标题：西湖边房主泪卖，市场冷了？
在杭州这座美丽的城市，一位女子因为房价下跌200万，决定卖掉自己那套能看西湖的房子。
杭州及类似城市的房价为何会出现下滑呢？一方面，二手房限购和增值税政策的影响不可忽视。
《通知》明确要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，以解决工薪收入群体住房困难。
此外，房地产企业融资方面也得到了政策支持，旨在建立健全房地产融资协调机制，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
另一方面，房地产市场的供需关系也在悄然发生变化。
杭州贝壳研究院数据显示，今年2月，杭州二手住宅网签量环比1月下滑62%，全年住宅网签均价环比下降2.4%。
与去年同期相比，网签量和网签均价均出现明显下滑。
这一数据反映出当前市场需求减弱，购房者观望情绪浓厚。
未来房地产市场走势将如何演变呢？从短期来看，居民收入改善和住房交付能力提升将是推动市场逐步企稳的两个积极因素。
随着劳动力市场的逐步改善和宏观政策的引导，居民部门工资性收入有望进一步扩大涨幅，金融资产价值也有望逐步恢复。
这将有助于提升居民财产性收入，进而提振住房销售信心。
上半年大部分时间内房价可能仍然面临较强的下行压力。
预计一季度新房价格环比下跌0.3%，二季度跌幅有望进一步收敛。
到三季度房价环比止跌，四季度小幅回正。
全年来看，新房价格同比下跌0.7%，二手房价格同比下跌4%。
对于房企来说，流动性状况尚难有效改观。
虽然房企债务到期明显减少，但到位资金减少的规模超过债务压缩的规模。
销售下行导致房企预收款及定金、个人按揭贷款等资金收入下降，整体经营压力较去年可能并没有太大好转。
当前房地产市场正处于调整期，市场销售可能前低后高。
在政策支持下，一线城市与核心二线城市有望率先企稳。
然而，房企流动性状况尚难有效改观，房价下行压力仍然存在。
