望京地区是北京第二CBD，高楼林立，聚集了大量国内外知名公司，也是互联网巨头扎堆的地方，阿里、美团、携程、58同城等众多互联网公司办公地点都在望京。
望京也是有名的富人区，大量富裕的中产阶层在此买房定居，因此望京的房价和消费水平也远高于其他区域。
望京SOHO
从大望京公园看望京
新荟城商业中心位于望京核心区黄金地段，被众多高端写字楼和住宅区包围，定位区域商业中心，餐饮及服务类店铺一直生意火爆，从2022年开始，里面餐饮就开始有闭店情况。
新荟城外观
2024年7月19日去新荟城就餐，发现内部三分之二店铺已经闭店，经和招商部门沟通，了解了新荟城由盛及衰的变化原因。
先通过7月19日拍摄照片看一下内部现在的状况。
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区位和外观
位于望京核心区，周边是望京地标写字楼望京SOHO、融科中心及望京最高楼绿地中心，融科橄榄城、宝星园、国风北京、保利中央公园、远洋万和公馆等众多高端住宅社区环绕四周。
新荟城东侧
望京soho
新荟城南侧
新荟城东侧为融科中心和橄榄城
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首层
首层过去一铺难求，目前空出的位置转角曾经是库迪咖啡，旁边是脸部护肤、化妆品，超市入口附近过去是一家外卖快餐店，目前剩下的店铺是苹果、华为、小米手机专卖、三个烘焙店、星巴克咖啡、瑞幸咖啡、两个茶饮、小日用品店、舞蹈教室、以及主力店果蔬好超市，临街有三家餐饮在经营。
转角曾是库迪咖啡
外卖快餐店
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二层
二层主要以服装、日常用品、箱包以及理发、儿童娱乐为主。目前营业店铺所剩无几。
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三层
以服装、理发、儿童教育、餐饮为主，目前三分之二店铺闭店，餐饮剩下阿兰家牛肉面、老街秤盘、九田家烤肉和九本居酒屋日料。
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四层
餐饮为主，三分之二闭店。目前营业是海底捞、米村拌饭、老乡鸡、三泉冷面等。
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五层
电影院和餐饮，目前仅剩下木屋烧烤、眉州东坡小吃、汉堡王、沪上阿姨在营业，其余均闭店。
原有商业定位已经与新的消费趋势发生冲突
看到如此凄惨状况，我和新荟城招商部门人员认识，就去咨询了相关情况。
他解释了目前状况的原因，新荟城属于望京区域租金较高的商业场所，2022年就有一些餐饮和其他业态退租，当时他们判断以后会好转，所以没有降低租金，这期间也有其他商家快速补位进来，那时空铺并不多。
2023年春节过后，却迎来消费降级，退租的商铺更多，餐饮市场也越来越卷，迎来降价潮，用他的话，不降价等死，降价也是勉强活着，由于他们租金高，很多商家难以支撑，只能退租。空铺一多，氛围不好，即使能够经营的，部分也选择退租。
现在能够继续坚持的，他总结都是成本较低的预制菜形式的快餐和不需要大厨的休闲类餐饮，如火锅、烤肉、日料。
对于闭店的商家，他也总结了以下几方面共同点：
1、同质化严重，优胜劣汰，如商场内原先有众多茶饮咖啡店，现在除了四家大品牌，其余都倒闭；
2、盲目加盟，很多新手创业选择加盟，经营几个月后发现赔钱被迫退出；
3、用工较多、现场炒菜类的餐饮，在高租金下，难以为继；
4、客单价较低、没有规模、从而没有成本优势的单店快餐类在高租金下也难以生存。
在消费习惯急剧变化的这个时代，新荟城如果不能适应时代变化，作出定位调整，可能很难扭转这种局面。
