大家有没有感觉到，成都现在“洋房”，到处都是。
部分开发商似乎认为，只要自己的产品，加上“洋房”二字，档次就会大大提升。
实际上，考虑到楼层和面积、容积率、绿化率等系列指标，真正的洋房并不多。
我们先回到十来年前，说说成都那时候的洋房，是个什么情况。
洋房，意味着低密度，楼层不高；“洋气”，意味着高端大气上档次，虽然不像别墅那么大气奢华，但至少品质感依然是杠杠的，房主那是非常有面子的事情。
都的洋房是好久出现的呢？1997年，银都花园，被称为成都第一个花园洋房，多层、低密、高于普通住宅的居住品质和档次。
2001年以后，万科城市花园、中海名城、华润翡翠城等相继推出花园洋房，一时成了成都楼市的抢手货。从97年到2003年，这个阶段成都楼市还是多层低密时代，此时的洋房设计理念刚好符合政府的规划条件。
成都第一代洋房对于产品品质的投入比同时代普通错层住宅档次高了很多，随着第一代洋房的兴起，成都人对洋房的钟爱也由此开始。
洋房效果图，图文无关
之后，成都洋房的风格开始泛起来了，地下室、观景大阳台、超大赠送空间……这些你耳熟能详的空间布局，都是十年前的产品创造出来的，还出现了现代、古典、中式、欧式、北美等多元的风格和特色。
总之，洋房是引爆了中产或富人的消费欲望的，所以这几年，洋房已经成了动辄被提及的说法。
但真正入人法眼、具备品质的洋房，又是屈指可数了，拿得出手的，万科城市花园、中海名城、龙湖弗莱明戈、华润翡翠城等，看下情况，户型、园林、梯户比、二手房价格……样样还是顶得起。
龙湖弗莱明戈实景图
走访看来，以华润翡翠城为例，二手洋房价格在30000元/㎡左右，且在售房源仅20套；万科城市花园将近4000套房子，在售二手房只有50多套，占比不足总房源的2%，均价在30000元/㎡左右；旁边的华润幸福里二手洋房不足五套，均价接近35000元/㎡，上市三年左右，价值增值超300%，“同期的高层住宅价格，也仅约为开盘价的2倍左右，增值速度显然不及洋房产品。”
十年后的很多小高层很膨胀，明明快15层了，愣是管自己叫洋房。
“电梯洋房、城市洋房、高层洋房、空中洋楼”……我猜这些你都听过。
它们中绝大多数以增设二层楼梯、提升面宽、设置横厅、增加更多科技设备等作为新的产品卖点进行营销宣传，但居住品质和舒适度仅略高于高层，高低配的主流发展趋势下，洋房成为部分房企追求溢价的手段。
所以，究竟什么才是真洋房？每个成都人，或许都有不一样的答案。
封面新闻记者方志勇
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