去年，你买到心仪的房子了吗？
从12月开始，成都楼市迎来一波岁末供应井喷。据成都房产发布小程序统计，整个12月，成都共发出126张住宅预售证，而此前的11月住宅预售证为51张；从5+2区域来看，12月共发出31张住宅预售证，出货主力依然是天府新区（12张），其次是成华区（7张）、锦江区（6张），武侯区在12月则是“新房预售零供应”。
这其中，时隔1年突击入市的光华壹号率先拉升了年末红盘入市的氛围感，新批次420套房源3倍熔断，入围参考第二顺位53个月社保；沉寂多年的建发·麓岭汇推出532套房源，郫都区的中铁奥维尔推出3期最后两栋250套房源，都毫不意外地三倍熔断。而万科天府公园城、海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院、雪松雅居乐IN天府等红盘也在年底继续放量。
开盘认购方面，红盘表现更为突出。位于万安南的万科天府公园城，本批次310套户型建面约92㎡的房源开盘即清，成交均价约20167元/㎡；“刚需顶流”中铁奥维尔延续过去数次开盘取得的优异去化成绩，本批次小户型建面约76-89㎡，清水单价6992元/㎡起，250套房源开盘认购率100%；天府新区“明星”高改盘万科天府锦绣，依然对城南塔尖客群有着非常好的吸引力。不过，本月仍有多个项目开盘认购不足5成甚至更低。
进入新的一年，据成都房产发布小程序统计，1月供应量将有所减少，大成都预计有30个项目将入市，新房源近7000套；其中，5+2区域预计有13个项目入市，新房源近2000套。
五城区
建设路板块隐藏“彩蛋”
建面104㎡起，价格或有惊喜
12月，传统五城区的供货主要集中在成华、锦江和青羊。其中，成华区7张住宅预售证，入市项目包括熔断盘雪松雅居乐IN天府、“狼来了”系列的中环TOD·十里风和、升仙湖板块的华润置地静安府等；而锦江区有中港东湖壹号、蓝润泷门，青羊区有建发央著、光华壹号、云门天玺等。
进入1月，五城区整体供应回归“平静”，不过，成华区依然是主力，预计有3个新项目入市，房源约700套。除此外，青羊、武侯、金牛区都有待推项目。
锦尚府
坐标：成华区建设路板块
产品类型：高层、小高层
预计户型区间：104-138㎡
预计房源套数：246
项目位于东2环的建设路板块，离东郊记忆很近，距地铁8号线杉板桥站直线距离约800米；周边发展成熟，配套齐全，生活氛围浓郁。占地约18亩，容积率约2.8，定位偏刚需。从产品规划来看，没有中庭，共有3栋楼，1、2号楼为住宅，1号楼高32F，2T3，主要有建面约105㎡和117㎡两种套三户型；2号楼高16F，2T2，只有建面约138㎡套四户型；3号楼为商业及社区用房。共有246套房源，预计会一次性梭哈。
值得一提的是，项目所在板块近年新房供应较少，最新入市是刚需红盘SM锦悦，带装修价格17403-20331元/㎡（装修标准2495元/㎡），买入总价126万起；再看锦尚府，拿地时间超过10年，综合地价以及目前周边二手房、新房市场价格来看的话，预计入市价格或有惊喜。
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锦尚府
小程序
保利中环广场
坐标：成华区二八板块
产品类型：叠拼、小高层
预计户型区间：叠拼175-285㎡，小高层130-141㎡
预计房源套数：262
这是保利参与的一个旧改项目，位于东中环二仙桥地铁口，占地约218亩，容积率2.12，分为6个地块，业态涵盖高层、洋房、叠拼等住宅产品，以及商业综合体、商业步行街、幼儿园等。项目有望于1月入市，推出首批262套房源，包括建面约130-141㎡的小高层，建面约200-285㎡的叠拼。
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中环保利广场
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鹭岛金沙壹品
坐标：青羊区内金沙板块
产品类型：高层
预计户型区间：113-143㎡
预计房源套数：660
项目位于青羊区金沙遗址路55号，距地铁4号线清江西路站直线距离约700米，属于内金沙板块，这也是城西2.5环上最为宜居的板块之一，生活配套成熟。项目南侧约150米即是金沙小学（B区），周边还有石室联合中学、成都市实验小学附属幼儿园等。
项目占地约41亩，容积率4.0，由8栋住宅+3栋商业楼（底商）组成，住宅均为2T4。预计首推1、2、6、8、9号楼，共660套高层房源，建面约113-143㎡，其中，113㎡为套三双卫，135㎡和143㎡为套四双卫，预计精装交付。
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鹭岛金沙壹品
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南山凌峯
坐标：武侯区红牌楼板块
产品类型：小高层
预计户型区间：124-180㎡
预计房源套数：200
项目位于二环路南四段外的红牌楼板块，是原成都电力机械厂宿舍拆迁后打造的城市更新项目。总规划约170亩，其中包含商业、小学、幼儿园以及配建的绿地，而住宅用地约为71亩。即将推售的为北地块的3/4/5/6/8栋，共计200套精装房源，建面约124-180㎡；项目上批次2021年10月取证，单价为17291-28291元㎡。
