随着2020年南京第一场雪的到来，空气中都是凛冽的味道。
近期的楼市，可谓是“风起云涌”。一边是新盘的不断抢跑，力求率先出线。
另一边，二手房的库存也在飙升，据链家网显示，目前南京二手房挂牌量约7.6万套，其中江北新区的二手房挂牌量达约1.3万套，可以说，竞争非常激烈！
而近日，据数据显示，江北核心区有一小区一年内二手房成交超60套，表现十分亮眼！
截图时间：1月9日
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最高成交单价约4万+/㎡！核心区热门小区成交量突破约64套！
据365南京二手房的不完全统计，目前江北核心区成交最热门的小区正荣润锦城2019年一年内共成交了64套二手房，最高成交单价已经突破了约4万/㎡。
其中最高的一个月成交了约16套房源，在整个南京来说，二手房的置换量还是比较高的。
截图来自：南京王祥房产
目前，据链家网数据显示，正荣润锦城挂牌均价约37677元/㎡，挂牌房源80套。
从该小区成交价格来看，目前成交单价在约3.08万-4.04万/㎡之间，其中楼层不错、装修比较好的房源成交单价也会相对较高，但目前大多数房源成交单价基本在约3.6万/㎡左右。
在成交的房源中，约78㎡两房和约88㎡的小三房最受欢迎，成交数量高达44套！
这或许与小户型总价较低，入手门槛不高，更能满足刚需客群的需求有着很大的关系。
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二手房总量达约1.3万套，核心区五大热门二手房成交情况一栏！
江北核心区作为目前南京最具发展潜力的板块，买房人对区域价值一直十分认可，2019年整年不仅区域成交量不错，房价也屡创新高。
据统计，目前江北核心区五大楼盘在售二手房总量已经高达约1.3万套，其中正荣润锦城挂牌均价最高，约37677元/㎡。
在这几个小区当中，正荣润江城、正荣润锦城二手房一路上涨，价格在合理范围内品质正常的二手房基本短时间内都能成交。
正荣润江城作为最先在核心区“安家”的小区，项目得房率超高，且赠送面积多，且是南京一中的学区，去年更是有一套房源成交单价更是突破了约4.2万/㎡。
雅居乐滨江国际属于高品质“老盘”，小区环境比较不错、交通便利，带学区（南京一中江北分校），但是户型都相对较大，成交总价也相对较高，此前有一套约138㎡的房源，成交单价近约3.7万/㎡，成交总价约500多万。
保利西江月作为江北核心区最具性价比的小区，目前小区成交单价基本在约3万/㎡左右，因为小区内户型较小，总价也相对不高，成交的房源大多数在约250万—270万左右。
此外华润国际社区目前已有多套房源突破3.7万/㎡成交。
这几个小区中，华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月等小区多以70—90㎡的小户型集中，因为总价不算太高，特别是保利西江月作为核心区目前的价格低谷，对于想要入住核心区的刚需客群从价格上来说还是比较友好的。
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即将入市！核心区二手房还有这些……
去年，江与城、中海左岸澜庭、风华国际等楼盘的现象级开盘仍让不少人记忆犹新，虽然目前还未交付，但未来这些房源将是江北核心区二手房的主要组成。
除此之外，现在市场中在售以及待售的还有润辰府|悦辰府、佳源·玖棠府、江畔都会上城、通宇G10地块、中交G12地块、大华G13地块
1、润辰府|悦辰府：位于江北新区核心商务区的润辰府|悦辰府，汇集了地铁、CBD、医院和地段等多方面优势，加上低密度和低楼层的设计，项目优势还是比较明显的。
目前润辰府预计年前加推开盘将推出4栋楼，分别是1、5楼4栋共324套带装修房源，销许均价预计和上次价格持平，即约30200元/㎡。
2、江畔都会上城：地处江北核心区、自贸区以及中央商务区的交汇处，区位优势较为明显，可以总结为“核心区、隧道口、临地铁、一中旁”。
据最新消息，项目预计2020年的2、3月份加推新房源，前期均价约30500元/㎡，项目带装修交付，全屋新风地暖和中央空调三大件配齐。
3、佳源·玖棠府：项目位于研创园板块内，目前项目12#楼已加推，户型面积约100-132㎡，另外还有万达广场约1500多套酒店式公寓及商铺待加推。
4、通宇G10地块：于2019年9月12日楼面地价约22273元/㎡成交，预计2020年入市。
5、中交G12地块：商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，起拍总价高达约16.9亿；地块要求引进世界500强企业的华东总部。
6、大华G13地块：住宅用地，被大华以总价约9.5亿拿下，楼面价约18997元/㎡。
随着新盘的逐渐入市，未来的江北核心区二手房数量也会越来越多。面对如此大的二手房体量，好的配套、开发商品牌无疑是二手房成交的品质保证。
