看完星河传奇和星河银湖谷88㎡的四房两卫的户型，你会惊叹于这是深圳人民的开发商，做出了深圳人民需要的户型。
88㎡做出这样的经典四房，还有3.7㎡的开间，照顾了采光的同时，并没有牺牲洗手间和厨房的空间，加上用心打造的小区和园林，看过这样的房子就像初恋一样深深记在心里。
对星河地产的好感也这样慢慢的积累起来，房子是用来住的，用心做产品和推动产品升级的开发商都值得我们点赞。
直到最近光明的星河天地五期开盘了，这一次是惊讶，那个做了很多经典89㎡四房两卫的星河地产，竟然在光明做出了87㎡两房一卫的户型，当房子不愁卖的时候，开发商就可以为所欲为，星河也不例外。
光明星河天地前面几期开盘都是秒光的，开发商在做五期的时候预计也可以秒光，这应该是做出87㎡两房和104㎡三房的最大原因。在光明做出这样的户型是需要勇气，这种勇气来自于我哪怕做104㎡的两房你一样抢着买的底气。
这是建设前期的市场和购房者给的，当初星河天地的房子根本不用考虑销售问题，不考虑销售问题就不会用心去做产品和推动产品升级，过去一段时间很多新房存在这样的问题。
开发商都是一样的，做出来什么样的房子是大环境给的，是市场给的。经典的89㎡四房两卫前些年并不仅限于星河。鸿荣源、宝能、信义等等都做过很多经典的89㎡四房两卫户型。
能做出这样的户型首先是大环境，其次才是开发商。
开发商拿到一块地建房子，这块地多大，容积率多少，只能建多少平米房子，卖多少平米，都是清清楚楚的。不可能在这上面做文章，这上面也没有文章可以做。
这就是我们经常听说的开发商偷面积，为什么开发商之前对偷面积那么用心，因为增加的面积是没有交地价的，这里面利润非常丰厚。当然现在的监管更加严格，大面积的赠送已经没有了，但是88㎡做标准三房肯定没问题。
是什么原因让星河连88㎡三房都不愿意做了。
前面我们说了开发商在拿地的时候就已经确定好建起来只能卖多少平米，以前卖多少钱是没有人管的，所以开发商卖新房的时候都会比片区的二手房价格高出10%左右，可以多卖钱，开发商就会用心做产品，用心做使用面积。现在不一样了，因为新房限价，开发商拿到地以后，不仅开盘卖多少平米房子是确定的，每平米卖多少钱也是确定的，并且和片区市场价有倒挂，房子不愁卖，就没有把房子做的更好的动力。
如果说以前的开发商是开发商，还在想办法提高产品竞争力和小区品质，以便让市场接受可以卖更高的价格。现在的开发商变成了建筑公司，想着办法提高建设速度，想着办法节省建安成本，在可计算的差价当中赚取更高的利润。
在开工的时候预计限价，不愁卖的新房最近都爆出来很多问题。比如尖岗山一号的外墙瓷砖竟然长出了痘痘，开发商是多么的敷衍了事，如果现在还有几百套没有卖完，我相信开发商天天都提心吊胆的站在工地守着他们施工。让建筑赞美生命的开发商也建出来两梯七户31层的房子，这明显就是要折腾业主生命。光明电建在广告中说好的豪宅品质，好卖以后也换了材料，如果开盘卖不动我相信他们还会比广告中的材料用的更好。
星河天地五期没想到现在市场变了，深圳这一次房价下跌绝对是深圳房产品质提升的利好，当新房参考价也不好卖了，开发商就会在品质和使用率上面做的更好，房子还没有卖完，施工的过程也不敢马虎，更加不敢偷工减料。
