原创图图居家好房多今天
长春二手房市场在今年
是有目共睹的冷淡。
从二手房中介处了解到：
疫情影响
今年二手房卖不动，
大家手里都没钱，
买房子的特别少，
成交量很低。
不少二手房是真的降价了。
比如，
宽城地铁附近的二手房
去年能卖11500一平。
现在的成交价格
一平还不到1万块。
市中心南湖旁边的房子
去年能挂1万6、7一平
今年就只能挂到1万5
而且，
挂牌价格都不是最终成交的价格
多数真实成交的价格也就到1万3、4。
二手房整体上涨的趋势目前看不见
但是二手学区房和地铁、轻轨房
价格还是比较稳定的，
只不过就是今年成交量变少了。
二手房不但确实在降价
而且房源还比之前多了
目前各个二手房平台上显示
长春的二手房挂牌量有6万多套
量上来了，价格下去了。
长春的二手房市场真的很难过。
二手房市场不好
还有一个原因是新房也多了，
新房市场可选性那么强，
而且部分片区的新房
卖得比二手房还便宜。
不少购房者会觉得：
这种情况下
我为什么还要买二手房？
新房、二手房两头多，
二手房面临的就是降价！
现在觉得二手房不好卖了
只不过它的价格还是太贵。
前段时间长影世纪村出了一套
115平的两室卖140万
一平低于市场价将近3000块钱
挂出去瞬间就没了
万龙台北明珠88平的房子
一套要价95、96万。
如果直接降价15万，
当天下午就会有人拿现金直接收了。
而且单价9000多一平，
对于大部分房东来讲是不亏钱的。
还有说老房子太破不好卖，
多数都还是因为价格抗住了，
不想再往下降了。
老房子现在的价格
往往是已经涨上来的价格。
比如净月的绿色家园
最开始2、3000千一平
现在二手房涨到8000多
就算是降价卖房也还是有得赚。
所以长春二手房还有救吗？
有救！
一平降个2000-3000块
二手房就都能卖出去了，
就不存在卖不出去的房子。
正常人卖房子不会2、3千的往下降
只有着急出手的房东才会降价卖
而恰恰是这部分人试探了长春二手房的底价
只要降到一定程度就会有成交
不少坚持不降价的二手房
挂了半年甚至一年的都有，
这种现象存在于每一个小区。
面对今年二手房市场的不景气，
很多人还是不甘心
比自己曾经的邻居卖得便宜。
明年开春回来之后
长春的二手房应该会好一些
天气渐暖，看房的人也会变多
过完年后大家手头又能有点余钱
从市场属性看
二手房也没办法再跌了。
都已经一平降价2000-3000了
看不到再跌的空间。
明年一平回暖500-1000
还是很有可能的。
但是，
不是所有二手房价格都会回暖！
1、
像带学区、有地铁的二手房
今年本身价格就没怎么降
明年在价格回暖的同时
成交量也会更高一些。
2、
区域成熟、有小区、
附近还有商场的二手房
明年回暖的可能性更大
太老的房子在明年开春
可能依然不会好卖
3、
小面积的一室或两室
年后可能会比较好卖
如果是学区房的话
90-120平左右的三室
在明年也会回暖
另外，
如果要是想买二手房，
年前就是个非常好的时期。
年底更容易碰到降价卖的便宜房子。
要买的话可以考虑以上类型的二手房。
（文中部分图片来于网络）
