文/田大叔
现在，我们很难预估土地的价值！
春节至疫情结束前，我们综合内外部的环境推算出今年全国楼市和土地市场会暂时遇到瓶颈期。
排除疫情对经济的影响，我们看到各个城市积极救市的有利动作。如果反过来看问题，救市的力度越大，说明市场经济下滑严重，所以各行各业都会成为“俎上之肉”。
为了表明救市的态度，北京、上海率先在土地市场给出明显信号。
此刻，我们必须停下来重新审视土地价值的高度在哪里？
当然，北京、上海在土拍方面给下面的“小弟城市”起到很好的表率作用。
除北京、上海之外的城市在土拍方面愈发大胆，全国掀起一股土拍热潮，各个城市地王频出。
我们回过头来看无锡也是同样的道理，在土拍方面，我们很难用正常的思维预测土地的价值。
疫情结束后，无锡进行了两场土拍，几乎每场土拍每幅地块的土地价值都能拍出“天际”。
让很多业内人士都感慨，无锡的土地价值越来越难预估！
当然，无锡土地价值越来越难预估是有事实依据的。
3月31日，无锡出让8幅地块，大家对这8幅地块的出让结果预估都很保守。
结果，多幅地块土拍结果超出想象，这让我们对“人有多大胆地有多大产”有了重新的理解！
5月9日，无锡再出让5幅地块，首幅登场的原华庄中学地块就拉锯近4.5个小时，焦灼156轮，最终以17304.87元/平的楼面价成交。
▲原华庄中学地块竞拍结果
土拍前，业内人士对这块地的价格预估在16000-16500元/平，毕竟原华庄中学地块非经开区核心区域。
5月9日竞拍的地块中当属新八路地块热度最高，共吸引14家开发商积极报名。
据传，在挂地之初就有多家开发商对这块地进行了托底协议，从中就可以看出新八路地块的热度。
结果不出所料，14家开发商经过156轮的报价，最终被旭辉以15322元/平的楼面价成交，隔壁金茂逸墅2018年7月拍下的楼面价仅为11241元/平。
▲新八路地块竞拍结果
旭辉拿下新八路地块后，大家都清楚，旭辉要把它的最高产品系铂悦系布局山水城。
经过两年的时间，同一区域的土地价值上涨36.3%，接下来房价会上涨多少，大家心里都应该很清楚。
我们来看新八路地块的容积率，＞1.0且≤1.4，容积率非常低，而且有建筑限高要求，未来只能打造洋房和别墅类产品，体现出板块内的居住价值。
不知道大家有没有考虑一个问题，为什么有那么多开发商会抢新八路地块？
我觉得这个问题应该从板块潜力、自然资源和居住环境这三个维度来回答。
新八路地块属于山水城板块，板块内目前有绿城·桃花源、金茂逸墅、信义山水嘉庭、新力朗诗熙华府等项目。
这些项目推出的都是低密产品，要么别墅要么叠墅，是一个很纯粹的富人集聚区，吸引很多开发商到此处拿地，推出自己最高端产品系才符合山水城板块的气质。
▲太湖丨实景图
山水城板块在所有板块中非常低调，它不像太湖新城一样高调，也不像锡东新城和惠山新城一样激进，山水城板块像一个沉淀很久的城市文化脉络，用低调承托出自己的奢华与显贵。
这就是山水城板块的内在魅力和未来潜力。
另外就是稀缺的湖景资源，只有在稀缺的资源下才能孕育出时代的珍藏。
难得湖景，湖景资源非常有限，城市中的水系资源将越来越稀缺，甚至绝版。
加上稀缺性和住宅的高品质、升值空间，成了自住性需求的终极目标，同时也成了投资性需求保证。越是稀有的东西，越具备收藏价值。
例如苏州金鸡湖和杭州西湖，即代表一座城市又代表一种显贵，因为稀缺所以更加珍贵，这也是众多开发商看中山水城地块的主因。
因为无锡只有一个太湖，且不可再生。
▲太湖美景
