每一轮周期，都是一场洗牌。
这一年，有不少开发商没经受住市场的冲击，最终破产，名下房产被清算，令人唏嘘。
今天，笔者发现溧水的溧都桂苑一套别墅即将拍卖，建面约320.04㎡，总价仅164.0732万，折合单价约5127元/㎡。
只要164万多就能买到一套别墅，相当有诱惑力。
该别墅地下一层，地上三层，空间很阔绰。
根据链家显示，溧都桂苑目前二手房挂牌价约8904元/㎡，仅有4套房在售。其中有套同面积段的别墅，单价约8358元/㎡，总价259万。相比之下，被拍卖的这套房性价比超高。
溧都桂苑位于溧水城西板块，地处天生桥景区和无想山风光带之间，为北美新古典主义的纯别墅社区，共建13幢住宅，1个会所，约115户。
法拍房实景图如下：
从外观来看，立面并未褪色，但玻璃上有些痕迹。
内部是毛坯状态，空置着。
里面的窗户比较多，有的水泥墙面已经出现裂缝。
弧形的落地窗蛮有格调，采光比较充足。
小阳台上的砖块已经掉落，地面也全都是石子。
笔者查询法拍网发现，溧都桂苑先后有配套会所、4套住房被拍卖。其中，会所经过3次拍卖被接手，2套住房经过2次拍卖被接手，还有1套住房经过一次拍卖就被接盘。
即将拍卖的这套房相比其他别墅价格更低，不排除成交的可能性。
溧都桂苑被拍卖的原因也很简单，去年5月，南京市溧水区人民法院受理溧水区住房保障和房产局对南京金塔溧都房地产开发有限公司的破产清算申请。此时，该房企已不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，所以名下房产被拍。
天眼查显示，该公司董事长被限制消费令，另外2个股东列为失信被执行人，限制消费令。
近年来，法拍网上因房企破产被拍卖的房源越来越多，有约3、4亿的商业用房，也有千万级的别墅住宅，虽说在法拍网上价格并不一般，但相比曾经的市场价来说，都已经打了骨折。
根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计约330家，平均每天就有一家房企破产，大多数为地方性小房企资金链断裂，资不抵债。
其实今年以来，除了小房企，还有一些规模大的民营企业也相继暴雷，苦苦挣扎。如今三支箭已经落地，在金融端上给了不少开发商喘息的机会。
对于金塔溧都来说，名下的房产能够成交，就是一个好消息。
