嘉裕公馆
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微锤哥教买房集结成文，不定期发布
二、正文
近3年来，如果在珠江新城评选一个奥斯卡得奖楼盘的话，那么我首推嘉裕公馆这个楼盘。不仅仅是成交价格引人注目，不仅仅是楼龄新的让你觉得很舒适，更加有意义的是这个盘在接盘侠的口味、品味上开创立新，很有市场的启发意义
这个只有1368户，在珠江新城中区属于“大盘”的项目，2015年刚建成和入伙，就迎来隔壁深圳的暴涨，接近着就是2016年轮到咱们省城了，轮到珠江新城了，真的是赶上好时候了，不迟不早，恰恰好
你随便看两套户型，以及到园林、电梯大堂随便逛一逛，就知道这个开发商在户型设计、公共空间设计、到装修用材用料的讲究和呈现，那绝对是下了一番的功夫的
如果说中海花城湾是传统意义上的豪宅，那么嘉裕公馆就是新时代的豪宅，可以打个比方，中海花城湾是广州酒家，那么嘉裕公馆就是珠江新城某间网红餐厅
这里不用说什么北向望花城大道有点小吵还是大吵，也不用说什么西北向望那个大十字路口有点不太好，也不要说大户型南向望利雅湾感觉有点挡，也不要说什么优托邦这个大盒子在那个位置跟小区整体调调不搭嘎
就说这个绝佳的核心区位，楼龄5-6年的楼龄，围合式的独立小区，出门就是地铁、学校，以及花城汇和珠江公园，还有隔壁人潮涌动的IGC和猎人坊，在珠江新城这样寸土寸金的土地上，集这些集大成因素的有几个楼盘，寥寥无几
以改善型为主的大户型设置是对的，以酒店大堂设计的风格是对的，以富丽堂皇的调调是对的，以酒店式物业管理是对的，跟周边的花城湾、汇峰苑、保利心语、利雅湾、中海锦晖做到做足差异化是对的，这就是这个项目最成功的地方所在
放盘价在12-14万/平的嘉裕公馆，具体成交价在11-13万之间，在这一轮慢牛行情之后，坐实成交价14-15万目前来看是没有任何问题，我非常清楚追这里的接盘侠都是哪一类人，以及这一类人的实力究竟如何
以前大家老说中海花城湾，今后一定会出现的情况是，大家会一起说中海花城湾和嘉裕公馆，因为猪心双子座的共识一旦形成，就牢不可破，击不串，打不到
甚至，锤哥大胆预测一下，等中海花城湾慢慢的老去，嘉裕公馆会不会上演“单人舞”也是有可能的，随着市场的分化、客群的演变、口味的变化，我看这种情况是可能的
