城东新城在你的印象中是一个什么样的板块？
新杭州人聚集？没有倒挂？缺乏配套？投资没指望？摇不到号的备胎？
曾经，城东新城通过早期东方红街、曙光之城等房企的开垦，一度树立了温州、台州炒房客最青睐的新城形象。
而随着多家品牌房企进驻，陆续开发，数千套房源集中供应以及相对的高总价，把城东新城变成了真正改善的板块，也是杭州楼市最火的时候最容易买到的板块之一，即便是交付后的二手房，也依旧无法逃脱价差不明显的诟病。
而如今，城东新城还是那个卑微的「娘子」吗？
行情在变，配套在变，不断有教育和商业等利好传来的城东新城，或许你很快就高攀不起了。
1
限价46500元/㎡的城东新城板块内目前只有两个新盘，佳兆业·棹月雅府和金隅·会潮悦府。
佳兆业·棹月雅府已开盘两次，首开曾经吸引了5千组登记，项目最近一次开盘（2022年1月）291套房源吸引了1546组家庭，平均中签率18.8%。目前还有两栋楼未开。
虽然入杭已有15年，金隅房产在杭州能让人报得上名号的代表作品却很少，金隅都会森林前后经历了市场的峰谷，最终的交付算是提交了一张亮眼的答卷。
金隅·会潮悦府项目在去年10月由金隅集团以381818万元总价竞得，楼面价为30409元/㎡，溢价8%。根据公示，规划18幢住宅。目前已开放了临时展厅，预计5月底首开，实体样板房5月初会开放。
项目名称：金隅·会潮悦府
项目板块：城东新城核心区
项目地址：艮山西路与环站东路交汇处
开发商：金隅地产
物业：金隅物业
房产类型：住宅
产权年限：70年
容积率：2.4
户型：建面约135-165㎡
均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
总户数：规划住宅964户，可售共754户
△会潮悦府区位图
项目位于上城区环站东路和环站南路交界处，交通方面，出行非常便利，距离地铁6号线元宝塘站约270米；800米内地铁1、4号线与机场快线环绕周边，2站即可到达江河汇（三堡站）、3站亚运村、5站万象城（江锦路站）；项目南侧紧邻艮山西路；火车东站，地铁6号线一站直达。
教育方面，隔着一条环站东路，小区对面有杭州书房，夏衍第二小学就在杭州书房旁边，步行5分钟即可到达。（实际学区需要楼盘交付后才能确定）
△环站东路杭州书房实拍图
△夏衍第二小学实拍图
商业方面，直线距离1公里范围内，港龙城、万象汇、环翼城、三花国际、西子国际五大商业环绕。虽然规模都不大，但日常吃喝玩乐足矣。
医疗方面，彭埠社区卫生服务中心就在家门口，距离浙二城东院区约1.3公里，邵逸夫医院庆春院区约3.7公里。
2
△楼栋分布图
金隅·会潮悦府一共18栋住宅，16F，总计964户，（其中14、15号楼为公租房），全部都是两梯两户的设计，预计2024年12月底交付。整个小区主要设计了135方和165方两种主力户型，起步即是135方，针对纯改善。
另外，小区配备可售车位1063个。
从楼栋分布图可以看出，165方的大户型全部位于小区中央，占据楼王位置。
△项目实拍图
目前，小区大门口的10号楼已经盖了5、6层。
3
我们来看下项目的三种户型：
B户型是135方四房两卫的中间套户型，是典型的四叶草户型，4个房间分布于四个方位，互不干扰，隐私性较好。
三开间朝南，南向面宽达到了11.1米；餐客厅一体，南北通透，36方家庭共享中心是个亮点。
但入户没有设置独立玄关，稍有不便；另外，次卧在电梯旁，恐有噪音。
C户型是135方四房两卫的边套户型，也是三开间朝南，南向面宽10米；双阳台设计，一个位于南面书房外部，另外餐客厅一体连接了6.3米的观景大阳台；入户设置了独立玄关。
A户型是165方的四房三卫户型，双套房设计，四开间朝南，南向面宽达到了夸张的16.3米，是为真正改善设计，尺度比较大；客厅设置了开放式书房，还有9.2米的超长阳台。
4
二手房市场成交一直低靡的城东新城，最近倒是有点活跃，这很大程度上要归功于学区带来的效应。
前面我们提到明石路上的「明石七子」一下子落户了两所「胜利系」学校：胜利实验学校笕成校区和胜利实验教育集团笕成中学。
目前「明石七子」只有东城金茂府、森林海尚、东莱府交付。去年4月份交付的东城金茂府，3月至今成交了三套。据中介说，学区划进来以后，挂牌价就开始上涨，他个人认为金茂府的成交单价可以在7.2万-7.5万左右。
整个3月，三湘印象森林海尚成交了4套，均是89方。从公开的价格信息看，成交单价都不算高。剔除总价做低的因素，单价在5.4万元/平方米左右。
信达东莱府1月初刚交付，目前挂牌不多，未有成交。
在城东新城板块，仅次于板块天花板东城金茂府的要算去年交付的世茂钱塘天誉。
钱塘天誉位于机场路和德胜快速路的交界处，蓝灰色调的外立面，颜值非常高。虽然学区一般（对口九年一贯制学校杭州笕文实验学校），据手边买房数据显示，最近90天成交均价为53879元/平方米，但中介说实际成交单价一般要在6.7-6.8万元/平方米。
所以，将于两年后交付的金隅·会潮悦府，你的期望值会有多高呢？
5
城东给人的印象一直都是比较弱的，发展了十几年，除了交通便利无可挑剔，产业、商业、教育都不及其他城区。
小编就是十年前从城西翠苑搬到了城东，当时图的就是一个交通方便，因为家里人在上海上班，周一一大早需搭乘火车，踩个自行车10分钟到了，心里上没压力，跟同城上班没区别。
居住得久了，习惯了这里的生活，而且不可否认的是，城东正在变得越来越好。
交通方面，除了火车东站，地铁有1号线4号线6号线，还有机场快线、地铁4期，钱塘快速路即将全线贯通，可以称得上四通八达了。
并入上城区后，教育的短板也被补齐。
今年2月底，上城区在城东新开办了6所学校，其中两所跟城东新城有关。一所是胜利实验学校笕成校区，一所是胜利实验教育集团笕成中学，位于同德路上，被「明石七子」（东城金茂府、森林海尚、东莱府、悦风华、归锦府、东潮府、景粼天著）围在中央，距离东城金茂府只有一路之隔。
一夜之间，这7个楼盘光芒万丈，学渣秒变学霸。
商业配套方面，最近几年三花国际、环翼城、东站西子国际、东站万象汇陆续开业，规模虽然都不大，但是日常吃喝足够了。而且城东人民期望最高的港龙城，虽然搁浅了十年，但总算要来了，据官微消息，港龙城今年会开业。
