近些年，法拍房逐渐被土豪朋友所青睐。而在魔都上海，这里的豪宅更是吸引着全国土豪购房者的目光，它们似乎从来不缺接盘侠，几千万上亿的豪宅对“土豪们”而言也就是一个个数字而已。
就在11月16日，一套位于上海市闵行区古北壹号6号楼1801室665.03㎡的法拍房，以7153.8万元起拍，最终经过103轮竞价，以17548.8万元成交，折合单价约26.4万元/平方米，成功刷新了该小区的法拍房单价纪录。
不到一小时价格已达1亿元
法拍网站尚显示，该豪宅吸引了9名富豪报名，开拍当日，围观人数更是高达21955人。开拍25秒，便出现了第一组报价7153.8万元，不到一小时价格已达1亿元，这与常见的法拍房临近截止时间开始密集报价截然不同。
据国际金融报报道，16日9时50分高潮来临，几个竞买人突然纷纷发力，从此时到最后落槌的33分钟内，共出现了79组报价，平均每25秒刷新一次此前的记录，直接拉高报价5000万元。尤其是最终的竞得人129178134号，其在最后近30轮报价时近乎“碾压”对手，基本保持70万元加价幅度，只要有竞买人出价就直接压上。
截至最终成交，据京东拍卖平台显示，共有9人报名，136人设置提醒高达21955次围观，最终成交价1.75亿元，溢价145%。据竞买公告显示，该豪宅议价起拍价7153.8万元，保证金高达1400万元，增价幅度：35万元（或整倍数）。
古北壹号项目地依托虹桥商务区，具备交通便捷，经济繁荣，配套成熟等优势，发展潜力巨大。同时，毗邻高尔夫球场，属上海传统意义上的高档居住社区。
值得一提的是，就在去年，古北壹号曾有两次拍卖记录，一套485.46平方米的房源起拍价3700万元，最终以6922万元成交，溢价率87%，折合单价14.3万元/平方米；一套482.55平方米的9楼房源起拍价4088万元，历经172轮激烈鏖战，最终以7302万元成交，溢价率78%，折合单价约15万元/平方米。
据了解，本次出让的6号1801室虽未达到独栋别墅的级别，但也是小区内少有的顶配设置，配置高于一般的公寓产品。该户型的入户大堂尺度感已经超越很多别墅产品，四个卧房均采用全套房设计，所有房间均配置了卫生间和衣帽间，主卧更采用了公寓产品中罕见的男主人和女主人双衣帽间设计。大面宽客厅，实现南向与东向双采光，并直接与阳台及全景露台相连，达到了别墅产品才具有的采光和尺度感。除了客厅以外产品又特别开辟会客区域。
小区二手房挂牌均价约16.2万元/平方米
资料显示，古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北板块，该区域是上海第一个成片开发的高端社区，被称为“上海第一富人区”。小区占地面积8.2万平方米，总建筑面积14.3万平方米，由8栋17层高层，15栋独栋别墅，以及1栋会所组成。每层皆可眺望南向16万方无敌绿地景观，获得视野的完美呈现。
豪宅“标配”的园林设计、顶级会所，古北壹号也不遑多让。
据了解，项目的园林设计是由新加坡顶级团队贝尔高林主导，五层垂直绿植带、四季花卉精致铺陈，目之所及、尽是美景。小区建筑密度为17%，综合容积率1.75，绿化率高达35%，计绿化面积28707平方米。
会所更是号称上海最大，有1.8万平方米，并全程提供英国管家式物业服务。立面为曲线波浪状，采用拉丝玻璃材质呈现出圆形窗洞，象征水波和气泡。
在此处置业的也多是巨贾富豪、社会名流。据说张翰、靳东、范冰冰、贾乃亮等一众明星都住在古北壹号里面。
在二手房平台中，古北壹号挂牌均价约16万元/平方米，与本次拍卖相同面积段的房源挂牌价约15万元/平方米，681.91㎡的户型挂牌价在16万/㎡，而本次法拍房源成交单价已超26万元/平方米。
上海其他法拍豪宅也很抢手
事实上，不仅只是闵行区古北壹号受欢迎，上海许多知名豪宅都备受追捧。虽然上海法拍房已纳入限购范围，但今年以来上海豪宅法拍房成交价，相比评估价都有不同程度的溢价。
11月5日，位于徐汇区的一栋85岁“高龄”的老洋房高于起拍价6135万成交，折合单价27.59万/㎡。阿里拍卖平台显示，该老洋房建面360平方米，起拍价3797万元，评估价5423万元，保证金397.7万元，共有21位意向人或机构报名，经过11个小时的“麓战”、719轮报价，最终成交价为9932万元，溢价率高达162%。
9月7日，上海知名顶级豪宅区华洲君庭一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，高于市场评估价5060万元，虽然整个拍卖过程仅2人报名，但还是经历了107轮激烈竞价，共59567次围观，最终以3.15亿元成交，折算每平方米22.5万元，创下全国法拍单套住宅价格之最。
另外，在成交价之外，其他费用也不低。凤凰网房产注意到，光是拍卖网络平台服务费就要50万元。
8月24日，一套位于黄浦区的华润外滩九里的法拍房同样高于评估价成交，该房源建筑面积409.3平方米，评估价6028.38万元，起拍价4219.86万元，共吸引了8位买家报名参拍，竞拍轮次高达884轮，最终成交价超过评估价，为6610.866万元。
