6月14日，乐居小编实地查看了即将要拍卖的这两宗地，为大家带来大量一手信息。
宗地一：小而美，没有竞品宗地一位于高新区桂溪街道临江村六、七、八组：北边毗邻绿化用地和天府五街；东边毗邻规划道路（可能是康华路往南延伸至此），道路另一边一块待出让土地，地块上还有未拆迁的居民房屋，而且还有人生活；地块南边也是待拆迁土地，地块上还有工厂库房；地块西边是绿化用地和规划道路（可能是乐华路往南延伸至此）。
看完这块土地以及宗地二，小编感叹，其实高新南区区还是有很多土地可以卖的，宗地一周边可卖的土地可能接近一千亩，宗地二周边可卖的土地应该有一两千亩，大家结合最新卫星地图和“高新区南部园区土地利用总体规划图（2006-2020年）”就可以看出。
宗地一有38亩，是纯住宅用地，容积率为2，计容建面最大为50729.72平米，如果单纯拍下这块地来开发，会有很多限制，地块东边还有一宗跟这宗地差不多的、已经打围的地块，预计近期也会上市，如果考虑将两块地联合起来规划，会比较好操作。
与宗地一隔着天府五街相望的是大源核心区，区域开发强度高，而且区域内有众多高新区热门楼盘：北辰香麓、朗基御今缘、北辰朗诗南门绿郡、建发翡翠鹭洲、建发泱墅、合能璞丽、仁美大源印象。这些楼盘多是两年前拿的土地，成交地价都比这次10100元/平米的起拍楼面地价低许多。目前地块周边3公里以内二手商品房的成交均价都是2-3万元/平米。
值得注意的是，本宗土地拍卖采用“限价竞买+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”规则确定竞得者，要求竞买人不少于2家，地块没有设置底价。
宗地二：除了地铁，其他配套都依赖中和宗地二位于高新区中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社)、应龙社区三组(原张家寺村四社)：地块东至中和职中新校区；南至中和大道四段；北边和西边都是待入市地块，还有附着物未清理。
宗地二由三个小地块组成，总共有126.6351亩，均是纯住宅用地，地块①和地块②③隔着一条规划道路。从现场来看，宗地已经打围、平整，无附着物，是净地。
宗地二东临投入使用不久的中和职中新校区。我们在中和职中的官网发现了“四川省成都市中和职业中学搬迁公告”，从该公告可以看出：中和职中已经由高新区中和街道新下街85号整体搬迁至高新区中和街道中和大道四段，学校各部门联系方式保持不变，新校正式办公及上课时间为：2018年5月28。新校区有教职工300余人，学生接近4000人，这里面也许有潜在的购房者。
值得注意的是，中和职中紧邻成自泸赤高速，这条高速公路是连接川南和成都的重要通道，车流量大，站在宗地边界上也能感受到较大的噪音，高层建筑的噪音会更加明显，对后期房屋销售和居住舒适度存在一定影响。
另外，地块1公里内没有商品房，有安置小区龙祥佳苑，该小区建成于2004年左右，目前二手房交易网站有挂出房源出售，均价约13369元/平米。地块最重要的交通配套要数在建的地铁6号线一期，张家寺站距离地块南侧仅三四百米；根据规划，6号线一二期工程将于2020年通车。除此之外，地块的配套主要依赖中和镇上，想必大家对中和镇上底商等老旧、传统的配套都有所耳闻，这里小编就不再赘述了。
从该地块的出让文件，我们得知该地块用“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”的方式确定竞得者，配建并无偿移交租赁住房的基础比例为5%，达到最高限价后，以每次举牌增加2%比例续竞，直至确定竞得者。地块不设底价。
高新南区：供不应求，一房难得本次拍卖的两宗土地共计约165亩，是近两年最大的住宅用地供应，这也折射出高新区的供需矛盾。来自乐居的监控数据显示，近年来高新区成交了9宗约544亩包含住宅用途的土地（或者全部为住宅用途），如果出去其中3宗约149亩人才公寓用地的话，就只有395亩了。这395亩土地的计容建面约63.85万平米，除去无偿配建并移交政府的15.7万平米租赁住房的话，就只有48.15万平米了。
也许土地供应还不如商品房预售这般反映市场现状。自成都实施公证摇号选房以来，高新区颁发了7张预售证，共计2795套新房，从已公布复核名单的楼盘来看，摇中概率都只有百分之几到十几，新房和二手房房价存在的剪刀差，让购房者对高新区的新房趋之若鹜！
