南上海奉贤区仿佛进入了开挂模式，短短两个月的时间，多个楼盘相继取证开盘，取证楼盘变得丰富，可选择的范围也开始不断蔓延：南桥新城板块的秋月朗庭尚东区、光语著、桐南美麓；金汇板块的禹洲雍贤府、天和尚海庭前；就连肖塘镇也迎来了华润置地赛拉维的出货……
回到今天的正题，这几日桐南美麓与华润置地赛拉维先后取得了预售证，前者是南桥新城板块两开两捷的网红盘，而后者则是今年华润首次进驻南上海的全新项目，这两个重磅楼盘的入市可谓是赚足了购房者的眼球，今天小编将为大家详细点评。
两开两捷收官之作即将推出
桐南美麓于2018年的1月及8月两度开盘，共计推出1124套房源，被1525组客户认购，两次开盘都在当日就完成了去化，这样的销售速度及热度在整个上海内也是相当少见的，妥妥的南桥网红盘。
目前奉贤南桥板块在售别墅房源的项目共有9个，但桐南美麓推出的113-149平米的叠墅，均价4.2万/㎡。在板块内仅有华润置地赛拉维和禹洲雍贤府有同种户型，不过华润尽管已经取证，但是此次并未推出叠墅房源，而禹洲雍贤府最小127平米的户型，42000元/平米的均价，总价在533万元左右，比起桐南美麓的置业门槛要高不少。
无论是户型还是价格，桐南美麓在板块内的优势是比较大的，也比较适合刚改型购房者入手。
来看看区域
项目位于奉贤南桥新城金海公路广丰路交汇处，距离已开通的5号线南延段望园路站约3公里左右，距上海第一条BRT南行港路约2公里。另外项目附近的金海公路，连接虹梅南路隧道，直通闵行及外中环高架，自驾前往市区也十分便捷。
周边商业主要依赖于金水苑配套商业街，5公里左右有南桥百联广场、苏宁广场、宝龙广场等大型商业中心。附近学校金水苑幼儿园、小学、中学，西侧有格致中学和铭远国际双语学校。
项目周边医院较少，约3公里处仅有一个齐贤社区卫生服务中心，距离奉贤中心医院直线距离约4公里。项目的景观资源十分丰富，距离上海面积最大的人工湖“上海之鱼”约5公里，还有中央公园等，生态宜居性还是很高的。
小编点评
1、项目由东原、碧桂园、中南三大实力房企联合开发，品质方面是毋庸置疑的，毕竟中南锦庭和东原郦湾在南桥还是口碑非常不错的。
2、南桥新城板块作为奉贤区的行政中心，其拥有交通、商业和教育等完善的城市资源配套，并且均已呈现，所见即所得，整个板块居住的舒适度已经非常成熟。但是项目所在地距离南桥新城商圈还有段距离，且距离最近的地铁站也有3公里的车程，出行需要靠公交和自驾。
3、项目此次开盘叠墅均价在4.2万/㎡，较上次叠墅开盘均价4.17万/㎡，并无太大变化。较板块内在售的其他楼盘同等房源，性价比高，南桥新城板块新房均价在3.6万/㎡。
央企华润首次落子奉贤即将首开
项目位于奉贤区肖南路吴塘路交汇处，是肖塘如今难得的供应，项目由高层、花园洋房、别墅组成，而本批次取证的是其高层和花园洋房产品，其中洋房建面约96平、122平；高层建面约102平，共计房源316套，均价约35000元-36000元/平，装修交付。
华润置地赛拉维取证还是颇受争议的，项目拿地楼板价就已经达到2.3万/㎡，又是精装交付，而最开始业内还有人预测项目售价要破5万，如今开盘均价在3.5万/㎡，这一价格让许多人颇感意外。
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华润置地赛拉维距地铁5号线延伸段萧塘站直线距离约900米，公共交通比较便利，自驾的话项目临近S4、闵浦二桥，直接接轨虹梅南路越江隧道，也算得上通达。
目前周边商业配套并不成熟，主要依靠肖塘镇上的配套，较基础，在建中的奉贤万达广场距离项目2.5公里。周边1公里内涵盖了幼儿园、小学和中学。项目周边医院较少，距离奉贤中心医院直线距离约8公里。
小编点评
1、从此前的供应不难看出，目前整个肖塘镇是没有新房供应的，奉贤区新房的主要供应都是在南桥。相比南桥、金汇等板块，肖塘的目前呈现还较低，各项生活配套对比其他区域比较匮乏，区域的完全呈现还需要一段时间。
2、与安置房对门而居，而且，据项目300米左右，就是另一个老安置房小区——乐康苑，不知道高品质的华润作何感想。
3、华润置地赛拉维是由央企华润打造，产品有叠加别墅、小高层、高层和花园洋房，定位高端。从高层产品的户型结构来看，则更加适合首改及再改家庭，户型尺度并不能满足高端居住需求。不过，也正因为户型的压缩，降低了购买成本，对许多普通家庭而言这样的价格更能够被接受。
4、与竞品相比价格并无太大优势。纵观整个奉贤区，与项目最相仿的可谓是距离项目4公里左右的中国铁建香榭国际，地铁前后站，距离地铁站距离差不多，周边都是动迁安置房，目前中国铁建香榭国际单价3.5万/㎡起。
奉贤楼市热度也越来越高，而桐南美麓和华润置地赛拉维作为板块内备受购房者期待的项目，对于刚需和刚改型客户来说，还是非常不错的项目。
