近日，湖北经济广播《财富晚高峰》房产专栏接到听众曾先生投诉，反映武汉城投房地产公司开发建设的城投·瀚城璞岸项目，购房时的小区配套绿化在临近收房时，却被业主发现变成了公共公园绿地，引起业主们的极大不满。
接到投诉后，栏目记者进行了实地调查走访。武汉城投·瀚城璞岸项目，又名名都花园南区三期，于2004年取得《建设用地规划许可证》。根据规划审批，该项目包括地块一和地块三，规划用地性质为居住用地。武汉城投房地产公司按此规划开展项目的宣传推广、办理预售、销售签约及物业备案等工作，并于2021年7月完成联合竣工验收备案。
武汉城投·瀚城璞岸项目宣传鸟瞰图
听众所说的“配套绿化”就是“地块三”，是与小区一条马路之隔的小型公园，在前期宣传和销售中作为小区绿化配套，也就是业主口中“只有业主才有钥匙进出的‘私人花园’”。而在《武汉规划一张图》中，此“地块三”被规划为公园绿地。
武汉规划一张图显示该地块为“公园绿地”
记者与武汉城投房地产公司取得联系后要求其做出解释，10月31日，武汉城投房地产公司举行新闻发布会，会上城投方首先向记者分别出示了武汉市自然资源和规划局《关于城投名都花园南区三期相关问题的情况说明》、武汉市园林和林业局《关于名都花园南区三期地块三相关问题的情况说明》。两份《说明》中明确指出，因城市规划着眼长远、谋划未来，考虑到沿湖绿地系统的完整性和连续性，故在2014年武汉市控制性详细规划中将“地块三”规划为公园绿地，不影响该地块的建设规划用途。同时，本着尊重历史的原则，该地块须在征得土地权利人同意的前提下，方可实施绿化提升，发挥公共绿化功能。
武汉城投房地产开发有限公司副总经理何勇均进一步说明：“跟相关政府部门对这个地块的规划属性进行了进一步的核实，根据相关的法律法规和地块的审批文件，这个地块现在的规划性质是我们项目配套的绿化用地，这是没有任何问题的。武汉市的长远规划是把它作为公园绿地，下一步如果要具体实施，需要征得我们全体业主的同意，如果能够得到一些赔偿，也是我们全体业主的。”
根据《土地管理法》等相关法律法规，城镇国有土地所有权的权利主体只能是国家，其他任何组织都不能享有土地所有权，只能由依法取得土地的权利人享有使用权。目前，武汉城投·瀚城璞岸小区“地块三”土地权利人为城投房地产公司，在项目交付业主后，项目业主为该地块的土地权利人。
湖北经济广播记者：杜雅婷、苏豪
审核：周振玲
