了解塘厦楼市的朋友应该知道，碧桂园在塘厦的项目不少，天麓山、观澜碧桂园、时代城都出自碧桂园的手笔。
这一期楼哥要介绍碧桂园布局塘厦的第四盘，碧桂园莞佳云麓半山。该项目表现究竟如何，下面一起看看。
01现场实探碧桂园莞佳云麓半山选址环市东路566号，按照行政划分，这里属于塘厦镇石潭埔社区。
塘厦作为“临深三子”之一，西临黄江东临凤岗，南部与龙华、光明接壤，独特的区位吸引了万科、碧桂园、金地、卓越等开发商进驻。
由于塘厦距离深圳足够近，两地通勤时间只需30分钟，很多业主过着东莞深圳双城生活的小日子。
塘厦楼市现状如下：2016年东莞启动第一轮限购，大量深圳客离场，加之很多楼盘处于销售末期，缺少新盘刺激的塘厦房价横盘至今。
目前项目营销中心还未就绪，但城市展厅已对外开放，就设在工地对面，顺着广告标语很容易找到。
现场销售介绍，客户主要是塘厦本地人，很多都是碧桂园天麓山业主以老带新，也有来自樟木头、清溪等镇街的客户。
项目吹风价35000万/平，3月中旬开启认筹，目前正接受诚意登记，预计2022年底交房。
由于建设进度没达到要求，开盘时间还没有正式确定，路边遥远看去，部分楼栋刚刚比围墙高。
去年颁布的“莞九条”，大量深圳客都失去购房资格，但也有很多嗅觉敏锐的深圳人已经提前攒社保。
比如，楼哥在展厅遇到一名深圳粉丝，她表示这次过来提前踩点，再有几个月时间就满足东莞购房条件。
楼哥预测，未来伴随着大量拥有资格的深圳人进场，横盘许久的塘厦，房价极有可能迎来新一轮补涨。
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02项目测评碧桂园莞佳云麓半山，由碧桂园和莞佳合作开发，前者楼哥就不多介绍了。
关于莞佳集团，这是一家东莞本土开发商，在东莞旧改市场经验丰富，去年莞佳集团正式签约麻涌镇大步村居住更新单元前期服务商。
小区的后期物业是碧桂园物业，相对于小型物业公司来说，对卫生环境、公共设施等工作会更加到位，这算是项目的优势吧。
先看看项目参数，占地约29862平，总建面为109344平，容积率为2.5，走的是板式低密度路线，但小区绿化率只有25%。
小区总户数为1056户，包括500余套的公寓，也就是说洋房户数只有500多套。
随后楼哥进行实地考察，项目距离环市东路约80米，环市东路为塘厦镇主干道，平日车流量大，靠近马路的住户面临噪音困扰。
显然开发商也考虑到这个因素，靠近马路的位置建造成公寓，地块内侧建造成洋房，尽可能提高洋房的居住舒适度。
内部配置了游泳池、儿童乐园、观景花园等配套，楼栋间距达到125米，有利于户型的采光和通风。
按照规划文件，开发商将会在沿着环市东路打造绿化带，但现场比较杂乱，预计后期将会施工。
车位方面，三期配置了1120个地下车位，数量还是充裕的，同时没有配置地上车位，做到人车分流。
项目与碧桂园天麓山一路之隔，入住率超过9成，居住氛围浓郁。
和热闹的天麓山相比，项目这边显得格外“荒凉”，北侧主要是旧建和居民区，比如汽车维修店、五金专卖店。
项目所属塘厦高新科技居住区，南侧零散分布着工业园区，都是一些从事物流、五金、模具等加工企业。
需要注意的是，项目东侧是成片植被绿地，未来将会打造成生态公园，预计项目楼王产品将会是东侧的6栋和7栋。
03户型测评项目主力户型为建面约88-130平的三至四房，采取精装交付。
重点谈谈项目的梯户比，目前东莞新盘项目最常见的是2梯4户、2梯6户。
但碧桂园莞佳云麓半山采取2梯3户设计，6栋和7栋采取2梯2户设计，缩短了等待电梯时间。
备注：由于版权问题，这里不再上传户型图了，需要的朋友私信楼哥。
主要户型有3种，分别是建面88平的三房、105平的三房、129平的四房。
88平三房是主力，数量也是最多的。
现在的购房族越来越青睐小三房，时代也是顺着潮流，为年轻刚需客户特意打造出经济紧凑户型。
88平的空间做出了三房，面积虽小但没有感受到压抑。该户型方正通透，户型朝南，最关键的是总价低，减低客户的购房压力。
