湖均价3.6-3.7万/㎡。
在微博上，有网友曝光了金隅G20项目的户型图，面积约为120㎡、170㎡，一梯一户配置，定位纯改善。
如果总价400万左右，可以考虑120㎡户型，三房两厅，户型方正，三开间朝南。
最新消息：城北的锦麟融誉府预计近期首开，预计首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源，户型面积96㎡、109㎡、129㎡、143㎡、175㎡。
在价格方面，有消息称项目放风价为3.5万/㎡，最终价格以销许为准。
锦麟融誉府位于城北电建路与熙湲路交汇处，该项目由新希望、融创与水利三家开发商联合打造。
锦鳞系为新希望旗下的高端产品线，同时也是新希望地产进入南京的首个项目，将与融创、水利地产三家合作开发。
根据南京市规划局公布的地块规划，项目将拟建16栋18层至26层高层住宅以及配套用房。
预算400万左右，可以考虑项目109㎡大三房、129㎡四房改善户型。
建筑面积约109㎡
建筑面积约129㎡
样板间实景图：
项目目前主力在售5、6、8、9、11号楼，1梯2户，户型建面约101、103、131、139㎡，销许均价35345元/㎡，精装交付，预计2021年3月31日交付。
项目紧靠S3号线贾西地铁站，1站到河西，4站直达南京南站。项目一街之隔即是投资150亿的大型商业综合体。
目前项目在售5、6、8、9、11，5为18层，6、16以及17部分房源，户型建筑面积约100、130、139㎡，销许均价35345元/㎡，为精装交付，带有地暖和分体空调。
对于预算400万的改善客来说，可以选择中海城南公馆130㎡的“3+1”房户型，总价约450万左右，户型方正，准现房，品牌开发商。
目前，项目售楼处已经公开，可以提取预约参观样板间，预计二季度首开，户型建筑面积为100㎡、130㎡、150㎡、180㎡，现房销售。项目规划建设9栋住宅，为11层小高层。
对于价格部分，此前项目放风价4万/㎡。从仁恒往年打造的楼盘来看，放风价可信度还是有的。
项目周围在售楼盘不少：佳兆业燕然居、金科G33、华侨城燕台熙、中海燕矶听潮。
在二手房市场上，周围单价较高的次新房为融创玉兰公馆，挂牌均价在3.6万/㎡上下。
目前，燕子矶最高楼地标已经落地，规划建设一座高度250至300米的办公楼，燕子矶也开始向改善板块转变。
按照400万的预算，4万/㎡的预计价格，公园世纪可以买到100㎡的户型。
城南赛虹桥板块中，去年有2幅相邻地块相继出让，分别是颐盛G59地块与建发G60地块。
颐盛城南G59地块位于赛虹桥街道，临近软件谷，与河西板块一街之隔，体量近13万方，是主城难得一见的大体量纯宅地。
地块于2019年8月被南京颐盛房地产开发有限公司（建发）以61亿底价竞得，楼面地价19389元/㎡。
根据规划显示，颐盛赛虹桥G59地块将建造21栋27层住宅。
G59效果图
而与这幅G59地块一街之隔的还有建发城南G60地块。建发城南G60地块将建造3栋27-33层住宅、2栋14层办公楼及商业裙房。
G60效果图
交通方面，两幅地块距离地铁10号线小行站只有700米的距离，步行8分钟左右就能到达。3公里范围内，还有地铁2号线、地铁S3号线、地铁1号线，可通达全城。
商业方面，地块周边有世茂52+、楚翘城、雨花客厅购物中心等大型商业综合体。
教育方面，地块周边有小行幼儿园、小行小学、雨花台中学（春江分校）、建邺高级中学等，真正实现了全龄化教育体系。
此外，地块周边还有江苏第二师范学院、三江学院等高等院校，人文氛围浓厚。
而这两幅地块周围在售新房极少，继大名城收官之后，花语江南预计5、6月份加推一栋楼，均价4.3万/㎡，但花语江南户型起步较大，总价比较高。
周围二手房方面，交付不久的世茂城品小区挂牌均价已突破5万/㎡。
如果这两幅地块的户型起步不是太大，可以作为400万买房的备选项。
目前，招商仙林湖项目案名已定为「水沐雍荣府」，项目预计3月公开售楼处，4月底首开，价格待定。
整个仙林湖板块中，普通高层的新房均价基本在3.3万/㎡左右。
项目户型分为3种，分别为89㎡、112㎡、137㎡，共规划4栋20层、1栋19层、12栋18层和2栋17层住宅。
在整个仙林湖板块内，区域倒挂明显，新房比较稀缺，对于预算400万的改善置业者来说，仙林湖可以作为一个置业方向。
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