中国指数研究院《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》报告指出，受突发疫情影响，2020年上半年青岛商品住宅成交面积共计600.68万平方米，同比下降3.2%；月均成交100.3万平方米，同比下降3.02%，成交规模创近四年最低，市场供大于求。但相对于一季度、二季度商品住宅市场出现明显回暖迹象，预计楼市成交主场主力将主要集中在下半年。7月份新建商品住宅周成交环比节节攀升在一定程度上印证了这一说法。
01.成交量跌大牌抢入即墨
上半年各区域商品住宅成交量跌多于涨，除黄岛区以量取胜，城阳区以共有产权政策优胜之外，其他区域成交量同比均出现不同程度下降，其中即墨区成交面积57.59万平方米，同比下降21.54%，排名掉出前三，排名第五。与商品住宅成交规模不同，上半年即墨区域住宅用地和商办用地在整个青岛取得优胜，大牌房企纷纷抢入。其中住宅用地成交规划建面和收入均拔得头筹，稳居第一；商办用地供求规模领先，获得季军。
02.产业赋能大格局再生
大环境之下，大牌房企为何如此钟情于即墨？除了青岛主城区土地供应量日益稀缺，开发企业纷纷向周边潜力区域发展的客观原因之外，主要得益于即墨与时俱进的区域规划和日益成熟的产业布局。
随着即墨撤市划区的行政变更和青岛国际化平台打造的战略布局，即墨面向全域规划建设“8+4”重点功能区，布局新一代信息技术、高端装备、新能源新材料、现代海洋、医养健康等多个优势现代产业，发展至今，已有一定规模效应。
即墨板块示意图
产业发展规划方面，因地制宜，区域联动。即墨古城及周边区域打造青岛传统文化承载地，国际商贸城打造青岛新型商贸聚集区及新型居住地，国际陆港及蓝村区域打造青岛高水平开放门户，西北部大沽河流域现代农业示范区打造青岛国际种都核心区，青岛蓝谷打造全国经略海洋高地和旗帜，鳌山湾未来城打造全国海洋经济融合发展先导区，省级经济开发区打造即墨城市发展新中心，汽车产业新城打造能够承接青岛千亿级汽车产业链的全国汽车产业重要生产研发基地。产业赋能，产城融合，产融共进，大局之下，即墨形成全域全面高质量发展的新格局。
03.青特入驻首选汽车产业新城
2019年，青特置业入驻即墨，首选汽车产业新城板块。汽车产业新城目前已经引进一汽-大众（青岛）华东生产基地、一汽解放商用车基地、一汽解放新能源等130个汽车类项目，400家企业落户，产值超800亿。即墨区积极培育壮大汽车产业新动能、新业态，从单一制造业开始建立起了涵盖汽车销售、汽车文化、二手车交易比较完整的汽车产业链，同步带动板块基建设施和生活配套建设，为进一步城市化发展和开发企业落户奠定了坚实的基础。
汽车产业新城规划图
汽车产业新城板块总规划面积约93平方公里，以“产城融合”为核心，以“产城一体、组团发展”为理念，以“一心、三轴、六区”为总体规划结构，是即墨区实施现代产业体系建设战略的主阵地,也是青岛市确定发展汽车及零部件产业的唯一专业功能区，预计将于2022年成为产值过千亿元、居住人口达26万人的现代化新城市，未来将在即墨乃至青岛都占有重要的战略地位，具有区域发展前瞻性和代表性。
04.价格洼地即墨·青特城
即墨·青特城入驻之时，正值板块价格洼区，随着华侨城等后来者的进驻和产业发展，汽车产业新城将日渐繁华，价值体现日益明显，房价也会随着发展而不断上涨。
即墨·青特城以高瞻远瞩的大格局，入主即墨新中芯主脉腹地，增获JY20-17号新地块，逐步实现由品质住宅向理想大城的蝶变。目前一期红盘已罄，二期8月8日耀启认筹，87-110㎡精妆高层和120-135㎡宽景公园洋房，首付十万起即可入住76万方公园理想城，于繁华与自然间悦享理想大城生活，席位有限，火热认筹在即。
即墨·青特城鸟瞰图