不足的地方：主卧缺少专属卫生间；入口直视客厅，私密性一般。
接下来是建面105平的三房，对应3-5、8-9号楼的01和02户型。
该户型提供了双阳台配置，在采光和通风的表现很不错，业主在观景阳台可以小区的绿化园林，景观视线有优势。
不足的地方：公共卫生间的尺寸偏小，开间只有1.6m，使用起来不方便。
最后是129平的四房，这是一款改善户型，入手门槛高，主打高端置业群体。
享有专属电梯的便利，优化过后的4房设计，居住和活动空间充足。
当然缺点也很明显，面积虽然大了，但意味着总价也跟着上涨，具体看个人取舍吧。
04周边配套项目周边生活配套是比较齐全的，步行200米就抵达天麓山商业街，朗润园生活超市就在不远处。
大型的商业配套，还需要前往塘厦大道那边的商圈，比如：天虹广场、沃尔玛广场。
塘厦镇内景观资源丰富，1公里范围内就是崖山公园和鲤鱼塘水库，业主可以在休闲时间徒步放松。
距离小区5公里外就是外环高速入口，小区附近唯一的塘厦碧桂园公交站不到200米，上面提供3条线路。
尽管塘厦还规划了赣深高铁和东莞地铁R1线（与深圳22号线接驳），但很长一段时间里，业主都要面临交通配套单一的问题，出行更多依靠自驾。
教育配套方面，项目周边学校数量不少。据现场销售介绍，小区学位划分到塘厦第一小学。
另外，金桂园学校、塘厦初级中学距离项目约1公里。
项目自身没有规划幼儿园，周边分布着3所幼儿园，分别是：小小太阳幼儿园、江源幼儿园，新蕾幼儿园。
05购买态度楼哥初步统计，未来塘厦有11个新盘在路上，今年预计有5-7个楼盘入市。
面对如此丰富的选择，我们该如何选取呢？先来看看楼哥整理的塘厦部分新楼盘表格：
金众柏悦公馆，位于塘坑水库板块，最大特点是丰富的自然资源，是塘厦豪宅标杆。
周边楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖。据塘厦中介朋友介绍，前来购房的大多相中项目的景观优势，主打高端置业群体。
该项目于去年10月开工动土，规划低密度高层住宅，面积段涵盖98-142平的3至4房，预计今年9月份入市，届时带动塘厦房价走势。
春晖国际城，这是塘厦在售项目中最大项目，共分5期开发，占地16万平，总建面高达55.5万平。
项目现状如下：二期进入销售末期，还有几套大户型房源在售，售价为32000元/平左右，毛坯交付。
接下来将加推五期，开盘时间还未定，售价待定，预计35000元/平起售。
星河璟悦公馆，项目紧邻塘厦大道，春晖国际城就在不远处。
该项目涵盖住宅、商业、办公多种用途，占地面积约1.7万平，总建面约8.17万平。
项目有两个优势：东侧为林西路，南侧为林村五路，交通便利；天虹商圈、沃尔玛商圈近在咫尺，商业氛围浓郁。
楼哥在现场观察到，项目建设工程有序进行，楼栋主体建至3-4层，预计今年6、7月份入市。
卓著天城辰光，这是卓越和华堂联合打造的项目，此前曾成功打造了卓越华堂时光，取得相当不错的去化。
作为塘厦中心区住宅项目，占地面积约2.6万平，总建面12万平。据了解，小区配建一所8班幼儿园。
06楼哥点评据《2017-2020年东莞市塘厦镇近期建设规划》文件，下辖19个社区优化为四大功能区：行政中心区、高铁经济区、高尔夫生态区、东部高新科技居住区。
项目所属的东部高新科技居住区，其定位是高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。
该片区重点打造三大高新产业群，石潭埔产业新城、凤凰岗深港国际产业新城、华勤通讯产业园，总投资超过700亿元。
推动塘厦镇的产业结构升级和经济发展，同时有效带动当地楼市发展。
对于碧桂园莞佳云麓半山，楼哥要说的是：这是一个入门级豪华住宅项目。
2020年，塘厦新房库存总量排名全市第一，今年新房依旧提速，如何挑选有发展前景的笋盘，就显得很关键了。
云麓半山最大的优势，可以获得高新科技居住区发展红利，升值前景可期。
不过，我们也要意识到该项目存在不足，比如临近大马路、周边环境一般等，具体还是看大家如何取舍吧。
