2016年，杭州房价大幅攀升，让大多数坐拥房产的购房者身价倍增。但对于想转手的博奥城业主王先生来说，心情却有些沮丧。
因为他发现，在账面资产大涨的行情下（城南萧山也是当前热门板块），当年买的150方大户型，在二手房市场还是卖不出好价钱，甚至鲜有人问津。
“2011年买的，小区中位置最好，当时价格24000元/方左右；2个月前把房子挂在中介，价格调过几次，现在只有24000多元/方，还是卖不掉。”王先生表示，就算卖掉，算上这几年的利息，还是亏很多！让王先生不理解的是，同样是博奥城，当时新房单价低得多的小户型，现在可以挂到26000元/方以上，而且看房客户多，成交也不少。当年新房市场上售价更高的大户型，在二手市场上，表现为什么远远不如小户型？
大户型比小户型贵3000元/方
以德圣·博奥城为例
2010年住宅成交情况
大户型比小户型贵1000-3000元/方，部分高楼层的大户型房源，单价达到了21000-22000元/方，而当时价格最低的小户型，售价不到12000元/方。
2011年住宅成交情况
2011年楼市行情比较好，大小户型的价差拉大，达到了3000-4000元/方。不少大户型售价已经达到24000元/方左右，个别楼王房源甚至超过了30000元/方。
2012年住宅成交情况
楼市低谷期，大小户型的价差，仍然有1000-2000元/平方米。
2016年行情一路上涨，周边楼盘售价纷纷突破30000元/方。不过，想转手的博奥城大小户型业主，在二手房市场上遭受的待遇，却截然相反。2011年高价买了150方大户型的王先生，现在亏本出手都很难卖掉；而当年低价买了小户型的业主们，大都所获颇丰。3.jpg以近期成交的一宗实际案例为例。夏先生于2010年买入了一套89方户型（非边套，属于夹边套），当时单价不到15000元/方。前段时间，已经成功转手，单价约28000元/方。“房子是精装修的，而且还有营业税。”夏先生表示，如果满两年，单价估计可以超过29000元/方。据当地中介公司介绍，博奥城当前89方毛坯房源的真实成交价在26000元/方左右，而140方以上的毛坯大户型，挂牌价仅在23000-24000元/方，还不一定卖的掉！（大户型挂牌量也比较少）
我们来简单算笔帐：（不考虑利息成本）150方的王先生，当时的购房成本约360万（单价24000）；89方的夏先生，当时的购房成本约133万（单价15000）。成本相差227万。
如今在二手房市场上，王先生以当时的买入价，尚未能出手，回报可算为零；而夏先生呢，以28000元/方的价格转手，获得的回报是116万。
造成这么大的差距，仅仅是因为王先生买了大户型，夏先生选择了小户型。备注：现在市场行情瞬息万变，没有之前那么好了，价格可能有所变化！
类似的反差现象杭州楼市非常普遍
“新房大户型卖得比小户型贵，二手房市场上反而不如小户型！”这样的现象，在杭州楼市非常普遍。
由杭州我爱我家提供的2016年9月成交数据显示，当下交易比较活跃的热门小区，均表现出了大小户型价差明显的情况。申花的万家花城，90方以下户型的成交均价，要比120方以上户型，贵1529元/方。清水公寓、贺田尚城、海天城的价差，超过了3000元/方。德信·早城、保利·东湾、东方郡的价差更为明显，在4000-10000元/方之间。
2016年9月杭州部分热门小区各面积段成交价格
大小户型价格倒挂的原因何在
为什么会出现这种现象？
最主要的原因，是市场供需结构的问题。“以前有90/70政策，小户型供应量非常大，价格自然很难上去，而大户型相对稀缺。”某业内人士表示，为追求利润最大化，开发商在户型排布时，大户型往往设置在边套，占据更好的景观资源，小户型更多的设置在中间套，或沿街的楼幢中。
加上开盘节奏的影响（一般先推小户型，再推大户型），在开发商的有意营造下，新房市场上，大户型的价格，通常就会比小户型贵得多。
但在二手房市场上，很多新房的定价因素，比如更好的景观资源、更好的楼层，对价格的影响，会变得很弱。“市场上刚性需求仍占据主导，他们经济实力相对有限，对总价很敏感。小户型单价高些，只要总价在承受范围内，还是能接受的。”资深中介小王表示，大户型就不同了，客户群体本来就少些，到了这个价格，选择余地也大很多。
不过，需要注意的是，新房市场上，小户型比大户型卖得便宜的现象，正在减少。
萧山的新城·香悦奥府，小户型报价30000元/方左右，大户型报价28000-29000元/方，小户型售价已经超过大户型。
这里面有多方面的原因！90/70政策取消了，大户型已经成为主流，小户型的供应，正在变得稀缺。同时，周边很多楼盘的小户型，基本卖得差不多了，在售的基本是120方以上的大户型。按照这样的趋势，未来小户型和大户型这种价差明显的现象，应该会逐步减少。
（都市快报）
