连海宁城南板块都卷出天际的海宁楼市。
现在连海宁城南的房价都卷的真的是看不来了。傍晚接到公园道一位房东的调价信息，110个平方到手价140个。我算了一下单价都1.2开头了，基本上跟蔚蓝名苑不满两年的税加上去差也差不多了，在总价上可以说直接拉爆了。这边98方的挂价真的不禁要感慨一下海宁房价的底到底在何方？
前段时间有位房产公司的股东大哥跟我聊起，他说他比较悲观，他预计海宁城南板块以江南世家为基点，他认为江南世家最终可能会下探到均价一个左右。红郡百悦府这种高端楼盘算他溢价50%，在1.5、1.6的样子。当时我还嗤之以鼻。
我跟他反驳的论点是：江南世家如果一个，城西的缔艺家园的均价顶天也就7K到8k。按照这个算法，城北只能6K左右了，斜桥那种只能3-4k了。我说3、4k不算地价，我说造造建安成本都不太够。
但是今天公园道的这位房东给到我的调价信息之后反推过去，公园道比江南世家贵个1K到2k也很正常。现阶段突然有种像玩大A时的黄金底、钻石底、婴儿底、儿童底这种感觉。因为去年10月下旬开始我就觉得房价可能差不多接近底部徘徊了。
当然以现在的价格来看当时其实还只是在半山腰。当时我的逻辑点是在于乡镇上很多分销盘那个时候已经跌幅超过30%了，也就是房子的市值跌破贷款额了。这种情况下理论上银行会要求买家追加抵押物的。当时我的想法比较单纯，我想海宁那么多分销盘让这些分销盘的业主追加抵押物那不是做梦吗？所以我认为当时可能差不多是在底部徘徊了。
事实证明这个逻辑点是错误的，起码截止到目前海宁还没有听说过哪家银行需要房东追加抵押物的。虽然事实上很多房子确实已经是跌破了他的贷款额了。
近期虽然房产政策频出，但是马上就要进入夏天了，6、7、8、3个月可以说是传统的房产淡季。海宁的房产、反正都已经下探到这个程度了，再下探一点，我想大部分人也能接受了。
我个人目前的心态就是，我就拿着手里多余的房子，就想看看海宁的房价到底跌到什么程度才能企稳。
好了，本期闲聊结束，拜拜。