太湖水系还保留了原生300多条大大小小河流，宜居环境优势凸显，资源价值非同小可，简直是整个“无锡的后花园”。
区域内群山环抱，内有雪浪山生态景观园、龙寺生态园，西有龙王山，东揽长广溪国家湿地公园，风景优美。
这些对于在喧嚣闹市里生活的人来说可是极为奢侈的东西。
区域内主干道山水东路是连接无锡各大生态、旅游景区的交通要道，自驾出行可前往蠡湖景区各大休闲公园、太湖鼋头渚、清源路、高浪路等交通要道还可以直达太湖新城核心区，甚至可以便捷到达无锡机场、无锡东站等重要交通枢纽。
地铁1号线南延线去年国庆节已经运营、蠡湖大道快速化改造工程的通车，也会进一步缩小区域与市中心的距离。
而苏锡常南部高速公路太湖隧道完成后，也是无锡市区与上海接轨的首要区域。
▲苏锡常南部高速公路丨规划图
加上无锡物联网核心战略区雪浪小镇的助阵，受到政府大力支持的整个山水城板块，发展速度越来越明显。
要说这个板块的变化，变化的不止是岁月，从景观到交通，从配套到建筑等，都在强势崛起。
基于以上综合优势，开发商对山水城板块的发展和未来充满期待，所以会有越来越多的开发商想进驻这个板块，把毕生最高端的产品系留在山水城。
前面铺垫这么多，接下来我就要把引领整个无锡坐落在山水城的高端豪宅项目推荐给大家，看看这个项目是如何在无锡众多项目中豪横的。
这个项目就是绿城无锡桃花源！
单听这个案名大家肯定会联想到中国十大豪宅的桃花源系。
从桃花源系品牌价值表中也可以看出，每一座城市的桃花源都是一种传奇性的存在。
据了解，苏州桃花源由200名匠人耗时8年打造，曾被媒体誉为一座微缩中国五千年文明史与园林艺术最高成就的“东方国宝”。
据闻，苏州桃花源单套最高售价在10亿人民币，顶豪背后隐藏的是有钱人的寂寞，同时也反映出项目的高端和主人身份的显贵。
▲桃花源实景图
就连中国收藏界第一人、向以眼光苛刻著称的马未都先生来到这里亦不由得惊呼“人间仙境，不过如此！”
香港前财政司司长梁锦松更是直言不讳道：“这样的房子放在香港,价格起码还要加个零。”
杭州桃花源更是“桃花源系”开山之作。
▲杭州绿城·云栖桃花源实景图
1998年，绿城首座桃花源——杭州桃花源诞生于杭州城西，绿城将杭州桃花源打造成了“中国别墅博物馆”，将极致产品融入真山真水的自然，获赞无数，被誉为“豪宅界奥斯卡”。
二十年过去，桃花源实体所体现的，并不只是“大地上诗意的栖居”，更不是现代生活的豪奢“别墅”，而是一种“随时间而来的智慧”，每一座桃花源都是不可复制的产品。
▲桃花源实景图
无锡首座不可复制桃花源即将入市。
据了解，绿城无锡桃花源为中式合院，面积段在240-500平，预估总价1000-3000万/套。
这样的价格还是值得每一位有情怀的人向往的。
▲绿城无锡桃花源所在位置
不管怎么说，这些都是对桃花源传世立足的根本。
一座桃花源，或许是最好的传世之宅。它所延续的，不仅是肉眼可见的财富，更是数千年的居住文化。
▲桃花源实景图
在举世瞩目的无锡，它还有更深的历史意义，因为江南式合院起步于无锡，这一点从薛家花园和寄畅园就可以窥探一二。
桃花源是传承，更是传递——它将向世界输出，属于中国的居住美学。
时间之河缓缓流淌，散落星光几点闪耀。在居住文明的星图里，桃花源或许是最璀璨的那一颗。
▲桃花源实景图
张潮《幽梦影》中，胸藏邱壑，城市不异山林；兴寄烟霞，阎浮有如蓬岛。如果翻译过来，可以是：心有美好，人生何处不桃源。
在满目山河空念远的都市给予一片桃花源。
有人，走不进桃花源。有人，走不出桃花源。
