杭州德佑地产中介小唐（化名）告诉《每日经济新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好一些的房源价格比较高，价格大概在5.8万～6万元/平方米。”
而体量更大的桂冠东方，则在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。
“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米，但是同一时间段接近6万元/平方米单价成交的也有。”
小唐说，当初新房买入的价格其实差不了多少，房源离高铁越近，越容易“破发”。其中还有一部分人合伙买房，就是大家说的“拼多多”。加上延期交房、资金成本又高，有些人就熬不住了。
此前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市快报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要着急抢房，亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的，又等了这么多年，在目前的行情之下，好多人都会出。”
比如，从贝壳平台的信息看，有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。
事实上，亚运村抛售的压力还没有完全释放，毕竟华润亚奥城还有近1500套房源未交付，如果挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平，将令“以价换量”更为彻底。
“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严跃进提醒。
房价还没有止跌迹象
不少杭州人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可。
杭州一位房东对每经记者透露，高利率、高杠杆的“拼多多式”投资客明显出货意愿更强，另一部分房东在这种砍价捡漏的行情下决定暂时不卖房了，先挂牌出租，而且租金水平也还不错。
严跃进在接受每经记者采访时指出：“投资客想要抽身很难，不是因为房子不好，而是因为供应量太大。”
小唐的日常感受更为直观，他告诉每经记者，虽然看着挂牌租金高，但也难租。
每经记者在链家平台看到，日耀之城目前共有64套在租房源，桂冠东方则有133套正在出租。
“一是亚运村房子多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目标租客如果考虑工作地距离，去世纪城也能租得到。”小唐坦言。
次新房“破发”之风会不会持续蔓延？这要从土地供应的源头看。
今年的巨量供应，要反推到2021年的推盘潮。
据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计16573套房源入市，纯新盘开盘项目有17个，达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成左右。商品住宅供应集中在萧山、余杭的热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。
对比2023年，杭州全市涉宅用地出让金1803亿元（市区揽金1780亿元），2024年上半年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩减，直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看，杭州次新房的供应量也将在2～3年后同比例缩水。
但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位市场分析人士均提示，房价还没有止跌的迹象。
严跃进对此表示：“杭州是非常典型的标杆城市，不能孤立地看。一旦杭州房价出现快速下跌，会产生较大问题。”
记者|包晶晶
编辑|何小桃陈梦妤杜恒峰
校对|赵庆
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