撰文/光仔
对于老临平人来说，一座临平山就像是一道“天堑”，是他们心里过不去的“坎”，在他们看来，虽只一山之隔，却是两种不同的生活环境和界面。
曾经的临平山北，楼市不温不火。2007年商品房市场开启，此后近十年的时间，房价都被压在万元内，波动很小；而每每出现在人们的视野，大多也是因板块内楼盘打起价格战。
如今的山北，就像是一杯正在煮沸的“温吞水”，在杭州楼市露出头角。随着杭州近几年的行情向好，各区域房价都有所抬升，但在同价位板块中，临平山北由于开发较早，在其他板块正在大刀阔斧建设时，山北已经有了相对成熟的生活氛围，其性价比正在凸显。
今年起，临平山北房价“破2”，曾经的“温吞水”后来居上，倒像是一个楼市后发之星。不过，价格变动的同时，我们也在思考，房价迈入“2字头”后，临平山北的房价透支了吗？我们顺着板块商品房的开发史，来窥探究竟。
01
2007年以前，临平山北除了余杭经济开发区的产业园，就是大片农田，很难将这里与商品房产生联系。
直到2007年，杭州本土房企绿城在此“拓荒”，打下了临平山北商品房开发史上第一根桩，充满诗性的绿城背靠临平山打造了绿城·蓝庭。
此后两三年，临平山北楼市动静也不大，基本上是绿城·蓝庭在售。2009—2010年，金都夏宫、金帝海珀紧随其后，由此，临平山北登上杭州楼市大舞台，这三个楼盘也以其开发的大体量住宅，“包揽”那几年山北的商品房市场。
2007—2010年是临平山北商品房开发的奠基期，即第一阶段，几个楼盘的分布位置，初步奠定了板块的中心区，此后山北的楼盘开发，甚至是商业体、地铁线路的打造，都是在这周边展开。
2011年，横穿临平山的邱山隧道开通，打通了这座山，临平山北的房价迎来一波涨势；但好景不长，那两年临平山北土地供应量大，迎来众多开发商，赞成、蓝江、东厦、五洋、凯文、众安、美好、元茂、中铁、树兰、莱茵达、江苏新城等多家房企形成群雄逐鹿的局面。
开发商拓土是好事，但板块竞品众多，而市场需求量并不大，对楼市来说可不是健康之道。供大于求，造成此后临平山北楼盘“低价快销”，掀起了长达5年的价格战，房价甚至一度达到“冰点”，也正因如此，板块陷入价格僵局，直到杭州峰会之前，山北的高层房价都鲜有破万。
可以说，2011—2016年，是临平山北楼市的第二阶段，这一阶段山北市场不愠不火，鲜有新盘入市，就像是一杯“温吞水”，不仅不热，反而有变凉的势头。
峰会之后，临平山北开始一路飞升。
除了受峰会和亚运会的刺激，临平山北也迎来城市规划调整的利好：地铁9号线穿过临平山北；2017年板块内最大的商业体万宝城开业；“三路一环”的贯通大大增加与主城的联系。
丨万宝城（《浙房会》存图）
多项利好之下，山北又迎来新一批开发商，汇高、荣安、越秀、华润、上坤、万科纷至沓来，临平山北形成新的局面，与此同时，房价也一路猛进。
02
峰会前，临平山北的房价基本被压在1万元/㎡以下；进入2017年，开始有所突破。
2017年底，多年未有新盘入市的临平山北迎来了景瑞阳光城·法兰公园，这个楼盘当年首开含精装修均价1.6万元/㎡。从这个楼盘开始，山北的房价开始“有条不紊”的上升。
2018年4月，杭州实施公证摇号，新房限价也在暗暗发力，两年多来，每年的新房价格涨幅限制在10%。
摇号在无形中给原本平淡的临平山北增加了市场热度，首个摇号楼盘汇高·栢悦中心，曾经出现购房者冒雨排队报名摇号的现象，山北的楼盘也从“无人问”到“全靠运气抢”的转变。
当时，栢悦中心的开盘高层价格为含精装均价1.75万/㎡，同年参与摇号的还有越秀·景瑞悦见山，均价与栢悦中心持平。
进入2019年，荣安·柳岸闻莺、上坤·山语四季、华润·御山道壹号先后入市，高层房源含精装均价在1.9万~1.95万元/㎡。
到了今年，临平山北板块房价“破2”。最先是年初中天和新希望拿下的山北首批“双限”涉宅地，住宅精装限价2.08万/㎡；随后，万科·四季都会开盘，首开均价2.08万/㎡。
从2017年算起，房价自1.6万/㎡到2.08万/㎡，不到三年时间，房价涨幅30%，这个涨幅还在上升。
房价“破2”后不到半年时间，限价再次松动。今年5月份，华景川竞得临平山北宅地，住宅精装限2.2万元/㎡，这将是临平山北明年的新房价格体系。
03
从万元到“2万+”，临平山北的房价透支了吗？
其实，房价上调的同时，临平山北的区域价值也正经历一番蜕变。
2017年开始，临平山北与余杭钱江经济开发区合并为东湖新城，行政版图被拉大。这座新城定位未来智造城，将给临平山北带来新的增长极。
过去两年，临平山北和超山周边、超山以北的房价处于同一个梯度，精装价在1.9万元/㎡，但从居住环境、配套、氛围看，临平山北要更胜一筹，甚至超过像崇贤、塘栖、仁和这样同价位的板块。
在实施摇号政策和板块定位初期，板块之间的价格体系存在混乱，但随着时间推移，各区域之间的差异开始凸显，临平山北的优势也就显现出来。
丨临平山北板块实景
从目前最新限价看，临平山北高层产品房价已经“破2”，并且有向上走的态势，而超山房价仍然压在“1字头”。
如今的“2字头出头”也许只是个开始，临平山北如今正进行新一轮的发展，随着东湖新城的不断推进、地铁9号线的开通、板块内第二座商业体曲江新鸥鹏杭州第三城开业，在各项目步步落实的过程中，这里的价值还会进一步提升。
目前山北最新住宅精装限价2.2万元/㎡，按照杭州限价的规律，我预计临平山北未来的房价将仅次于临平山以南的临平新城。
临平山北是一个刚需自住属性很强的板块，对于新房，价格还是有上升的空间，建议自住需求的购房者买房趁早；但是对于二手房市场，面对大量的库存和新房隐形供应，不仅难以有上升空间，而且有下跌的风险，所以不建议在临平山北投资。
