有人说，房子好不好，时间才是最好的验金石。
在武汉，经过最近3年的时间，有的楼盘房价飞涨，而有些楼盘卖了3年都没卖完！
近期，有一位粉丝向我们爆料，在硚口有一家定位豪宅的楼盘卖了快8年还没卖完，现在已经成现房了！而且该楼盘的均价达到了近4万元/㎡，是整个硚口区最高的楼盘！
不卖关子了，这家楼盘就是位于解放大道沿线的同馨花园雍豪府。上周，我特地去进行了实探，得知了以下几个惊人内幕！
1、惊呆！8年了，还没卖完！曾一夜暴涨7000元/㎡！
2、尴尬！近4万/㎡豪宅却享“城中村”配套！
3、无语！二手房比新房便宜5000元/㎡，还难有成交！
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惊呆！8年了，还没卖完！曾一夜暴涨7000元/㎡！
去之前我在房天下网站上查找了该楼盘的开盘信息，发现同馨花园雍豪府最早一次开盘是在2012年11月份，距今已有8年之久。
而最近一次开盘则是在2016年推出的19号楼，房价相比前期突然暴涨7000元/㎡！不得不说，当时的武汉楼市着实恐怖，随随便便大几千的涨！
我来到营销中心，发现现场非常冷清，只有零零散散的几个人，随后我便进去打探情况。
售楼部里空空荡荡，非常冷清，仅有几个清洁阿姨和保安大叔。
我在售楼部闲逛了一会儿后，有一位小姐姐出来接待了我，她说道：“同馨花园雍豪府现在在售毛坯7号楼和精装9号楼，建面约93-184㎡房源，均是现房，毛坯均价3.7万/㎡，带精装均价接近4万/㎡。”
除此之外，8号楼已经全部完工，已经达到了交房标准，却一直没入市，也不知道是什么操作
也就是说，继2016年暴涨7000元/㎡后，同馨花园雍豪府的价格又涨了10000/㎡！
放眼全武汉，同馨花园雍豪府的涨价幅度和速度让其他楼盘望尘莫及。
了解完楼盘基本信息后，我们又去参观了实体样板间。样板间位于9号楼的顶楼，里面的样式就是未来的交付标准，大家自行感受一下。
交付标准中除了基本的软硬装，还包括空调、暖气和新风系统，对于一个这么久的老盘来说，确实难得。另外，顶楼的视野还是不错的，可以看到越秀财富中心和月湖桥。
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尴尬！近4/㎡豪宅却享“城中村”配套！
接近4万的单价，在武汉完全可以称得上是“豪宅”了，但看了雍豪府附近，你肯定会大跌眼镜。
同鑫花园雍豪府临近解放大道，距离轻轨1号线区硚口路站和崇仁路站大约800米，步行均需要10分钟以上，出行优势并不明显。
小区南面是同馨花园一期，靠近站邻路，在1955年的老汉口，因临近老京汉铁路的“玉带门火车站”而被命名，历史十分久远，周边城市面貌也非常一般。
此外，南门因为离地铁站和越秀商业较近，一般行人会选择在此通行，这也使得周边的非机动车辆众多，氛围十分嘈杂。
不过，同馨花园雍豪府在商业配套、教育资源上的优势还是比较明显的。
小区旁边就是硚口最出名的崇仁路小学，和解放大道一街之隔便是同济医院。周边还有越秀星汇维港、武汉国际广场等大型商业配套。
根据链家网上的信息显示，同馨花园雍豪府的物业费达到了3元/㎡/月，在全武汉来说算是比较高的，但看到它的物业公司是四大梁行之一的戴德梁行，也就不足为奇了。
在我去实探前，我以为雍豪府肯定会有着高端大气的外立面和大门，然而现实却让人大跌眼镜。
外立面给我的感觉甚至还不如旁边房龄更老的同馨花园二期
小区大门门户洞开，门禁形同虚设。
小区中的环境还算不错，地面比较整洁，人车分流也做的很到位。
小区墙面上还贴着楼盘的宣传语。
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无语！二手房比新房便宜10000元/㎡，还难有成交！
实探之后，我在链家网上整理了同馨花园雍豪府的二手房数据，发现二手房挂牌价在3.5万/㎡左右，比新房便宜了近5000元/㎡！
最低的挂牌价也和新房的售价相差近1万/㎡！最高的挂牌价也与新房售价相差无几！
同时，我还发现同馨花园雍豪府的成交带看量都较小，最近90天仅有1套成交，近30天的带看次数也仅有2次，非常惨淡
难不成，这个小区已经沦落到了无人问津的地步？
至于该楼盘卖了8年还没卖完的原因，主要还是因为价格过高所导致的。
接近4万/㎡的单价，在整个汉口能与之媲美的也只有二七滨江，就连江汉区的地王中海万松九里都不及它。
即使对比同在硚口的万科、融创、中建开发的项目，价格也高出一大截。
过去的几年是武汉房价腾飞的阶段，涨价的楼盘不在少数，而像同馨花园雍豪府这样一路暴涨的楼盘，真的很大胆。虽然价格涨上去了，但活生生把自己熬成了“滞销盘”。
其实，武汉还有很多另类的“滞销盘”，造成它们滞销的原因，大多是由于开发商捂盘而导致的，例如：星湖湾等。
对于这种“滞销盘”大家还是谨慎为妙。
首先，要注意它的产权问题。这类房子产权大多会缩水好几年有些甚至十几年。
其次，多进行实地考察。这类房子大多已成现房，前期房源也大多已经交房，可以多在小区中逛逛，或者找业主多聊聊，打听小区各方面的情况。
最后，看这个小区以及周边小区的二手房房价。如果新房价格脱离小区的二手房价格，就不建议购买了。
