由于受到一月份疫情和二月春节假期的影响，5周和6周并没有成交备案，在第七周迎来备案，从备案数据上来看依旧保持较为平稳状态，各大项目开盘加推量减少，但也有不少项目抓住“返乡置业”的时机，以优惠吸引客户。
2022年第7周,淮北市区内共计306套商品房备案,环比增加263套,环比上周上涨611.63%;备案面积34975.22平方米,环比增加29870.1平方米,环比上周上涨585.01%;备案均价7858.05元/平方米；环比减少86.41元/平方米,环比下跌1.09%.
2022年第7周淮北住宅市场
(一)2022年第7周住宅备案量
1、住宅备案量环比和走势
据淮北房地产交易网不完全统计,2022年第7周,淮北全市累计住宅备案286套,备案均价8114.40元/㎡。
2022年第4周淮北住宅共计43套备案,环比减少74套，环比下跌63.25%，备案面积5105.12㎡,环比减少15151.51㎡，环比下跌74.80%，备案金额4055.74元，环比减少12965.69万元，环比下跌76.17%；备案均价7944.46元/㎡，环比减少458.43元/㎡，环比下跌5.46%。
2、住宅备案量区域分布
从三大区域销量上来看：第4周，相山区累计备案183套，备案面积21541.78㎡，备案均价8271.80元/㎡；杜集区备案49套；备案面积5639.41㎡，备案均价7752.98元/㎡；烈山区累计备案54套，备案面积6281.31㎡，备案均价7898.18元/㎡。
2021年第7周淮北市住宅销量排行
从成交情况来看,第7周7家楼盘备案，而从成交的情况来看，交易量以刚需房为主，相山区众安锦源府备案45套排名第一，相山区融翔悦澜山备案35套排名第二，相山区国金铂悦府备案22套排名第三。
2022年第7周淮北市商业市场
据淮北房地产交易网不完全统计，2021年第4周，淮北楼市商业2家楼盘共计备案21套；备案面积2401.65㎡，备案金额1182.06万元；备案均价4921.86元/㎡。
第7周商业方面，共计有2家楼盘上榜，杜集区淮北吾悦广场商业备案20套排名第一，相山区华邦国际大厦商业备案1套排名第二。2022年商业市场非住宅商品房会不会比2021年火爆，继续成为淮北楼市的主力军呢？
二月即将过去，楼市也迎来了传统的“金三月”！三月份市场的好坏也将影响全年市场的温与火，预计三月市场供应将大幅增加，营销力度也将加大，或迎来今年首个小高峰。目前，对开发商来说，加紧梳理本年销售安排，踏踏实实打好“金三”第一仗，是重中之重。
2022年，小编认为淮北楼市将有可能进入新的博弈期。一方面，刚需客户群体在不断减少，新增客户群体成长缓慢，另一方面，产品不断增多，客户选择机会更多。部分楼盘面临的资金压力将不断加大，不排除为了回笼资金，以价换量，降价走量。
