最近，合肥又有众多纯新盘售楼部正式开放，加快入市速度，合肥楼市即将迈进“金九银十”。
接下来，将有更多的纯新盘陆续上市，而随着装修、毛坯分开备案系统升级，合肥各区房价格局将迎来新的变化……
今天，我对合肥9区3县的纯新盘动态情况进行了梳理。
据统计，合肥9区3县目前有41家纯新盘等待上市。其中，市区30家，三县11家。
市区纯新盘具体分布为：包河区3家、庐阳区5家、高新区3家、经开区3家、蜀山区6家、新站区3家、瑶海区6家、滨湖区1家。
三县纯新盘具体分布为：肥西县1家、长丰县5家、肥东县5家。
从新盘数量来看：瑶海区、庐阳区、蜀山区、长丰县、肥东县的纯新盘较多，尤其是瑶海、庐阳，不少项目拿地已经超过2年，但是至今尚未开盘入市；
此外，肥西和滨湖新盘数量少，不过滨湖目前在售楼盘较多，但大多为高价盘；
从新盘位置来看：瑶海龙岗、高新方兴大道以西、肥东撮镇都是纯新盘“扎堆区”，不少项目都是一路之隔，未来入市免不了互相竞争。
从住宅楼面价来看，这41个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有20个，最高达18749元/㎡。
其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有15个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有5个。
地价决定房价，除此之外，随着毛坯、装修分开备案政策的执行，这些新盘入市也迎来新的机会，打造装修产品的同时也提高了溢价空间。
以庐阳地王唐宁府为例，其首批房源备案均价为25770元/㎡，其中装修费5032.21元/㎡，这意味着该盘实际均价为30802.21元/㎡，刷新了庐阳房价天花板。
而这只是一个开始。接下来将会有越来越多的楼盘以装修产品入市，结合地价来测算的话，随着这些纯新盘的入市，合肥市区2万+楼盘数量也会持续增加！而对于高价地王来说，无疑是迎来“解套”良机。
接下来房价走向会如何？
可以肯定的是，随着这些纯新盘的入市，合肥楼市格局必将被改写！接下来，合肥9区3县具体有哪些待上市纯新盘，让我们一起来看。
包河区
包河区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：高速时代首府、金辉庐州云著、翡翠天际。
其中，翡翠天际项目打造精装房源入市，放风价2.4万/㎡，开盘时间待定；
此外，高速时代首府和金辉庐州云著两个项目楼面价均突破1.3万元/㎡，未来入市突破2万基本没有疑问。
庐阳区
庐阳区目前有5家纯新盘等待上市，分别为：国贸天成、和顺叶语溪、中环庐阳府、碧桂园时代倾城、苏宁N1801号地块。
目前，和顺叶语溪首批房源已经入网备案，等待首开。毛坯高层均价22695.87元/㎡。
此外，和江山庐州印紧邻在一起的碧桂园时代倾城在近日备案价也曝光了，毛坯均价17000元/㎡、装修均价2490元/㎡，合计19490元/㎡；
至此，庐阳北四里河板块直奔2万/㎡！
此外，据悉，国贸天成首开在即，入市价格或将达到2.5万/㎡；
而中环庐阳府项目此前实探了解到，已经被信达全盘接手，或在今年9月份全新入市！
高新区
高新区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院、中南樾府。
这3个项目的住宅楼面价都突破了1.1万/㎡，前面2个项目未来入市有望突破2万/㎡；
而中南樾府住宅楼面价也刷新了蜀西湖板块的最高纪录，未来入市价格有望刷新板块房价天花板。
随着西子曼城等1.3万+楼盘的清盘，高新区购房门槛再一次提升，目前区域毛坯高层最低均价1.5万+，最高已经突破2万/㎡。
滨湖区
据统计，滨湖区目前有2家纯新盘等待上市，分别为：雍和府、正荣府。
其中，正荣府售楼部已经开放，据销售人员介绍，该盘已经明确为装修房交付，入市价预计要破2万/㎡，可能在今年8月份首开。
雍和府项目是滨湖BH2016-20号地块的A、B地块，项目售楼部也已经开放，据悉项目将于近期首次入市，毛坯均价1.6万+/㎡。
均价1.6万+/㎡在滨湖非常抢眼，据了解，该盘全款都不一定买得到，一房难求！
瑶海区
瑶海区目前有6家纯新盘等待上市，分别为：保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、淮矿东方蓝海溪岸观邸、龙湖春江郦城。
瑶海区纯新盘有个特点：位置分布较为集中，主要都位于龙岗板块，未来市场竞争较为激烈。
另外，瑶海区等待上市的纯新盘中，有的项目拿地已经超过2年时间，由于限价影响，迟迟未能上市。业内人士表示，不排除他们会打造精装产品，提高溢价，从而顺利实现备案。
经开区
经开区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：皖投万科产融中心、启迪科技城水木园、邦泰学府里。
从住宅楼面价来看，这3个项目都没有超过1万/㎡。但是拿地价格低，并不代表入市价格就会低；
结合目前的市场来看，经开区目前高层均价维持在1.5万/㎡以上，这也给即将上市的纯新盘提供一些参考。
蜀山区
蜀山区目前有6家纯新盘等待上市，也目前合肥纯新盘数量最多的区域，其中，5个为新地块，案名尚未公布。
分别为：国购广场二期、中海W1801号地块、中海W1802号地块、丽丰W1803号地块、丽丰W1804号地块、伟星W1805号地块。
国购广场二期住宅体量比较小，对楼市冲击不会太大。
另外，位于董铺湖南板块的中海、丽丰地块住宅楼面价均破万，而且容积率最低仅1.1，未来注定是走低密度住宅路线。
新站区
新站区有3家纯新盘等待上市，分别为：高速中央公园、禹洲银河PARK、中建开元御湖。从位置来看，主要都位于新蚌埠路板块。
要知道，新站区以前是合肥的房价洼地区，万元盘较多，但是随着纯新盘的入市，价格洼地已经渐渐被填平，“曾经爱答不理，如今高攀不起”，可以说是新站逆袭的真实写照。
长丰县
据统计，长丰县目前有5家纯新盘等待上市，分别为：谊华CF201712号地块、金地自在城、融侨天越、城改CF201801号地块、新城悦隽九里。
目前，新城悦隽九里售楼部均已经开放，预计会在9月份入市。
新城悦隽九里位于岗集板块，目前该板块精装房均价在1.3万/㎡；融侨天越和金地自在城位于北城办板块，该板块目前精装房均价已经达到1.48万/㎡，这都给即将入市的纯新盘提供价格参考和对标。
肥东县
肥东县目前有5家纯新盘等待入市，分别为：城改FD17-14号地块、华润紫玥台、新城云樾观棠、美好上院、都荟大观。
从位置来看，华润、中梁、金科地块位置相邻，都在东风大道板块，距离最近的有淮矿东方樾府，目前毛坯高层均价11800元/㎡。
另外，肥东县前不久纯新盘新城吾悦广场首开，备案均价为1.3万元/㎡。值得一提的是，肥东县装修高层均价最高已经达到1.67万元/㎡，房源单价突破1.7万/㎡。
肥西县
肥西县目前只有1家纯新盘等待上市：金辉肥西[2018]15号地块。
2018年以来，肥西县已经有4家纯新盘首开入市，分别为城建琥珀御宾府、高速时代御府、华南城四期锦园、文一名门森林语，其中备案均价最高达16250元/㎡；值得注意的是，肥西因为新房稀缺，已经房荒很久了，截至目前入市的几大纯新盘去化情况都很可观。
备注：政务区暂无新盘等待上市。