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南山凌峯
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高新区天府新区
200多万上车高新南
天新首个限价盘，清水24100元/㎡
高新区1月预计入市项目4个，其中有购房者期待已久的红盘凯德世纪名邸和长冶南阳御龙府，最低200多万就能上车高新南，你是愿意等等还是再等等？同处新川北的新川8号和天恒傲云天府则是新项目亮相，产品指标均面向改善客群。天府新区本月供应比12月大幅减少，其中一个可能是天府新区首个入市的限价项目天府麓城，建面约100-120㎡，而佳兆业印月则提供了更大面积段的产品选择。
凯德世纪名邸
坐标：高新区大源板块
产品类型：高层
预计户型区间：91-114㎡
预计房源套数：236套
项目位于高新区盛安街，与中洲锦城湖岸2期共享核心配套，产品面积段比中洲更小，结合上批次取证约2.4万/㎡的均价，买入门槛200万出头，这样的产品和价格对刚需客群更加友好。新批次预计1月推出，推售产品为项目最后两栋住宅，预计总价218万起，放眼高新区几乎找不到门槛更低的项目。现房呈现，小区内部园林景观、入户大堂等都可实地参观。手握高新区刚需资格的朋友，发哥劝你别错过。
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凯德世纪名邸
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长冶南阳御龙府
坐标：高新区中和板块
产品类型：高层
预计户型区间：99-116㎡
预计房源套数：204
项目位于高新区梓州大道一侧，隶属于中和板块。地块南侧为北大资源·颐和翡翠府以及中建·天府公园，周边生活氛围浓郁。教育资源上，项目挨着高新区新华学校、行知小学，附近还有高新区菁蓉小学、高新区优培新怡实验幼儿园、成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城第一中学等。
整体占地117亩，一期为住宅，共有9栋28-33F高层，容积率4.0，二期为纯商业地块。目前项目还剩一期住宅的最后一栋9号楼，高28F，共204套2T4户，层高3米，已修成现房，共有99㎡、101㎡、117㎡三种户型组成。以99㎡户型为例，竖厅结构，南北朝向，主卧+客厅阳台均朝南看中庭，两个次卧都有弧形飘窗设计，布局合理兼顾功能性。结合项目上批次清水10168元/㎡的单价，新批次房源预计最低买入门槛110万起，首付3成只要30多万。
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长冶南阳御龙府
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天恒傲云天府
坐标：高新区新川北
产品类型：高层、叠拼
预计户型区间：143-275㎡
预计房源套数：207套
项目地处高新区新程大道南侧，在地铁1、6号线的中建，离地铁6号线蒲草塘站步行约750米，距离新川之心湿地公园步行约1.5公里，项目一侧有配建的公园。占地约69亩，容积率2.0，共规划18栋楼，涵盖24-26F高层+4F叠拼两种产品，共526套，其中高层户型约143-189㎡，叠拼户型约260-275㎡，均为南北朝向。首批次预计推出207套高层产品，预计精装价约3万/㎡，总价430万起。
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天恒傲云天府
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天府麓城
坐标：天府新区万安南板块
产品类型：洋房、小高层
预计户型区间：100-120㎡
预计房源套数：179
项目距离地铁6号线沈阳路站东南约700米，附近就是规划中的天府中央法务区。占地约23亩，容积率2.0，绿化率35%，住宅部分规划有4栋小高层（17-18F）以及2栋洋房（7F），总共250户，可对外销售房源为179户（剩余房源无偿移交政府），预计将一次性推出。主力户型建面约100-120㎡，产品指标偏刚需，不过户型设计却是主打套三双卫和套四双卫，功能性较强。其中，120㎡的C1户型为洋房，其余均为小高层。
值得一提的是，项目可能是天府新区首个入市的限价项目。2021年1月26日，四川鼎仁以10829元/㎡的成交楼面地价拿下天府新区这宗约23亩地块，清水销售限价21400元/㎡。按此计算最低买入门槛约200万出头。
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天府麓城
小程序
其他潜力区域
新房源超4000套
新都9项目或入市
进入1月，其他潜力区域新房源预计超4000套。其中，新都区一马当先，入市项目预计9个，最小建面67㎡起，有项目上批次单价7000多元起；此外，双流、温江、郫都、青白江等区域都有项目预计入市，产品选择面比较大。大家可以对照以下表格，按需求寻找项目，房源详情可进入成都房产发布小程序查看。
