沈商铺备案持续走高
2017年以前，沈阳社区底商、公寓等产品始终被市场冷待，甚至“三环外+底商”成了“滞销”的代名词，很多项目都是“免租金”吸引投资客来做买卖。
但短短两年时间之后，沈阳的商铺、公寓等商业地产却逆风翻盘，成了热门产品。从数据来看，2018年以来，沈阳的商铺产品一直处于热销状态。虽然因为商铺体量远低于住宅产品而此被公众忽略，但从投资角度来看，沈阳商铺产品早已成为投资者的最爱。
尤其是从部分商铺产品的价格来看，很多此前的冷门项目底商售价涨幅已经远超住宅产品的价格涨幅了。
为了全面了解目前商铺销售的状态，印证销售人员的描述，笔者特别查询了过去几个月沈阳商铺产品的销售走势，从2018年的销售态势来看，商铺产品的销售情况一直呈现出“稳中有升”的态势。而进入2019年，商铺的备案面积虽然曾出现过起伏，但整体趋势仍然是稳中有升。
尤其是从价格方面来看，过去两年中，商铺产品的增值能力，显然已经超过大部分品质一般的住宅产品了。
政策+需求=商铺成投资者新宠
“从政策导向来看，住房不炒将成为房地产市场主旋律，高品质住宅作为改善首选，更多是起到资金沉淀的作用，如果考虑投资回报率，其实商铺就成了投资者的选择”一位资深投资者这样说到，“目前来看，沈阳虽然商场比较多，但仍缺乏解决一公里生活圈的社区商业集群，在巨大的市场需求下，沈阳的社区底商正在逐步发展完善，可以说这个新兴业态方兴未艾，此时入手，正是最佳的掘金时机”。
保利大都会商街效果图
从目前沈阳部分已经开始运营的商铺来看，无论是新兴板块还是成熟社区集群，社区底商的经营状态远好于部分百货公司的店铺。如已经入驻的保利大都会、保利香槟国际等项目社区底商目前均已营业，且多数底商人潮涌动，生意都十分红火。
整体来看，无论是从政策导向来看，还是从市场需求方面来看，社区底商可以说是当前房地产投资的热门选择之一。也正因如此，越来越多的投资者将目光锁定在了社区底商之上。
十一黄金周多家房企推出商铺优惠
对于市场的判断，房企的嗅觉显然更为灵敏，从2019年的各类营销活动来看，“商铺”这个关键词逐渐被越来越多的房企提及。
9月，保利发展美好筑家节启动，联动沈阳多个项目，推出了7重优惠，其中就包括“公寓、商铺、车位限时优惠”等多重优惠礼遇”。
保利·茉莉公馆商街效果图
这次保利发展辽宁活动将持续到10月7日，并在十一黄金周进行升级。活动期间，保利发展辽宁开发建设的保利·茉莉公馆、保利·紫荆公馆、保利大都会、保利中粮·堂悦、保利·云禧、保利·白沙林语等六盘联动，推出共计30套特惠商铺，最高优惠过百万，此外，几个项目还推出了最高享额外98折、另享超长周期付款等优惠。所推商铺的面积段从几十平到百余平不等，其中面积段最小的有保利中粮•堂悦，在售商铺24-120㎡左右、大面积段的，有保利大都会146-298㎡产品，选择空间大。
十一黄金周期间，避开各大景点人潮，可选择移步保利各在售项目，考察社区商铺投资回报情况。在住宅产品投资回报率逐步恒定的当下，社区商铺的投资回报率远超投资者对商业地产的预期。
